中國消費者報報道（記者孫蔚）“市里發(fā)了人才購房補(bǔ)貼政策，快看看你能享受到不,？”看到大學(xué)同學(xué)在微信群里發(fā)的消息,，去年大學(xué)畢業(yè)落戶廣西桂林的小張趕緊上網(wǎng)搜了一下相關(guān)新聞,。
據(jù)記者了解,，繼不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以來,，全國已有近20個城市陸續(xù)發(fā)布鼓勵購房措施,，對不同群體進(jìn)行定向購房補(bǔ)貼。
多地購房定向補(bǔ)貼
近段時間以來,，全國已有安徽蕪湖,、浙江武義、廣西桂林,、江蘇海安,、福建晉江、湖南衡陽等近20個城市出臺鼓勵性購房政策,，包括購房券,、購房補(bǔ)貼、消費券補(bǔ)貼,、購房契稅補(bǔ)貼等,。
比如，2021年12月13日,，安徽省蕪湖市發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)蕪湖市青年英才購房補(bǔ)貼發(fā)放實施細(xì)則的通知》提出,，對符合條件的青年英才發(fā)放購房補(bǔ)貼，在蕪湖市市區(qū)范圍內(nèi)購買首套普通商品住房,，可以給予購房款最高10%的補(bǔ)貼,。
浙江省武義縣為了吸引并留住“新居民”，也積極制定政策，發(fā)放新居民“購房券”,。2021年12月12日,，《武義縣民營工業(yè)企業(yè)新居民購房券實施意見（試行）》提出，該縣納稅雙百中的民營制造業(yè)企業(yè)外來員工,，可以申領(lǐng)“購房券”,，外來員工及其配偶在該縣所購首套住房，購房補(bǔ)貼補(bǔ)助額度為3萬元,。
福建省晉江市向海內(nèi)外精英拋出“橄欖枝”,。2021年12月10日，晉江《“十四五”人才發(fā)展規(guī)劃》和《碩博人才倍增行動方案》,。在一次性安家補(bǔ)助或購房補(bǔ)貼方面,，醫(yī)療衛(wèi)生單位,、中小學(xué)校（含中職學(xué)校）,、高校和國有企業(yè)全日制博士，對簽訂連續(xù)5年服務(wù)期限的給予一次性高校安家補(bǔ)助最高50萬元,。新引進(jìn)的非醫(yī)療衛(wèi)生單位,、中小學(xué)校（含中職學(xué)校）、高校和國有企業(yè)全日制博士給予購房補(bǔ)貼最高100萬元,。
而早在2021年10月,，黑龍江哈爾濱就出臺了扶持政策，對人才和新市民的首套購房發(fā)放補(bǔ)貼,，并放寬二手房公積金貸款年限,。
除了為吸引人才制定購房補(bǔ)貼政策外，還有的城市為鼓勵生育三孩而推出此類政策,。例如2021年12月7日,，江蘇省海安市出臺了《關(guān)于促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改善居住條件的暫行辦法》并于近期實施，該政策為海安市常住居民二孩,、三孩家庭提供了購房優(yōu)惠,，子女未滿18周歲（截至2022年2月28日）的二孩、三孩家庭,，購房時憑戶口本或出生證明,，在市場價格基礎(chǔ)上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭給予每平方米400元的優(yōu)惠,。
滿足合理購房需求
針對多地出臺購房補(bǔ)貼的現(xiàn)象,，接受《中國消費者報》記者采訪的業(yè)內(nèi)專家們一致認(rèn)為，“一城一策”“因城施策”的補(bǔ)貼政策也是房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)有之義,，能夠提高購房便捷程度,，滿足改善居民生活品質(zhì)的要求。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民指出，隨著“房住不炒”政策主基調(diào)和一系列住房宏觀調(diào)控政策不斷落實到位,，需要強(qiáng)調(diào)地方政府對于房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任,，堅持一城一策、因城施策,從各地實際情況出發(fā),，市場才會呈現(xiàn)一個相對比較平穩(wěn)的運行態(tài)勢,。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池對《中國消費者報》記者表示,，近幾年從嚴(yán)的樓市調(diào)控難免誤傷一些剛需和改善性住房需求,。疫情和三孩政策下，隨著人民生活水平的不斷提高,，合理的住房需求還是需要被關(guān)注到,。希望各地因城施策，分類施策,，對剛需,、改善性置業(yè)、非普通住房標(biāo)準(zhǔn),、限貸政策等有所調(diào)整,，真正讓政策惠及更多購房者的合理住房需求。
三四線城市庫存承壓
記者注意到,，出臺各類購房補(bǔ)貼的多為三四線城市,。對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《中國消費者報》記者采訪時表示,，這與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場壓力較大密切相關(guān),。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者分析指出，相較一二線城市,，三四線城市經(jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè)薄弱，購房需求有限,，在棚改退潮后,，這些城市房地產(chǎn)市場處于下行態(tài)勢，部分城市房價跌幅較大,。比如,，率先發(fā)布購房補(bǔ)貼政策的黑龍江省哈爾濱市，房地產(chǎn)市場行情就不容樂觀,。黑龍江省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2021年1-11月，黑龍江省商品房銷售面積和銷售額累計同比分別下降9.0%和18.3%,，而全國分別增長4.8%和8.5%,。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情報告》也顯示,，2021年前11個月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%,，在31個省市區(qū)中排名第29位,，僅比云南和青海兩省壓力略小。
易居研究院近日發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示,，當(dāng)前三四線城市樓市庫存已連續(xù)37個月規(guī)模同比正增長,，是2016年7月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來的新高,。
陳文靜表示,，部分三四線城市樓市降溫速度比較快，需要高度關(guān)注庫存積壓問題,?！案鞯貥鞘械淖邉葜饕慈丝谧儎忧闆r，人口凈流入的城市,，住房供給不足,，就會表現(xiàn)為房價過快上漲；而三四線城市正好相反,，人口凈流出就會成為樓市庫存積壓的重災(zāi)區(qū),，另外有的三四線城市是因為近幾年住房供給過度,，造成供大于求,。”
那么,，三四線城市如何才能消化庫存壓力,？趙秀池認(rèn)為，這些城市要扭轉(zhuǎn)局面,，需要從源頭上苦練內(nèi)功,，想辦法把人留下來。有產(chǎn)業(yè),，有就業(yè),，有人口，實現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動,，樓市才能健康發(fā)展,。
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