一線城市看房火爆 三,、四線城市冷清
中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道 （記者孫蔚）隨著央行降準(zhǔn)、信貸額度充足,，近期樓市暖風(fēng)頻吹,。春節(jié)長假期間,，上海、北京等一線城市充分感受到了樓市暖意,，售樓處看房人群絡(luò)繹不絕,。但是，受疫情影響加之“原地過年”的號(hào)召,，開發(fā)商期待的三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮并未出現(xiàn),。
上海樓市新房成交增3倍
春節(jié)期間的上海，道路暢通,，地鐵空空,，但大多數(shù)樓盤售樓處并不打烊，不少熱門項(xiàng)目前去看房的客戶人潮涌動(dòng),。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2022年春節(jié)假期，上海新房成交505套,，比去年同期上漲超300%,。再加上近期以來信貸端出現(xiàn)寬松跡象,，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節(jié)期間活躍度較高,。
北京樓市也暖意融融,。“我們公司今年留京的經(jīng)紀(jì)人不少,，春節(jié)期間都可以帶看,，整體來看客戶的興趣還可以，假期這幾天也有不少成交,?！北本┦泻５韰^(qū)甘家口片區(qū)的中介經(jīng)紀(jì)人對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“在工作群里,，只要有成交就會(huì)發(fā)喜報(bào),。從喜報(bào)看，我們門店已經(jīng)成交了3套,，這個(gè)成績已經(jīng)很好了,，即便是在金九銀十的銷售旺季也不過如此?！?/p>
住房貸款有所松動(dòng)是一線城市樓市暖意回升的原因之一,。“從春節(jié)前開始,，北京的二手房成交就開始放大了,，主要原因是2022年開年各大銀行貸款額度都很充裕?！北本╂溂胰锖拥炅纸?jīng)理對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，“純商貸客戶40天就能辦完所有的流程，有個(gè)客戶1個(gè)月就走完了網(wǎng)簽,、評(píng)估,、面簽流程，很快銀行就放款了,。如果是公積金,、商業(yè)貸款的組合貸，目前來看也比較快,，大多數(shù)不超過兩個(gè)月也能走完貸款流程,。”
建行北京分行個(gè)貸經(jīng)理向《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“二手房商貸現(xiàn)在不用排隊(duì),，審批一周左右能出結(jié)果,，整個(gè)流程一般三四周之內(nèi)就可以完成。”他告訴記者,，目前房貸利率隨1月20日LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn),，當(dāng)前首套貸款利率是5.15%，沒有太大波動(dòng),。
二線城市分化明顯
2022年春節(jié)期間,，二線城市的房地產(chǎn)市場成交呈現(xiàn)出明顯分化。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者,，春節(jié)期間,，蘇州成交新房1.15萬平方米,，比去年春節(jié)期間增加了25%,。青島、天津,、武漢等二線城市,，就地過年的人數(shù)較多，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目也推出了優(yōu)惠措施,，但整體交易仍然相對低迷,，市場信心尚未真正恢復(fù)。
諸葛找房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)期間,，在其監(jiān)測的重點(diǎn)15城中，蘇州新房成交94套,，同比上漲27%,；武漢新房成交81套，打破了前兩年的零成交,；其他城市則較去年呈現(xiàn)不同幅度的回落,，其中，寧波,、濟(jì)南樓市零成交,，大連同比跌幅超8成。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，對于市場來說,，各地的樓市扶持政策發(fā)力顯效需要時(shí)間，預(yù)計(jì)短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù),，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度較強(qiáng)的城市,，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，有望逐漸筑底回升,。但對于大多數(shù)城市來說,，市場調(diào)整時(shí)間或?qū)⑤^長，市場恢復(fù)動(dòng)力偏弱,，短期購房者置業(yè)情緒并不會(huì)有明顯改觀,。
三,、四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱情不再
春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)，歷來是三,、四線城市開發(fā)商非常重視的營銷良機(jī),。過去幾年，不少城市會(huì)在春節(jié)長假期間推出相應(yīng)的打折促銷措施,，且效果良好,。不過，今年春節(jié)前多地疫情出現(xiàn)反復(fù),，地方政府倡導(dǎo)“就地過年”,，再加上返鄉(xiāng)置業(yè)的熱情逐漸呈現(xiàn)減退趨勢，2022年春節(jié)中小城市樓市成交相對低迷,。
“2022年的三,、四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)市場相對冷清，整體來看,，相比疫情前正常年份成交量銳減三成以上,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，從未來趨勢看,，三、四線城市置業(yè)市場逐漸飽和,，市場很難再有明顯升溫,。
張大偉分析認(rèn)為，由返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的三,、四線樓市熱銷現(xiàn)象已然冷卻,，原因一是疫情導(dǎo)致春節(jié)期間流動(dòng)人口減少；二是樓市基本面導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)投資熱情降低,，資金更傾向于流向一,、二線城市的保值性房產(chǎn)；三是棚改熱潮曾大量釋放三,、四線城市的需求,，但隨著棚改政策的調(diào)整，三,、四線城市整體去化壓力較大,。
對此梁楠認(rèn)為，短期來看,，資金端,、政策端等均發(fā)力，將充分釋放居民住房需求潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán),。各地全面落實(shí)因城施策,，房地產(chǎn)市場庫存壓力較大的城市，將加強(qiáng)對于首套及二套住房的信貸支持,，如調(diào)整公積金貸款政策（提高貸款額度,、降低首付比例）、降低房貸利率等,，以穩(wěn)定購房者預(yù)期,，保障合理購房需求正常釋放。另外,，預(yù)計(jì)發(fā)放購房補(bǔ)貼,、強(qiáng)化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策也將持續(xù)跟進(jìn)。
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