中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）春節(jié)不僅是闔家團(tuán)圓的時(shí)刻,，也是觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的關(guān)鍵窗口,。今年春節(jié),，各地樓市成交如何？中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，全國(guó)樓市成交整體較為平穩(wěn)，28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年同期增長(zhǎng)8%,，其中一線城市示范效應(yīng)明顯。
各地市場(chǎng)行情分化
從網(wǎng)簽情況來(lái)看,，一線城市中,，廣州新房成交數(shù)量較去年春節(jié)假期增長(zhǎng)47%，北京較去年小幅增長(zhǎng)5%,；二線城市中,，成都市場(chǎng)活躍度較高，同時(shí)由于基數(shù)較低,，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng),，南京、南昌,、溫州等城市增幅同樣明顯,。
克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱對(duì)記者表示，CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)期間各地樓市呈現(xiàn)出顯著分化行情,，一線城市成交面積同比大增134%，這主要受去年春節(jié)假期基數(shù)較低的影響,。二線城市漲跌互現(xiàn),，杭州、蘇州等漲幅顯著,，濟(jì)南,、青島呈現(xiàn)出大幅回落,。三四線城市成交面積降幅收窄至10%,，其中溫州、江門,、東莞等個(gè)別城市同比倍增,，漲幅顯著超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)35城的平均值。
58安居客研究院《2025年春節(jié)假期樓市報(bào)告》顯示,，新房市場(chǎng)大年初一至初七的線上找房熱度數(shù)據(jù)環(huán)比節(jié)前上漲57.0%,，市場(chǎng)情緒向好，部分樓市呈現(xiàn)出“淡季不淡”的態(tài)勢(shì),。其中,，受返鄉(xiāng)置業(yè)影響，三四線城市找房熱度環(huán)比上升73.8%,，尤其是淄博,、洛陽(yáng),、呼和浩特等城市戶籍人口規(guī)模較大且常年外出務(wù)工人員較多，新年期間返鄉(xiāng)人群看房量帶動(dòng)較為明顯,，城市整體熱度表現(xiàn)較好,。
春節(jié)期間，二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)趨冷,，三四線城市市場(chǎng)熱度跌幅高于一線城市,。但蘭州、杭州,、哈爾濱等旅游熱門城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)仍然優(yōu)于平均水平,。
樓市政策持續(xù)寬松
從政策層面來(lái)看，春節(jié)期間,，樓市政策環(huán)境基本處于最寬松時(shí)期,。比如，春節(jié)前北京市規(guī)自委印發(fā)相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn),，允許將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股投入到特定企業(yè),；泉州優(yōu)化公積金貸款制度，提高多子女家庭公積金貸款最高額度,；鄭州,、貴州等地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策；蘇州發(fā)布新政,，購(gòu)買新房可享50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%）,，政策延續(xù)至2025年3月31日。
據(jù)記者了解,，春節(jié)期間,，多地還積極推出“迎新年、購(gòu)新房”等促銷活動(dòng),。比如,，廣州多個(gè)樓盤推出新春暖場(chǎng)活動(dòng)，涵蓋新春特價(jià)房,、限時(shí)折扣優(yōu)惠等,。北京多數(shù)樓盤結(jié)合新春主題開(kāi)展特色活動(dòng)，以特價(jià)房和折扣優(yōu)惠為主,。福州在春節(jié),、元宵期間舉辦“2025美好福州線上購(gòu)房節(jié)”，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)制定促銷方案,，線上線下齊發(fā)力活躍市場(chǎng),。鄭州、天津,、武漢,、重慶等地也紛紛啟動(dòng)促銷活動(dòng),，推出新春專屬認(rèn)購(gòu)禮包等多重優(yōu)惠政策，意在激發(fā)市場(chǎng)活力,、提振市場(chǎng)信心,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)回暖向好。
得益于政策的持續(xù)寬松和房企的積極促銷,，吸引了部分消費(fèi)者入場(chǎng),。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廣州,、武漢,、西安等春節(jié)期間項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量均突破2萬(wàn)平方米，其中廣州最高達(dá)3.28萬(wàn)平方米,，與其他重點(diǎn)城市拉開(kāi)顯著差距,。鄭州、天津,、無(wú)錫等第二梯隊(duì)認(rèn)購(gòu)量也保持在1萬(wàn)平方米以上,。
預(yù)計(jì)節(jié)后網(wǎng)簽量將回升
房地產(chǎn)行業(yè)正朝著健康平穩(wěn)的方向發(fā)展，2025年以來(lái)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在新房,、二手房成交價(jià)格方面都有所體現(xiàn),。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月百城新房?jī)r(jià)格同比,、環(huán)比齊漲,。1月，百城新建住宅均價(jià)為16693元/平方米,。受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市的影響,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了0.23%的結(jié)構(gòu)性上漲，并較去年同期上漲了2.76%,。其中,，47個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲、41個(gè)城市下跌,、12個(gè)城市環(huán)比持平,。
二手房方面,，1月百城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米,，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn),，已連續(xù)6個(gè)月收窄,。
雖然整體來(lái)看今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，仍處淡季行情,，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，節(jié)后重點(diǎn)城市新房,、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升。
中指研究院研究副總監(jiān)李益峰對(duì)記者表示,，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,，1月受春節(jié)假期影響，重點(diǎn)城市新房及二手房整體依舊延續(xù)以價(jià)換量行情,。隨著假期結(jié)束,，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌,，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)回升,。由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年來(lái)較低水平，在低基數(shù)影響下,，一季度整體成交量同比將企穩(wěn)回暖,；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位以及核心城市業(yè)主預(yù)期改善的影響，成交量有望保持一定規(guī)模,，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄,。
“各地二手房市場(chǎng)基本觸底，購(gòu)房者并不急于在春節(jié)期間買房,。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn),，如果春節(jié)期間市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，節(jié)后往往會(huì)出現(xiàn)一波較大的市場(chǎng)反彈,，預(yù)計(jì)今年春節(jié)后二手房市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春的可能性較大,。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟對(duì)記者表示,，今年春節(jié)后新房市場(chǎng)找房熱度顯著上漲,，預(yù)計(jì)未來(lái)2到4周將會(huì)在成交數(shù)據(jù)上得到反映，市場(chǎng)成交量將會(huì)有所回升,。
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