中國消費者報報道（記者孫蔚）近日,，清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布《新市民租賃需求洞察報告系列之一線城市新市民租賃需求調(diào)查》（以下簡稱《報告》）,，從居住偏好、租客畫像等角度洞察一線城市新市民的租住生態(tài),。
《報告》發(fā)現(xiàn),，一線城市租賃需求保持旺盛，北京,、上海合租比例超50%，一線城市租客學(xué)歷普遍更高,，本科以上學(xué)歷租客占比超6成,，已婚有孩租客整租比例超過7成。一線城市對人才仍保持較強的吸引力,，租客群體中本科以上比例的人群更高,；由于新市民購房計劃延遲，一線城市租客停留在租賃市場的時間拉長,，已婚租客占比較多,。此外，調(diào)研數(shù)據(jù)還顯示，一線城市租客群體租賃面積比其他城市小5平方米左右,，合租比例相對較高,；從通勤來看，一線城市租客通勤時間較長,，租客在45分鐘以上的比例高于其他城市16個百分點,。
一線城市已婚租客、高學(xué)歷租客比例更高
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，一線城市租賃群體中非本地戶籍人群高出其他城市15.1個百分點,，外來人口更多，租賃需求更加旺盛,。其中,，深圳租客中新落本地戶籍更多，占比達到24.2%,，上海租客中非本地戶籍更多,，占比達到86.0%，
由于房價較高,，購房,、換房成本相比其他城市較高，除了無房的租客外,，還存在部分有房但由于各種原因在租房的群體,，如：照顧小孩或老人需要更大的空間、方便孩子上學(xué)等,，租賃可以更好的滿足居住需求,。報告顯示，一線城市中已婚租客比其他城市高出4%,，其中北京“已婚租客”更多,，有近3成的租客是已婚狀態(tài)，而上?！拔椿閱紊怼弊饪透?，有近6成的租客是未婚單身狀態(tài)。
在租客受教育程度上,，一線城市租賃群體中大學(xué)本科及以上學(xué)歷的租客占比達到62.3%,，高出其他城市14.8個百分點。其中,，北京租客“學(xué)歷更高”,，其中大學(xué)本科學(xué)歷租客超過5成，上海和深圳超過4成,，廣州超過3成,。
已婚有孩租客整租比例超過七成，租金和居住條件比通勤更重要
從未婚單身到已婚有孩，租賃群體家庭整租比例有所提升,，但是在租金支出上已婚有孩家庭卻不太一樣,，租住的已婚有孩家庭平均年收入19萬，租金支出2863元/月,，整租比例75.3%,，由于居住需求的變化，已婚有孩家庭整租比例在提升,，不過其在租金支出上的意愿減弱,。
各項因素中，租金價格仍是影響大部分租客換房的主要原因,，已婚租客換房時還會重點考慮居住面積因素,，在一定成本約束下，已婚家庭更看重居住環(huán)境,。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，影響不同生命周期租客換房的前四大原因為：租金價格、居住面積,、建筑及裝修品質(zhì)以及通勤便捷性,，其中四項因素對于未婚單身群體、未婚有情侶租客影響基本一致,，租金價格均為首要考慮的因素,，占比超過20%，已婚無孩,、已婚有孩家庭對于其他居住環(huán)境的考量均超過30%,。對于已婚無孩家庭，居住面積,、通勤便捷性成為換房著重考慮的因素,，租客會考慮兩個人的通勤情況而換房，已婚有孩家庭由于需要養(yǎng)育支出,，租金價格,、居住面積成為重要因素，同時通勤便利性成為四項因素中重要性最低的因素,。
未婚租客多處于獨居狀態(tài),，人際關(guān)系、生活隱私對其換房的影響相對較大,，已婚家庭換房則對小區(qū)環(huán)境、以及公園綠地等休閑配套,、教育資源配套更為關(guān)注,。由于租客以外來人口為主，未婚單身租客多為離開原生家庭，獨自一人在城市居住生活,，90后,、00后對社交需求較為旺盛，也更為注重隱私空間,，因此人際關(guān)系,、生活隱私對其換房影響較大。已婚家庭考慮到小孩,、老人的需求,，更加注重育兒相關(guān)因素，包括小區(qū)環(huán)境,、公園綠地,、教育資源等，其中已婚有孩家庭對小區(qū)環(huán)境,、服務(wù)管理水平,、公園綠地、教育資源的關(guān)注是幾類人群中最高的,。
一線城市租賃群體租賃面積更集約,，廣州、深圳整租比例相對較高
一線城市整租,、按間合租,、按床位合租的人均租賃面積，普遍低于其他城市5平方米左右,。主要是由于一線城市土地或房屋坪效更高,，住宅面積偏小之外，還由于套均租金較高,，更多的租客會選擇合租的方式,。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線城市合租比例達到58%,，比其他城市高出6個百分點,。
北京、上海合租比例較高,，超過50%,，廣州、深圳合租比例較低,。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，北京、上海的合租比例過半,，主要源于各城市租賃房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不同,，廣州,、深圳有較多的城中村房源供應(yīng)，這些城中村房源中很多是針對外來人口的租賃需求進行建設(shè)的,，多是小面積單間,，租金也相對便宜，因而合租比例相對較低,，整租比例相對較高,。
官方微信公眾號
官方微博
