中國消費者報石家莊報道（記者李建）近日，河北省消保委發(fā)布了河北省設(shè)區(qū)市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查報告,。調(diào)查結(jié)果顯示,，住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)滿意度綜合得分為75.36分。影響消費者滿意度的問題主要集中在物業(yè)服務(wù)相關(guān)信息宣傳,、公示,、客戶服務(wù)水平、安全保障,、環(huán)境衛(wèi)生改善,、不當(dāng)手段催繳物業(yè)費以及業(yè)主委員會成立率低且發(fā)揮作用不夠6個方面。
本次調(diào)查從2021年9月開始,，歷時3個月,，旨在深入查找住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)中存在的問題，督促住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量,，維護消費者合法權(quán)益,。共調(diào)查11個設(shè)區(qū)市110個小區(qū)，高,、中,、低檔小區(qū)比例為3：5：2，采集有效樣本3410個,。
調(diào)查結(jié)果顯示,，11個設(shè)區(qū)市中，5個市得分高于綜合得分,，其中秦皇島市,、唐山市、張家口市3市得分較高,；6個市得分低于綜合得分,，其中邯鄲市、衡水市2個市得分偏低,。
調(diào)查指標(biāo)體系由5個一級指標(biāo),、13個二級指標(biāo)和24個三級指標(biāo)構(gòu)成,。
5個一級指標(biāo)中，物業(yè)服務(wù)費用,、業(yè)主權(quán)利,、環(huán)境衛(wèi)生三項指標(biāo)得分較高，分別為78.53,、76.64和75.71分,；安全保障、服務(wù)質(zhì)量兩項指標(biāo)得分偏低,，分別為74.29,、73.94分。
13個二級指標(biāo)中,，代收費用規(guī)范,、衛(wèi)生消殺工作、物業(yè)履行合同三項指標(biāo)得分較高,，分別為99.48,、77.73、76.64分,；客戶服務(wù),、收費標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序三項指標(biāo)得分較低,，分別為73.94,、71.88、70.86分,。
24個三級指標(biāo)中,，代收費用規(guī)范、衛(wèi)生消殺工作,、客服熱線接通三項指標(biāo)得分較高,，分別為99.48、77.73,、77.56分,；共用設(shè)施維修養(yǎng)護、小區(qū)車輛停放,、相關(guān)信息公示,、處理投訴四項得分較低，分別為72.97,、72.58,、72.56,、71.64分,。
調(diào)查結(jié)果顯示,，當(dāng)前物業(yè)服務(wù)中存在的6個方面問題，影響了居民物業(yè)消費綜合滿意度提升：一是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在采用限制業(yè)主使用電梯,、限水限電等不當(dāng)方式催繳物業(yè)費,；二是收費項目、標(biāo)準(zhǔn)不透明,，沒有公示相關(guān)信息或公示信息不全面,；三是共用設(shè)施維護不及時；四是公共秩序管理不規(guī)范,，主要表現(xiàn)在停車沒有秩序,、管理不到位、小區(qū)內(nèi)寵物造成衛(wèi)生差,；五是消費者投訴處理未能做到及時妥善解決,；六是業(yè)主委員會成立率低且發(fā)揮作用不夠明顯。
針對調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問題,，河北省消保委提出以下建議：
一是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)不斷提升服務(wù)質(zhì)量,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真履行主體責(zé)任，不斷提升自身管理能力,，強化自身服務(wù)意識,，從企業(yè)內(nèi)部著手，制定嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn),，提高專業(yè)化服務(wù)水平,，同時按照相關(guān)法律法規(guī)等及時公開公示相關(guān)信息，并通過多種渠道加強對公開公示信息的宣傳力度,，提升物業(yè)服務(wù)水平,。
二是完善相關(guān)法律法規(guī)，加強行政監(jiān)管,。建議有關(guān)立法部門結(jié)合新時代物業(yè)服務(wù)發(fā)展形勢和消費者的期盼以及物業(yè)管理行業(yè)中存在的新問題,，及時修訂完善相關(guān)法律規(guī)定；相關(guān)行政監(jiān)管部門按照職責(zé)分工,，加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理工作,。
三是積極推動業(yè)主委員會的建設(shè)與發(fā)展。相關(guān)部門應(yīng)加強指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,，全面提升業(yè)委會管理水平和服務(wù)業(yè)主的能力,。
下一步，河北省消保委將持續(xù)關(guān)注物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行主體責(zé)任,，提高服務(wù)水平，加大物業(yè)服務(wù)糾紛解決力度,，維護消費者合法權(quán)益,。同時加強與相關(guān)部門聯(lián)系,，強化社會共治，共促物業(yè)服務(wù)消費公平,。
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