中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）3月31日,，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦,，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十九屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會在北京舉辦。會上發(fā)布的《2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》（以下簡稱《報告》）顯示,，2021年百強(qiáng)企業(yè)銷售總額,、銷售面積分別達(dá)90802億元、56943萬平方米,，同比增長3.9%和1.6%,。
《報告》顯示,，2021年，百強(qiáng)房企精準(zhǔn)把握市場需求釋放節(jié)奏,，上半年前置銷售節(jié)點(diǎn)加速推盤,，下半年加大促銷力度和銷售渠道合作，加速回款,，全年實(shí)現(xiàn)銷售總額90802億元,，同比增長3.9%，銷售面積56943萬平方米,，同比增長1.6%,。
百強(qiáng)企業(yè)2017—2021年銷售增長情況
數(shù)據(jù)來源：《2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》
2021年，百強(qiáng)房企的市場份額為49.9%,，較上年下降0.4個百分點(diǎn),。其中，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)銷售額占市場份額22.5%,，較上年下降0.4個百分點(diǎn),。
中指研究院院長莫天全表示，在行業(yè)出清優(yōu)選過程中,，必然會出現(xiàn)百強(qiáng)房企市場份額的短暫調(diào)整,，隨著市場企穩(wěn)、行業(yè)格局重塑后,，百強(qiáng)房企市場份額將會得到提升,。未來穩(wěn)健經(jīng)營、行穩(wěn)致遠(yuǎn)將是房企發(fā)展的主旋律,。
《報告》顯示,，百強(qiáng)房企各陣營銷售額增速均有所下降，陣營間的規(guī)模壁壘和“大而強(qiáng)”的優(yōu)勢不復(fù)存在,，經(jīng)營穩(wěn)健才是硬道理,。百強(qiáng)top10企業(yè)、top11—30企業(yè)銷售額增長率均值為3.1%,、6.1%,；top31—50企業(yè)、top51—100企業(yè)因把握重點(diǎn)區(qū)域城市熱度分別實(shí)現(xiàn)了銷售額同比增長1.7%,、4.0%,。
百強(qiáng)企業(yè)不同陣營2021年銷售額及其增長率均值情況
數(shù)據(jù)來源：《2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》
值得一提的是，綜合實(shí)力較強(qiáng)和布局重點(diǎn)區(qū)域的國央企銷售表現(xiàn)比較突出,。國央企較為集中布局一二線核心城市,，同時憑借穩(wěn)健的經(jīng)營、暢通的融資優(yōu)勢和良好的口碑備受消費(fèi)者信賴，進(jìn)一步轉(zhuǎn)化成銷售業(yè)績的增長,。
從發(fā)展區(qū)域來看,，二線城市仍是房企主要銷售來源。莫天全對《中國消費(fèi)者報》記者表示,，一線城市受新房供應(yīng)規(guī)模加大的影響,，在旺盛需求的帶動下市場成交規(guī)模增長，銷售額占比小幅上升0.2個百分點(diǎn)至18.8%,；二線城市占比達(dá)58.2%,，仍是銷售額的主要來源；三四線城市銷售額占比23.0%,。
從銷售戶型來看,，首改類需求仍對房地產(chǎn)市場形成較大支撐，百強(qiáng)房企加大了首改類產(chǎn)品的推出比例以支撐銷售業(yè)績的增長,。從50家代表房企重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來看：90平米以下首置類產(chǎn)品的銷售額占比為17.4%,、較上年提升0.8個百分點(diǎn)；90-140平米首改類產(chǎn)品銷售額占比達(dá)55.4%,，較上年下降0.6個百分點(diǎn),；140-200平米改善類及200平米以上高端類產(chǎn)品銷售額貢獻(xiàn)率分別為18.5%、8.7%,，較上年均下降0.1個百分點(diǎn),。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，長期來看,，房地產(chǎn)行業(yè)長效機(jī)制逐步建立,，在金融審慎監(jiān)管的框架下，房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入去金融化通道,，行業(yè)利潤率將保持在更低的水平,。房企需調(diào)整經(jīng)營方式，發(fā)揮綜合運(yùn)營優(yōu)勢,，適應(yīng)行業(yè)調(diào)整周期,，以適度杠桿、適量存貨,、高效運(yùn)營維持業(yè)務(wù)的高彈性,，以適應(yīng)極速分化的市場，同時適度發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),，發(fā)揮運(yùn)營優(yōu)勢,，提升邊際效益。
