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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）3月31日,，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì),、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十九屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)在北京舉辦,。會(huì)上發(fā)布的《2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示,，2021年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達(dá)90802億元,、56943萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)3.9%和1.6%。

《報(bào)告》顯示,，2021年,，百?gòu)?qiáng)房企精準(zhǔn)把握市場(chǎng)需求釋放節(jié)奏，上半年前置銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)加速推盤(pán),，下半年加大促銷(xiāo)力度和銷(xiāo)售渠道合作,，加速回款，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額90802億元,，同比增長(zhǎng)3.9%,，銷(xiāo)售面積56943萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6%,。

百?gòu)?qiáng)企業(yè)2017—2021年銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：《2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》

2021年,，百?gòu)?qiáng)房企的市場(chǎng)份額為49.9%，較上年下降0.4個(gè)百分點(diǎn),。其中,，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)銷(xiāo)售額占市場(chǎng)份額22.5%，較上年下降0.4個(gè)百分點(diǎn),。

中指研究院院長(zhǎng)莫天全表示,，在行業(yè)出清優(yōu)選過(guò)程中，必然會(huì)出現(xiàn)百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額的短暫調(diào)整,，隨著市場(chǎng)企穩(wěn),、行業(yè)格局重塑后，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額將會(huì)得到提升,。未來(lái)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),、行穩(wěn)致遠(yuǎn)將是房企發(fā)展的主旋律。

《報(bào)告》顯示,，百?gòu)?qiáng)房企各陣營(yíng)銷(xiāo)售額增速均有所下降,，陣營(yíng)間的規(guī)模壁壘和“大而強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健才是硬道理,。百?gòu)?qiáng)top10企業(yè),、top11—30企業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為3.1%、6.1%,；top31—50企業(yè),、top51—100企業(yè)因把握重點(diǎn)區(qū)域城市熱度分別實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)1.7%、4.0%。

百?gòu)?qiáng)企業(yè)不同陣營(yíng)2021年銷(xiāo)售額及其增長(zhǎng)率均值情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：《2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》

值得一提的是,，綜合實(shí)力較強(qiáng)和布局重點(diǎn)區(qū)域的國(guó)央企銷(xiāo)售表現(xiàn)比較突出,。國(guó)央企較為集中布局一二線核心城市，同時(shí)憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng),、暢通的融資優(yōu)勢(shì)和良好的口碑備受消費(fèi)者信賴,，進(jìn)一步轉(zhuǎn)化成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。

從發(fā)展區(qū)域來(lái)看,，二線城市仍是房企主要銷(xiāo)售來(lái)源,。莫天全對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，一線城市受新房供應(yīng)規(guī)模加大的影響,，在旺盛需求的帶動(dòng)下市場(chǎng)成交規(guī)模增長(zhǎng),，銷(xiāo)售額占比小幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至18.8%；二線城市占比達(dá)58.2%,，仍是銷(xiāo)售額的主要來(lái)源,；三四線城市銷(xiāo)售額占比23.0%。

從銷(xiāo)售戶型來(lái)看,，首改類(lèi)需求仍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成較大支撐,，百?gòu)?qiáng)房企加大了首改類(lèi)產(chǎn)品的推出比例以支撐銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。從50家代表房企重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段產(chǎn)品的銷(xiāo)售額占比來(lái)看：90平米以下首置類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售額占比為17.4%,、較上年提升0.8個(gè)百分點(diǎn),；90-140平米首改類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售額占比達(dá)55.4%，較上年下降0.6個(gè)百分點(diǎn),；140-200平米改善類(lèi)及200平米以上高端類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率分別為18.5%,、8.7%，較上年均下降0.1個(gè)百分點(diǎn),。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示,，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立,，在金融審慎監(jiān)管的框架下,，房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入去金融化通道，行業(yè)利潤(rùn)率將保持在更低的水平,。房企需調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式,，發(fā)揮綜合運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，適應(yīng)行業(yè)調(diào)整周期,，以適度杠桿,、適量存貨,、高效運(yùn)營(yíng)維持業(yè)務(wù)的高彈性,，以適應(yīng)極速分化的市場(chǎng)，同時(shí)適度發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，發(fā)揮運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì),，提升邊際效益,。