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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）貝殼研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，有賴(lài)于有效的疫情防控,，5月全國(guó)重點(diǎn)40城住房租賃市場(chǎng)整體呈現(xiàn)修復(fù)趨勢(shì)。隨著疫情防控形勢(shì)向好,，此前受抑制的租賃需求繼續(xù)釋放,，同時(shí)高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)6月租賃市場(chǎng)將繼續(xù)升溫,。

數(shù)據(jù)顯示,，5月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比增加17.6%，36個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加,，北京,、天津、深圳,、廊坊租賃成交量環(huán)比減少,。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，大多數(shù)城市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增加,，主要原因是5月疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn),，部分受抑制的租賃需求開(kāi)始陸續(xù)釋放，同時(shí)高校畢業(yè)生陸續(xù)進(jìn)入租賃市場(chǎng),，推高住房租賃市場(chǎng)的熱度,，上海、長(zhǎng)春,、哈爾濱等個(gè)別城市租賃成交迎來(lái)較大幅度的環(huán)比上漲,。

值得關(guān)注的是，租賃需求的回暖導(dǎo)致個(gè)人房東出租的房源租金波動(dòng)較大,。4月以來(lái),，除成都外的全國(guó)重點(diǎn)城市個(gè)人房源租金均開(kāi)啟小幅上升趨勢(shì)，北京4月的租金掛牌價(jià)已逼近2021年的峰值水平,。上海,，個(gè)人房源租金上浮情況同樣明顯，4月個(gè)人房源租金環(huán)比上漲3%,，5月則環(huán)比上漲6%,，同時(shí)以每平方米破百元的價(jià)格排在全國(guó)55城之首。

對(duì)此,，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，目前來(lái)看，租客所反映的房租上漲現(xiàn)象多存在于個(gè)人房東出租的場(chǎng)景中,。比如,，有媒體報(bào)道，深圳寶安、深圳南山片區(qū)的租客稱(chēng)其房租“每個(gè)月漲300元”,。而寶安西鄉(xiāng)片區(qū)多為房東個(gè)人出租,，租金水平參差不齊，而南山科技園地理位置較好,，租賃需求旺盛,，使得該地段房租不斷上漲。

相較而言,，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源租金較為平穩(wěn),。據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)租金情況在3月,、4月整體平穩(wěn),，租金月環(huán)比波動(dòng)幅度均在2%以?xún)?nèi)。同時(shí),，今年全國(guó)10城租金水平均有下降,，4月同比下降幅度近3%。

業(yè)內(nèi)人士分析表示,，在疫情期間,，個(gè)體房東受影響損失較大，往往會(huì)通過(guò)降租的方式縮短空置期,。當(dāng)疫情緩和后,，個(gè)人房東對(duì)出租需求預(yù)期回暖，就會(huì)抬升出租價(jià)格,，導(dǎo)致個(gè)人房源租金的上漲。相比之下,，依托長(zhǎng)周期托管與專(zhuān)業(yè)洞察,，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源租金水平受突發(fā)因素影響較小。在疫情期間,，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)還推出了優(yōu)惠,、讓利舉措。

潘浩建議,，對(duì)房東而言,，應(yīng)適當(dāng)降低租金收益預(yù)期，參考同地段中介,、機(jī)構(gòu)等租金水平,，設(shè)置合理的租金區(qū)間。對(duì)于租客群體而言,，不建議以?xún)r(jià)格為唯一標(biāo)準(zhǔn),，而是要多方面關(guān)注房源品質(zhì)，才能找到價(jià)格合適、品質(zhì)優(yōu)良的房源,。