110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米,；購房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,，收房時(shí)卻變成了46%……記者近日采訪發(fā)現(xiàn),，公眾對于購房時(shí)需要承擔(dān)公攤面積費(fèi)用多有詬病，不少人擔(dān)心存在“消費(fèi)暗區(qū)”,。在這樣的背景下,，近年來一種聲音逐漸轉(zhuǎn)播——取消公攤面積制度。（據(jù)8月16日《法治日報(bào)》報(bào)道）
從我國進(jìn)入商品房時(shí)代開始,，普遍實(shí)行的是由購房者分?jǐn)偛糠止灿薪ㄖ娣e的做法,。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為共有產(chǎn)權(quán),，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,，承擔(dān)責(zé)任,。
近年來，商品房公攤面積逐年呈擴(kuò)大趨勢,，從最初的10%以下,，發(fā)展到現(xiàn)在的30%—40%。這背后,，既有商品房提檔升級,，增加電梯數(shù)量，做大公共區(qū)域的因素,，也有計(jì)算不透明,、監(jiān)管難、容易暗箱操作等原因,。有消費(fèi)者質(zhì)疑公攤面積的存在是為不屬于自己的公共空間買單,；有消費(fèi)者擔(dān)心后續(xù)的物業(yè)費(fèi),、供暖費(fèi)等都要繼續(xù)為公攤部分買單,。于是，關(guān)于取消公攤面積制度的呼聲日漸高漲,。
不過,，取消公攤面積并非易事。一方面,，對于已經(jīng)購買房產(chǎn)的人來說,，就會(huì)面臨房產(chǎn)證需要變更的問題，重新測量面積和變更手續(xù)工作量很大,。同時(shí),，現(xiàn)行的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等也都是以建筑面積計(jì)量的,，如果取消公攤面積,，會(huì)給計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)帶來混亂,。此外，取消公攤面積,，也會(huì)直接影響開發(fā)商對于公共區(qū)域的投入,，進(jìn)而影響到小區(qū)的整體品質(zhì)和廣大業(yè)主的權(quán)益。
事實(shí)上,，公攤面積制度真正備受詬病的,，是“亂公攤”和“只公攤成本，不公攤收益”的問題,。一方面,，少數(shù)開發(fā)商隨意變更約定的公攤面積，導(dǎo)致實(shí)際得房率低于預(yù)期,；還有的將地下車位出售給購房者后,，又將地下車位計(jì)入公攤面積向購房者分?jǐn)傎M(fèi)用。同時(shí),，公攤面積上設(shè)置廣告,、車位等帶來的營利收入，按照《民法典》相關(guān)規(guī)定,，在扣除合理成本之后,，應(yīng)歸業(yè)主共有。但在現(xiàn)實(shí)中,，施行情況并不理想,。
是否取消公攤面積，確實(shí)值得探討論證,，但就眼下而言,，完善公攤面積制度更具現(xiàn)實(shí)意義。首先,，厘清公攤標(biāo)準(zhǔn),。有關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范公攤面積制度，規(guī)定公攤面積的最大比例,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、測量方式等，避免因分?jǐn)偯娣e問題產(chǎn)生購房爭議,。其次,，引入懲罰賠償。對于開發(fā)商隨意擴(kuò)大公攤面積,，超過合理誤差的行為,，參照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的懲罰性賠償責(zé)任，要求其給予購房人公攤面積費(fèi)用三倍賠償，從而提高違規(guī)成本,，遏制“亂公攤”現(xiàn)象,。此外，有關(guān)部門應(yīng)監(jiān)督物業(yè)企業(yè)落實(shí)公攤收益,，讓業(yè)主在為公攤面積買單的同時(shí),，也能從公攤面積中受益。（張淳藝）
