中國消費者報報道（記者孫蔚）近期,，穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)民生相關(guān)政策相繼發(fā)布,。業(yè)內(nèi)人士表示,，這意味著房地產(chǎn)政策將從“因城施策”調(diào)整為“一城一策”，賦予地方政府更大的調(diào)控自主權(quán),，助力樓市筑底企穩(wěn),，提振市場信心。
提振住房需求
8月24日,，國務(wù)院常務(wù)會議首次提出允許地方“一城一策”,。8月31日，國務(wù)院常務(wù)會議再次對房地產(chǎn)行業(yè)“一城一策”作出部署,。對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國消費者報》記者采訪時表示：“僅僅相隔一周時間，連續(xù)兩次聚焦房地產(chǎn),，并且兩度強調(diào)‘一城一策’,，凸顯了房地產(chǎn)在當(dāng)前穩(wěn)經(jīng)濟中的重要性。多項政策的出臺,，為各地提供了進(jìn)一步的政策優(yōu)化空間,，通過信貸、土地,、稅收等政策協(xié)同發(fā)力,，有望逐步打破樓市困局，筑底企穩(wěn),?！?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，剛性和改善性住房需求依然是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重中之重,。住房需求不提振,，對于后續(xù)房企債務(wù)問題化解、保交樓工作的開展,、購房者預(yù)期調(diào)整,、房地產(chǎn)金融風(fēng)險化解等都會產(chǎn)生較大的影響。所以,，穩(wěn)樓市的基礎(chǔ)和最根本的工作就是要穩(wěn)交易需求,。
來自易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2389萬平方米,，環(huán)比下降8%,，同比下降32%。從單月成交面積同比增速看,，4月份出現(xiàn)了61%的較大降速,，6月份降速收窄至29%，但到了7—8月份降速又有所擴大,，分別為33%和32%,。這說明樓市復(fù)蘇過程面臨一定的阻力和不確定性，也說明提振住房需求的迫切性,。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費者報》記者表示，國家接連對房地產(chǎn)行業(yè)作出積極部署,，更加明確了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要性,。要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地要結(jié)合實際,，政策應(yīng)出盡出,，比如靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求,。她預(yù)計,，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例,、降低房貸利率等,，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快,。
保交樓?？顚Ｓ?/strong>
值得一提的是，8月31日國務(wù)院常務(wù)會議首次提出的靈活運用保交樓專項借款,，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注,。
近日，住建部,、財政部,、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付,。據(jù)報道,，這筆全國性紓困基金初期規(guī)模達(dá)2000億元，由央行指導(dǎo)國家開發(fā)銀行,、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等安排,，嚴(yán)格限定用于各地已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付,，并封閉運行,、專款專用,。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《中國消費者報》記者介紹說,，這筆借款的貼息為1%，期限不超過兩年,?！皣鴦?wù)院常務(wù)會議提出靈活應(yīng)用保交樓專款,，就是要求落實地方政府的屬地責(zé)任和房企的主體責(zé)任,，盡快梳理清楚哪些項目符合條件，趕緊把這筆錢用起來,，要抓住寶貴的時間窗口,，進(jìn)一步提升人氣、企穩(wěn)樓市,?！彼硎尽?/p>
“這說明不久前國家部委調(diào)研福建等地保交樓工作后,，對?？顚Ｓ们闆r有了反饋。預(yù)計未來保交樓專項借款政策勢必要發(fā)力,，各地應(yīng)用好這項政策,，通過專項借款撬動、銀行貸款跟進(jìn),，支持已售,、逾期、難交付住宅項目建設(shè)交付,，把保交樓工作做實做細(xì)做好,。”嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費者報》記者如是說,。
各地陸續(xù)發(fā)布新政
9月歷來是房地產(chǎn)市場銷售旺季,。“9月的市場表現(xiàn)對當(dāng)前市場情緒的修復(fù),、穩(wěn)定經(jīng)濟大盤等均較為關(guān)鍵,。”陳文靜表示,，在傳統(tǒng)“金九”到來之際,，各項穩(wěn)樓市的舉措積極出臺和到位,，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于市場活躍度提升,。
“建議金融端,、信貸端、土地端,、稅費端等各領(lǐng)域政策可以協(xié)同發(fā)力,。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟對《中國消費者報》記者表示,，“比如,，在滿足首套住房消費需求的基礎(chǔ)上，可考慮適時降低二套房首付比例,、適當(dāng)下調(diào)二套房貸利率等以滿足改善性住房需求,，探索提高住房貸款借款人最高年齡、加大支持和創(chuàng)新住房租賃貸款,、放松二孩和三孩家庭限購等措施以滿足老年人,、新市民、多孩家庭等群體的住房消費需求,。”
據(jù)記者了解,，近期各地出臺樓市紓困政策更加頻繁,，主要集中在信貸環(huán)境改善以及定向放松限購政策、重提貨幣化安置,、發(fā)放購房補貼,、降低落戶門檻等方面。其中,，從9月開始,，多個城市購房者的高利率商業(yè)貸款將有機會轉(zhuǎn)換成較低利率的住房公積金貸款。
“商轉(zhuǎn)公”政策主要針對剛性購房家庭,，轉(zhuǎn)換后按照首套公積金貸款利率進(jìn)行還款,，有利于減少已購房家庭的貸款利息支出，減輕還貸壓力,，降低住房貸款成本,。
陳文靜對《中國消費者報》記者表示，目前已經(jīng)有十多個城市對“商轉(zhuǎn)公”政策進(jìn)行了相應(yīng)支持,，短期來看,，隨著各地“一城一策”的力度進(jìn)一步加大，預(yù)計未來支持“商轉(zhuǎn)公”政策的城市將進(jìn)一步擴圍,。
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