中國消費者報訊（記者孫蔚）近日，上海市人大常委會對《上海市住房租賃條例（草案）》（以下簡稱《條例》）公開征求意見,，征求意見時間從即日起至11月16日,。
據記者了解，《條例》進一步規(guī)范租賃行為,，平衡租賃雙方權利義務關系,。嚴格住房出租要求，明確出租住房應當遵守的規(guī)定,，禁止群租,。鼓勵當事人訂立長期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關系,。
《條例》規(guī)定,，出租人不得采取停止供水、供電,、供熱,、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者采取暴力,、威脅等非法方式,，強迫承租人變更、解除住房租賃合同,，提前收回租賃住房,。
在加強市場主體管理，規(guī)范住房租賃市場秩序方面,，《條例》提出,，加強市場主體管理，規(guī)范住房租賃市場秩序,，包括加大對個人“二房東”監(jiān)管力度,、加強對房地產經紀機構和住房租賃企業(yè)的管理、加強對發(fā)布房源信息的網絡信息平臺經營者管理,。
在保障性租賃住房方面,，《條例》明確，繼續(xù)擴大保障性租賃住房供給；加強源頭規(guī)劃,，明確編制專項規(guī)劃以及重點布局要求；明確建設和管理要求,，合理設置準入條件和退出機制,、優(yōu)化申請審核流程、完善配租使用規(guī)范,、規(guī)范租金和租期,。
在堅持服務、監(jiān)管并重方面,，《條例》規(guī)定,，建立健全全市統一的住房租賃公共服務平臺，提供“一站式”服務,，并加強信息共享和業(yè)務協同,。同時，強化對承租人享受公共服務和便利的保障,；還將建立租賃價格監(jiān)測機制,，穩(wěn)定租金水平；當發(fā)生突發(fā)事件時,，應當保障承租人和共同居住人的基本生活,。
中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進指出，《上海市住房租賃條例（草案）》是繼北京之后,，又一個即將出臺的規(guī)范住房租賃,、長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)?！稐l例》對住房租賃價格管理,、規(guī)模化租賃管理,、租賃資金監(jiān)管等方面都作了相關規(guī)定,。特別是《條例》利用單獨一章對保障性租賃住房的制度定位、布局要求,、建設要求,、管理要求等進行了規(guī)定，突出了保障性租賃住房的重要地位,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國消費者報》記者表示,，此次《條例》明確，住房租賃企業(yè),、房地產經紀機構應當具備與經營規(guī)模相適應的自有資金,、專業(yè)人員、管理制度和風險防控能力,。該表述具有積極的意義,。對于長租公寓企業(yè)來說,，后續(xù)也需要建立風控管理部門或風控監(jiān)測小組，真正吻合市場當前對于租賃企業(yè)的新要求,。
