中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）繼全國多地出臺各類樓市調(diào)整政策之后,，“鼓勵(lì)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位團(tuán)購商品房”成為近日市場熱詞,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，已有廣東中山,、浙江桐廬、安徽銅陵,、云南普洱,、浙江紹興等20多個(gè)城市發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策或活動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，團(tuán)購商品房不失為當(dāng)?shù)貥鞘信咳齑娴男逻x擇,。
多地發(fā)文團(tuán)購住房
日前,，山東省青島市住建局關(guān)于開展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)的文件引起了市場廣泛關(guān)注。該文件顯示,，青島市住建局指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在全市范圍內(nèi)組織開展了金秋購房節(jié)系列活動(dòng),，其中針對醫(yī)護(hù)工作者、教師,、現(xiàn)役退役軍人,、模范先進(jìn)、公安干警,、大型企業(yè)人才等群體組織開展特價(jià)房團(tuán)購活動(dòng),，由優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價(jià)房，滿足不同群體的購房需求,。該局將根據(jù)確定意向房源進(jìn)一步與開發(fā)企業(yè)對接,，確保優(yōu)惠力度最大。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，青島此次針對特定人群開展的特價(jià)房團(tuán)購活動(dòng),，與此前多地出臺的團(tuán)購買房政策類似，都是為了快速去庫存,。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，今年以來，已有包括廣東中山,、浙江桐廬,、安徽銅陵、云南普洱,、四川巴中,、湖北黃岡、吉林長春,、江蘇連云港,、浙江杭州、廣西百色,、甘肅慶陽,、廣西梧州、浙江紹興,、廣西南寧等超20城發(fā)布購房團(tuán)購相關(guān)政策或活動(dòng),。
比如，10月10日,，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》,，提到鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購,，團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍,。
吉林長春發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》,，支持集中批量購買商品房。其中提到,，支持機(jī)關(guān)單位,、國有企事業(yè)單位、大專院校,、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,，組織商品房集中批量購買活動(dòng)。
四川眉山住建局發(fā)布了《市外在眉團(tuán)購新建商品住宅配套政策》,，市外黨政機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上新建商品住宅的，可優(yōu)惠購房款3%,；一次性團(tuán)購50套以上,，可優(yōu)惠4%；一次性團(tuán)購100套以上,，可優(yōu)惠5%,。
團(tuán)購讓利需“真金白銀”
“當(dāng)下各地開啟商品房團(tuán)購活動(dòng)的目的，是促進(jìn)整個(gè)市場活躍度和銷量的提升,，加快市場信心的恢復(fù),。團(tuán)購的方式主要是對于樓盤價(jià)格進(jìn)行打折優(yōu)惠促銷，以此來拉動(dòng)購房者入市的腳步,?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示。
團(tuán)購商品房真的能給置業(yè)者帶來實(shí)惠嗎,？《中國消費(fèi)者報(bào)》查閱了各地發(fā)布的政策或活動(dòng)后發(fā)現(xiàn),，目前團(tuán)購住房折扣力度最大的城市當(dāng)屬廣西梧州。
廣西梧州市于9月25日印發(fā)了《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項(xiàng)措施的通知》,，其中提到,，從本措施印發(fā)之日起至2022年12月31日，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿的原則上,，選擇一批優(yōu)質(zhì)樓盤,，面向社會公眾組織開展團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)，團(tuán)購5套以上即可享受優(yōu)惠,，參加團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)的商品房優(yōu)惠幅度不超過備案價(jià)格的30%,。
據(jù)記者了解，去年以前,，曾有不少城市對樓盤大幅降價(jià)采取了相應(yīng)措施,，部分城市直接出臺限跌令,，為房價(jià)設(shè)置“跌停板”,，要求項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)不能超過15%或10%,。而目前各地出臺的團(tuán)購政策基本不受限跌令限制，團(tuán)購價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅統(tǒng)計(jì)范圍,。
“團(tuán)購住房的核心是開發(fā)商可給予購房團(tuán)體不同程度的價(jià)格優(yōu)惠,，同時(shí)政府對限跌令進(jìn)行一定程度的定向放松?！标愇撵o對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行的環(huán)境下，如何加快推動(dòng)房子成交是開發(fā)商首要考量的,，為了吸引購房人出手,，在價(jià)格上必須真金白銀地讓利。尤其是如果能吸引到團(tuán)購群體,，其示范效應(yīng)也使得開發(fā)商樂見其成,。”
記者查詢發(fā)現(xiàn),，廣西梧州在售新房的價(jià)格普遍在每平方米4000—6000元之間,，如果團(tuán)購價(jià)格可以在備案價(jià)的基礎(chǔ)上優(yōu)惠30%，那么意味著每平方米價(jià)格下調(diào)1200—1800元,，以100平方米的房子為例,，總價(jià)可以節(jié)省十幾萬元。
“團(tuán)購是當(dāng)前樓市批量去庫存,、激活住房交易行情的一個(gè)手段,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,?！肮毴藛T收入較一般企業(yè)員工穩(wěn)定，在當(dāng)下,，該群體容易被視為帶動(dòng)房地產(chǎn)購買需求的生力軍,。”
政策效果尚待觀察
盡管已有超20城出臺團(tuán)購買房政策,，但政策效果尚待觀察,。張波表示，團(tuán)購的作用,，各地會有明顯分化,，如果城市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場信心依然處于相對底部的話,，那么團(tuán)購所起到的提振效果就相對有限,；而對于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說，團(tuán)購所起到的作用會更加明顯,。
以浙江桐廬為例,，據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道,，購房團(tuán)購政策落地一個(gè)月，尚未出現(xiàn)過成功案例,，開發(fā)商表示即使他們愿意給出價(jià)格優(yōu)惠,，但是要達(dá)到團(tuán)購條件還是比較困難。有開發(fā)商表示：“桐廬限網(wǎng)簽價(jià),，打折最低只能到備案價(jià)的8.5折,，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前提高一些,，但客戶還是不多,。”
“出臺團(tuán)購政策的多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣,，對于這些城市來說,，面臨的樓市壓力較大，穩(wěn)樓市還需更大力度的政策出臺,?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。
此外,，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，需要警惕的是，相關(guān)部門對團(tuán)購樓盤的選擇上需要更加謹(jǐn)慎,，各類團(tuán)購的房屋要確保遵守銷售規(guī)則,，不能把一些違規(guī)或不合規(guī)的項(xiàng)目拿來做團(tuán)購，也要注意避免團(tuán)購滯銷房或者有潛在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的樓盤,，以免令購房者的信心再次受挫,。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為，團(tuán)購規(guī)模及優(yōu)惠力度存在一定差異化,，同時(shí)個(gè)人偏好度能否達(dá)成共識是團(tuán)購能否成功的挑戰(zhàn)之一,。團(tuán)購的實(shí)施需要明確不同規(guī)模給予的優(yōu)惠幅度，同時(shí)嚴(yán)格把控購房資格的審核,。
