中國消費(fèi)者報(bào)濟(jì)南訊（記者尹訓(xùn)銀）為進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)者防范意識,，有效震懾違法經(jīng)營者,，維護(hù)公平有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境，11月7日,，山東省淄博市市場監(jiān)管局公布5起市場監(jiān)管領(lǐng)域房地產(chǎn)違法典型案例,。
案例一：山東世茂魯坤置業(yè)有限公司實(shí)施虛假商業(yè)宣傳案
該公司于2020年開始銷售璀璨瓏府一期項(xiàng)目，在明知劃片原則且不具備劃片資格及條件下,，在其宣傳單頁,、互聯(lián)網(wǎng)軟文中突出介紹樓盤劃片兩所重點(diǎn)學(xué)校，并通過現(xiàn)場講解,、電話溝通,、微信聊天等方式對其銷售樓盤的周邊學(xué)區(qū)情況作出虛假,、誤導(dǎo)性的答復(fù)和宣傳，片面,、誤導(dǎo)性解讀相關(guān)政策,，構(gòu)成虛假或引人誤解的商業(yè)宣傳。另外,，當(dāng)事人通過沙盤模型對樓盤作出虛假“售罄”標(biāo)注的行為,，存在對該項(xiàng)目的銷售狀況作引人誤解的虛假宣傳；通過立式電子屏公示的售出房屋價格不按規(guī)定標(biāo)示實(shí)際成交價格,，構(gòu)成了未按規(guī)定明碼標(biāo)價的違法行為,。
張店區(qū)市場監(jiān)管局依據(jù)《價格法》第四十二條之規(guī)定，《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》第十六條之規(guī)定,，《反不正當(dāng)競爭法》第二十條第一款的規(guī)定,，責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，并處罰款200萬元,。
案例二：淄博保利大成置業(yè)有限公司發(fā)布違法廣告和虛假宣傳案
該公司于2021年在微信公眾號發(fā)布含有“幼兒園”“九年一貫制學(xué)?！钡葍?nèi)容的廣告，構(gòu)成未對規(guī)劃中的建筑,、交通設(shè)施的建設(shè)情況進(jìn)行標(biāo)注的違法行為,；其置業(yè)顧問“您所買的房子馬上將升值”等一系列內(nèi)容的廣告，構(gòu)成房地產(chǎn)廣告包含升值或者投資回報(bào)的承諾的違法行為,；當(dāng)事人在售樓處展示牌宣傳的項(xiàng)目及在微信公眾號發(fā)布的宣傳內(nèi)容與實(shí)際情況差別過大,，構(gòu)成虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。
張店區(qū)市場監(jiān)督管理局依據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》第二十條第一款之規(guī)定,，責(zé)令當(dāng)事人改正違法行為，并處罰款50萬元,。
案例三：淄博錦泉置業(yè)有限公司實(shí)施虛假商業(yè)宣傳案
該公司置業(yè)顧問雇傭的全民經(jīng)紀(jì)人以置業(yè)顧問的身份和名義,，于2021年向消費(fèi)者宣傳介紹稱小區(qū)學(xué)區(qū)劃分到保利九年一貫制學(xué)校，待房地產(chǎn)項(xiàng)目一期交房后,，業(yè)主可到保利九年一貫制學(xué)校上學(xué),。實(shí)際上該九年一貫制學(xué)校僅進(jìn)行規(guī)劃，目前還未開工建設(shè),。當(dāng)事人交房后,，無法實(shí)現(xiàn)此前宣傳的預(yù)期，該小區(qū)實(shí)際學(xué)區(qū)劃分另有去處,。當(dāng)事人對外宣傳內(nèi)容與實(shí)際不符,，構(gòu)成實(shí)施虛假的商業(yè)宣傳。
張店區(qū)市場監(jiān)管局依據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》第八條的相關(guān)規(guī)定,，責(zé)令當(dāng)事人改正違法行為,，并處罰款50萬元,。
案例四：淄博東方星城置業(yè)有限公司實(shí)施虛假商業(yè)宣傳案
該公司于2021年通過微信聊天、當(dāng)面宣傳介紹等方式向消費(fèi)者宣傳,，項(xiàng)目交房之前可以提前進(jìn)入房屋進(jìn)行裝修,。實(shí)際上，當(dāng)事人所購房地產(chǎn)項(xiàng)目于2022年2月正式交房,，但在交房之前,，不允許消費(fèi)者提前進(jìn)入房屋進(jìn)行裝修，宣傳內(nèi)容與實(shí)際情況不符,，構(gòu)成實(shí)施虛假的商業(yè)宣傳的違法行為,。
張店區(qū)市場監(jiān)管局依據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》第八條的相關(guān)規(guī)定，責(zé)令當(dāng)事人改正違法行為,，并處罰款22萬元,。
案例五：淄博宜祥物業(yè)管理有限公司違法收取電費(fèi)案
在政府有明確指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)的情況下，該公司于2019年11月1日至2021年1月31日,，超標(biāo)準(zhǔn)收取業(yè)主電費(fèi)11664.24元,，構(gòu)成不執(zhí)行政府指導(dǎo)價的價格違法行為。
張店區(qū)市場監(jiān)督管理局依據(jù)《價格法》第十二條,、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第一項(xiàng)之規(guī)定,，依法責(zé)令當(dāng)事人立即改正違法行為，并處罰款10萬元,。
