中國消費者報北京訊（記者 孫蔚）近日,，記者從信用中國網(wǎng)站獲悉,，華潤置地（濟南）有限公司因涉嫌虛假宣傳欺騙誤導(dǎo)消費者，被山東省濟南市歷下區(qū)市場監(jiān)督管理局處罰50萬元。
行政處罰決定書（濟歷下）市監(jiān)〔2022〕142號顯示,，濟南市歷下區(qū)市場監(jiān)督管理局接到多名消費者的舉報材料,，舉報當事人華潤置地（濟南）有限公司在開發(fā)、銷售濟南華潤萬象城北地塊項目時,，將辦公性質(zhì)的房屋按照公寓進行宣傳,，涉嫌欺騙誤導(dǎo)消費者。
執(zhí)法人員對位于濟南市歷下區(qū)姚家東路的華潤萬象城售樓中心進行了現(xiàn)場檢查,，在售樓中心看到當事人工作人員正在使用置業(yè)計劃書現(xiàn)房銷售華潤中心1號樓至5號樓的部分商品房,。執(zhí)法人員現(xiàn)場檢查了當事人正在銷售的供消費者參觀的4號樓3001室和3028室兩處商品房，發(fā)現(xiàn)兩個房屋均是二層復(fù)式結(jié)構(gòu),，廚房,、衛(wèi)生間齊全。執(zhí)法人員對現(xiàn)場進行了拍照錄像取證,，同時向當事人下達了限期提供材料（相關(guān)宣傳活動的費用清單）的通知書,，但當事人在法定期限內(nèi)未提交相關(guān)材料。執(zhí)法人員還在社交平臺搜索到了華潤中心置業(yè)顧問發(fā)布的“2022年華潤中心實景兌現(xiàn),，濟南萬象城精裝現(xiàn)房”的視頻,。
執(zhí)法人員認為，當事人在銷售濟南華潤萬象城北地塊“SOHO辦公”項目時,，將規(guī)劃用途為“商務(wù)辦公”性質(zhì),、約4.5米結(jié)構(gòu)層高的單層商品房，包裝改造成兩層帶有廚房,、衛(wèi)生間,、淋浴房等居住功能的商品房對外銷售，宣傳“一層投入,，雙享空間”,，誘導(dǎo)消費者購買,，宣傳稱擴大了房屋使用面積,，但房屋的實際面積并未增加，造成了誤導(dǎo)消費者的行為,。
《反不正當競爭法》第二十條第一款規(guī)定：“經(jīng)營者違反本法第八條規(guī)定,，對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的,，由監(jiān)督檢查部門責令其停止違法行為?！睘榇?，濟南市歷下區(qū)市場監(jiān)督管理局對其給予警告，并罰款50萬元。
記者查詢了解到,，華潤置地濟南公司歸屬華北大區(qū),，是華潤置地全國規(guī)劃的六個大區(qū)之一。據(jù)介紹,，濟南華潤萬象城項目位于濟南東部CBD南門戶,，萬象城一期包含一棟高端購物中心、1棟華潤大廈高檔寫字樓,、1棟SOHO辦公樓,，總建筑面積約52萬㎡。其在宣傳介紹中稱“打造理想家的概念,，同時引文化嵌入,，打造城市會客廳，營造現(xiàn)代自然品質(zhì)的居住社區(qū)”,。
據(jù)記者了解,，把商務(wù)辦公房包裝成LOFT公寓，以“類住宅”的名義進行銷售是行業(yè)通病,。濟南華潤萬象城高層商務(wù)公寓早在2017年尚未取得商品房預(yù)售許可證時,，就利用短信平臺、電臺,、網(wǎng)絡(luò)媒體等形式對商務(wù)公寓以“類住宅”戶型進行宣傳推廣,，打著不限購的旗號，夸大房屋的居住功能,，虛假宣傳誤導(dǎo)消費者,。為此，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布通告指出,，其違反了《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定,，嚴重擾亂了濟南市房地產(chǎn)市場秩序，破壞了中央商務(wù)區(qū)的功能定位,，責令華潤置地（濟南）有限公司限期整改,，同時不良行為記入企業(yè)信用檔案。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示,，商業(yè)辦公用房跟住宅有很大的不同,，住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)是70年，而商業(yè)辦公房一般是40年或50年,。商業(yè)辦公房的設(shè)計驗收標準不同于住宅,，對于房屋通風及各種居住安全要求標準不一樣，商改住會存在安全隱患,。另外,，商住樓大部分不能滿足民水民電條件,，也不能通燃氣。而且大部分商住樓的容積率遠高于住宅,，人口聚集密度也高,，舒適度自然下降，也不能落戶,。他建議消費者在購房時,，不要盲目聽信銷售人員的說辭，要仔細甄別房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),。
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