中國消費者報報道（記者孫蔚）12月15日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。整體來看,，2022年11月份,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，其中,，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略擴,，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。同比來看,，一線城市漲幅回落,、二三線城市降勢趨緩。
11月份,，70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有51個，比上月減少7個,；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個,，個數(shù)與上月相同。
11月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,，降幅比上月均收窄0.1個百分點,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點,；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,，降幅與上月相同。
具體到各城市表現(xiàn),，新建商品住宅方面,，11月份杭州（0.7%）環(huán)比漲幅居首，成都,、長沙,、泉州和南充4個城市以0.5%的漲幅并列第二；濟寧（-1.1%）,、牡丹江（-1%）和哈爾濱（-0.9%）環(huán)比跌幅居前,。同比來看，成都,、杭州,、北京、上海等18個城市上漲；僅深圳一個城市持平,；以北海,、湛江和哈爾濱為代表的51個城市處于下跌態(tài)勢。
二手住宅方面,，11月份昆明（0.5%）,、蚌埠（0.4%）和成都（0.3%）位居環(huán)比漲幅前三；牡丹江（-1.2%）和濟寧（-1%）位居跌幅前兩位,，安慶,、湛江和瀘州以-0.9%的跌幅處于并列第三。
同日,，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了《2022年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》,。數(shù)據(jù)顯示，1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元,，同比下降9.8%,；商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%,；商品房銷售額118648億元,，下降26.6%。
“由于需求側(cè)的信心恢復在11月還未明顯體現(xiàn),，市場依然處于底部,。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對記者表示,，從11月70城房價數(shù)據(jù)來看,，市場還在底部徘徊階段，雖然11月政策頻出,，尤其是房企側(cè)的融資壓力得到了明顯緩解,，但購房者的信心依然處于底部，并不足以支持市場整體復蘇,。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜接受記者采訪時也認為,，11月以來，監(jiān)管部門出臺多項舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，對修復市場信心起到積極作用,，但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下,，多個政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場低迷態(tài)勢,。
張波認為，從具體城市來看,，房企促銷力度增大,，以及供給結(jié)構(gòu)變化是新房價格變動的主要原因,。從二手房市場來看，市場總體降溫的態(tài)勢要比新房表現(xiàn)得更為明顯,，這一點從部分一線城市二手房價環(huán)比下行可以明確看出,。一線城市二手房價格環(huán)比下行趨勢擴大也表明11月市場處于歷史低位，市場底部已逐步清晰,。
據(jù)陳文靜介紹，根據(jù)中指研究院監(jiān)測,，目前銀行與房企簽約授信額度已經(jīng)超過4萬億元,，多家企業(yè)也已發(fā)布股權(quán)融資計劃等，企業(yè)資金面有望進一步改善,，一定程度有利于修復購房者置業(yè)情緒,，但短期來看，影響居民購房的收入預期,、房價預期等因素尚未出現(xiàn)明顯修復,，購房者置業(yè)觀望情緒仍較重，市場企穩(wěn)仍需要時間,。
對于未來市場走勢,，張波認為，隨著12月開始疫情防控政策不斷優(yōu)化調(diào)整,，社會經(jīng)濟面整體向好的大趨勢將體現(xiàn)得更為明顯,，預計這將對需求側(cè)的入場起到根本性的拉動作用。
另外,，從12月14日發(fā)布的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022—2035年）》來看,，房地產(chǎn)調(diào)控的整體思路和推進方向沒有發(fā)生改變，房住不炒,、租購并舉依然是樓市主旋律,。因此，雖然未來半年內(nèi)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的趨勢將更為明確,，但房價依然不會出現(xiàn)大漲,，預計不同等級城市將輪動走穩(wěn)回升。
官方微信公眾號
官方微博
