中國消費者報報道（記者孫蔚）為穩(wěn)定樓市、提振消費信心,，過去一個“3•15”年度,，各地因城施策的節(jié)奏進一步加快，多個熱點城市對調控政策進行優(yōu)化,，內容涉及二孩三孩家庭允許購買多套住房,、放松公積金貸款政策,、調整首套房貸利率下限,、發(fā)放購房補貼等，有的城市還優(yōu)化限購政策或試點現(xiàn)房銷售,。在“保交樓,、保民生、保穩(wěn)定”政策引導下,，確保項目如期交付也成為房企的重要目標之一,。
多措并舉下，多地購房者信心有所修復,，市場成交量出現(xiàn)上升勢頭，樓市有望進一步筑底企穩(wěn)。
在利好政策影響下,，樓市熱度正在逐步回升,。孫蔚 /攝
交易量明顯提升
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2023年2月重點城市新房成交報告》與《2023年2月重點城市二手房成交報告》顯示，2023年2月,，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米,，環(huán)比增長47%，同比增長37%,。二手房方面,，北京,、上海、廣州,、深圳,、成都、杭州,、南京和廈門8個重點城市2月二手住宅成交79438套,，環(huán)比增長78%，同比增長96%,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示：“2月份重點城市新房成交在經(jīng)歷了持續(xù)20個月交易數(shù)據(jù)下降后,，首次迎來增長的正面信號。二手房的成交數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了2021年7月份以來20個月的月度最高值,，交易行情明顯好于市場預期,。”
58同城,、安居客發(fā)布的2023年《2月國民安居指數(shù)報告》同樣顯示出積極信號,。報告顯示，2023年2月,，全國重點監(jiān)測65城中,，有26城新房價格環(huán)比上漲。全國新房熱度上升明顯,，環(huán)比上升92%,，其中，一線城市上海,、廣州,、深圳新房找房熱度環(huán)比上升超1倍。二線城市新房找房熱度環(huán)比上升91.5%,，三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比上升86.4%,。
市場信心也在逐漸恢復，《2月國民安居指數(shù)報告》顯示,，2023年2月購房者信心指數(shù)為106.7,，環(huán)比上升2.3%。有52.5%的購房者認為,，2023年3月份樓市調控政策的走向將保持穩(wěn)定,，約四成購房者認為2023年3月樓市成交量環(huán)比走勢將略有上升;對于未來一二線城市房價的看法，53.4%購房者認為短期內房價穩(wěn)定,，未來仍有平穩(wěn)上漲趨勢,。
樓市成交量的提升帶來價格的止跌回穩(wěn)。中指研究院發(fā)布的《2023年2月中指百城價格指數(shù)報告》顯示,，2月百城新建住宅均價16174元/平方米,，環(huán)比持平,，同比下跌0.06%。2月百城新建住宅價格環(huán)比下跌的城市有45個,，較上月減少17個,，較去年同期減少7個。2月二手住宅價格環(huán)比下跌的城市有68個,，較上月減少9個,，較去年同期增加23個。其中,，核心一二線城市新建商品住宅價格表現(xiàn)穩(wěn)健,，三四線城市新房延續(xù)跌勢。一線城市中,，上海,、北京新房市場表現(xiàn)升溫，帶動一線城市房價環(huán)比上漲0.02%;二線城市新房價格環(huán)比止跌轉漲,，漲幅為0.01%,，成都、長沙等熱點城市新房價格環(huán)比漲幅居百城前列;三四線代表城市新房價格環(huán)比跌幅則收窄至0.03%,。
二手房市場方面,，2月一線城市二手房價格環(huán)比止跌轉漲，上海,、北京,、廣州二手房市場表現(xiàn)活躍;二線及三四線城市二手房價格均繼續(xù)下跌，但跌幅分別收窄至0.01%和0.11%,?！皬慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,，2月百城新房價格結束了自2022年7月以來的‘七連跌’,，二手房價格環(huán)比跌幅也明顯收窄?！敝兄冈褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進對記者表示,。
“整體來看，2月一二手房的市場交易量呈現(xiàn)提升趨勢,，用戶的線上搜索,、瀏覽量等前置性指標也出現(xiàn)了明顯增長?！?8安居客研究院院長張波對記者表示,。他認為，全國重點城市市場回暖態(tài)勢有望得以延續(xù),，北京,、深圳,、杭州、南京,、蘇州等熱點一二線城市“小陽春”行情將更加明顯,。
利好政策持續(xù)出臺
今年的政府工作報告指出，加強住房保障體系建設,，支持剛性和改善性住房需求,，解決好新市民、青年人等住房問題;有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險,，改善資產(chǎn)負債狀況,，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,。
業(yè)內人士一致認為,，市場出現(xiàn)積極的變化得益于樓市利好政策的持續(xù)發(fā)布。自2023開年以來,，利好政策持續(xù)釋放,，包括啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點工作，房企再獲融資新渠道;“金融支持租賃市場17條”征求意見稿公布,，相關信貸政策既支持了租賃住房的投資,，也有利于當前房地產(chǎn)市場庫存的去化。截至2月28日,，全國已有近90省市(縣)出臺樓市利好政策超百次,，其中，2月就有46省市(縣)出臺樓市利好政策49條,。
2023年1月17日,，在全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹提出：“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售,，繼續(xù)實行預售的,，必須把資金監(jiān)管責任落實到位，不能出現(xiàn)新的交樓風險,?！彪S后多地積極反應，并開始推行現(xiàn)房試點——
山東濰坊住房和城鄉(xiāng)建設工作會議明確,，要促進轉型,，鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售試點和預售資金分期付款試點;
安徽省住建廳相關負責人透露，2023年安徽將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點;
四川省人民政府印發(fā)了《聚焦高質量發(fā)展推動經(jīng)濟運行整體好轉的若干政策措施》,，支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點,，積極推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡;
河南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議明確，今年將進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管,，逐步提高預售門檻,，以鄭州,、開封為試點積極探索預售制度改革和現(xiàn)房銷售。
試點現(xiàn)房銷售無疑將極大地提振消費信心,。鄭州一位房產(chǎn)中介人員對記者表示：“購房人現(xiàn)在最擔心的就是買到爛尾房,，開發(fā)商只要一延期交房，客戶就提心吊膽怕爛尾,，有的樓盤交付后出現(xiàn)質量問題等,，也影響消費信心。我們中介肯定是希望現(xiàn)房銷售,，與其看沙盤,，不如看樓盤，購房人看見的房子什么樣,，買到手里的就是什么樣的,，潛在的風險沒有了，讓人更踏實,?！?/p>
釋放剛性需求
剛性和改善性需求一直是樓市消費的主力，今年的政府工作報告明確提出出臺金融支持措施,，支持剛性和改善性住房需求,，扎實推進保交樓穩(wěn)民生工作。
嚴躍進對記者表示,，政府工作報告提及了“支持剛性和改善性住房需求”,，這充分說明今年工作的重中之重是提振住房消費需求，要充分把握這個核心要點,，做好相關工作,。“唯有提振住房消費需求,，房企金融風險等問題才有可能真正得到解決,。”
對合理住房需求的支持需要在信貸支持上下功夫,。2022年底,，央行出臺了16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施,，會同相關部門從供給和需求兩端發(fā)力,，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，市場稱之為“金融16條”,。
在需求端,，因城施策實施差別化的住房信貸政策。統(tǒng)計顯示,，2023年2月以來,，昆明,、無錫、揚州等地下調了首套房貸利率下限,，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下,。
央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月新發(fā)放的個人住房貸款平均利率較上年末下降了約140個基點,。除了個別的熱點城市,，絕大多數(shù)城市的首付比例政策下限已經(jīng)達到全國底線。央行推出了3500億元保交樓專項借款,，設立了2000億元保交樓貸款支持計劃,、1000億元租賃住房貸款支持計劃。
對于下一步的地產(chǎn)金融政策,，2023年3月3日,，央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在“權威部門話開局”系列主題新聞發(fā)布會上表示,，將會同相關金融部門抓好已出臺各項政策落實落地,，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求,，支持租購并舉的住房市場發(fā)展,，完善房地產(chǎn)金融基礎性制度和宏觀審慎管理制度，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,。
“全國兩會后,，樓市供需兩端政策支持力度有望加大，隨著政策協(xié)同發(fā)力,，疊加宏觀經(jīng)濟修復預期增強,，樓市信心將進一步回歸，熱點城市的樓市回暖趨勢或將進一步得以延續(xù),?！毙燔S進表示。
