中國消費者報報道（記者孫蔚）近年來,，我國住房租賃市場快速發(fā)展，住房租賃規(guī)模逐步擴大,，為解決人們的居住問題,、推動經濟社會發(fā)展作出了重要貢獻。與此同時,，住房租賃市場仍存在供應總量不平衡,、供應結構不合理等諸多問題。如何讓大城市的新市民,、青年人“租好房”,，如何解決住房租賃市場供需矛盾，引導發(fā)揮專業(yè)長租機構的市場化作用,，保障租戶和房東群體的利益等,，成為業(yè)界關注的熱點話題。
年輕人租房講品質
近年來,，大城市的新市民,、青年人“都租房、常租房”的居住理念逐步得到廣泛認同,。
從租賃需求的體量來看,，我國租賃居住人口已超2億，且呈持續(xù)增長態(tài)勢,。自如研究院發(fā)布的《2023職場人租住態(tài)度調研》顯示,，大城市中有70%的新市民和青年人租房居住。從租房安家的意愿來看,，有八成年輕人認為租房將會是比較長期的狀態(tài),，四成年輕人接受終身租房。
值得關注的是,，當租房成為常態(tài),，城市租戶群體對于租房的居住品質就有了更高的要求，對美好生活的向往逐步升級,。中國城市住房租賃智庫調研數(shù)據(jù)顯示,，自2020年以來，租住群體對于房屋品質,、公共區(qū)域保潔服務,、智能家居配備情況的在意程度分別提升了34%,、37%、45%,。有服務,、有智能,、有品質,、有空間的“改善型”需求已成為新的租房剛需。
然而,，當下大城市住房租賃市場仍存在供需錯配的問題,。在北京市海淀區(qū)工作的白領劉先生對記者感嘆道：“在實際租房過程中，將就租,、湊合住是常態(tài),，想租到稱心如意的房子得靠搶，甚至有時候搶都搶不到,?！?/p>
“老齡化”房源出問題
然而，面對要求“房子好,、服務好,、科技好”的年輕租戶群體，占全部租賃住房供給約九成的個人房東卻顯得有些力不從心,，常常出現(xiàn)房子出租難,、空置期長的現(xiàn)象，造成這一問題的根源之一便是城市存量住房不斷老化的現(xiàn)狀,。
《2020中國人口普查年鑒》及相關數(shù)據(jù)顯示,，我國城鎮(zhèn)家庭住房中，超三成是21世紀之前所建,。其中,，北京、上海,、深圳,、廣州4個一線城市出租房源的平均房齡超過22年，成都,、武漢,、杭州等新一線城市的出租房源雖稍顯“年輕”，但平均房齡也都在12年左右,。目前,，“老齡化”房源普遍存在戶型不合理、管線破損,、家具家電老化等問題,。
中國城市住房租賃智庫調研數(shù)據(jù)顯示,，長期空置、中介平臺不規(guī)范,、房子持續(xù)“出問題”,、租金收益不及預期以及租客拖欠費用，是最令城市房東業(yè)主困擾的出租痛點Top5,。其中,，遇到房屋長期空置困擾的業(yè)主更是高達55%，令房東的收益受損,。
住房租賃問題熱議
在剛剛結束的全國兩會期間,，多位兩會代表、委員對于如何消除住房租賃市場供需差異,、保障租客和房東群體的權益,，提出了自己的看法。
住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在全國兩會期間接受采訪時表示,，要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設,，重點解決好青年人、新市民的住房困難問題,，讓他們能放開手腳,，為幸福生活去奮斗。
在解決供需差異方面,，全國人大代表,、天津大學管理與經濟學部教授張水波認為，長租機構通過對閑置房屋進行標準化改造用于出租,，能有效盤活存量閑置住房,，擴大市場供給規(guī)模，滿足租客群體日益提升的品質居住需求,。他建議,，著力發(fā)展法人主體的專業(yè)長租機構，管理運營長租房并形成市場規(guī)模,。
在降低租客安居門檻和提升房東出租意愿方面,，張水波提出，應鼓勵專業(yè)長租機構為租客免除租房押金,，降低新市民,、青年人的租房壓力，“輕車簡行”快速融入社會生活,，提高租房安居的幸福感,。同時，鼓勵專業(yè)長租機構推出相關舉措,，保障房東利益,，避免租房市場曾出現(xiàn)過的“高收低出”經營模式和資金鏈風險,。只有保障房東利益長效穩(wěn)定，才能增強房東對出租市場的信心,，進而形成長期委托出租的意愿,，擴大租房市場供給的質量和數(shù)量。
全國政協(xié)委員,、中國社會科學院哲學所研究員陳霞提出,，應通過完善相關法規(guī)，提升行業(yè)管理效能,，鼓勵專業(yè)長租機構參與分散式租賃住房經營,，進一步保障承租人和出租人等各方合法權益。推動行業(yè)經營有據(jù)可循,、租客維權有法可依，進一步提升標準化,、線上化,、可視化的行業(yè)管理服務水平。
探索保障多方利益
如何平衡供需差異,、保障承租人和出租人權益,，滿足青年租住群體和個人房東群體的訴求?近年來，市場化,、專業(yè)化長租機構的探索逐漸獲得了認可,，尤其是長租機構推出的面向租客免押金、面向房東提供收益保底的嘗試,，在實踐中取得了一定成效,。
據(jù)記者了解，長租機構自如已經連續(xù)11年面向應屆畢業(yè)生群體推出可以“0押金租房”的“海燕計劃”,，進行租房專項支持,，惠及了350萬名年輕人，累計減免押金近12億元,。近日,，自如還宣布將逐步放開適用“0押金租房”的人群范圍，以便幫助更多城市租戶降低租金壓力,。
在保障房東利益方面,，自如在2021年初推出了“增益租”模式，在業(yè)內率先提出“無差價,、無空置期,、收益有保底”三大出租新標準。據(jù)介紹,，其中的“收益有保底”是指無論市場如何變動,，在其與房東的合作周期內,，自如每月都將支付至少80%的出租保底收益，如果市場形勢向好,，每年底,，房東還會得到收益紅利。
面對更友好的租金支付和更有保障的收益條件,，市場化長租機構逐步得到了城市租客群體和房東群體的認可,。自如研究院等機構聯(lián)合發(fā)布的《2022中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》顯示，65%的租客表示,，會優(yōu)先考慮“長租機構的房子”,。同時，有超過六成的房東認為“可選擇專業(yè)長租機構出租”,，這其中,，有近六成業(yè)主認為讓長租機構托管“出租快”“綜合出租收益高”，近半數(shù)的業(yè)主認為長租機構托管“服務省心”“租金按時到賬”,。
對此,，業(yè)內專家表示，面對城市年輕人租得好,、租得起的安居訴求,，以及城市房東群體省心租、安心收的想法,，可以說,，發(fā)展專業(yè)化、市場化長租機構是必然趨勢,。專業(yè)化,、市場化的長租機構已經能夠在聯(lián)結保障租戶和房東多方利益、推動行業(yè)健康發(fā)展上,，發(fā)揮重要作用,。
市場化長租機構逐步得到城市租客和房東群體的認可。 資料圖片
