中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）3月16日,，由中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京召開,，會(huì)上發(fā)布了《2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》（以下簡稱報(bào)告）,。
報(bào)告顯示，2022年百強(qiáng)房企銷售總額,、銷售面積分別為63301億元,、36313萬平方米，同比下降30.3%和36.2%,。2022年市場下行更加明顯,，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段,，百強(qiáng)企業(yè)市場份額為47.5%,，較上年下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。
2022年百強(qiáng)房企營收凈利同比下降,，盈利水平降至低位,。竣工和結(jié)轉(zhuǎn)增速不利導(dǎo)致營業(yè)收入和凈利潤均走低,，百強(qiáng)房企營業(yè)收入均值為371.6億元,，凈利潤均值為21.9億元，分別同比下降25.2%,、54.4%,，增速較上年減少13.3、24.9個(gè)百分點(diǎn),。近年來,，受疫情、市場下行,、土地成本等各類成本居高不下等多重因素的影響,，百強(qiáng)房企2022年凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降3.1,、3.4個(gè)百分點(diǎn),。
中國房地產(chǎn)TOP10研究組項(xiàng)目研究負(fù)責(zé)人、中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對記者表示,，隨著房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù),，百強(qiáng)房企雖積極推進(jìn)保交付工作，集中資源挖掘高能級城市潛力,，加大線上營銷力度,，但也難抵銷售規(guī)模出現(xiàn)下滑態(tài)勢。未來,，房企將把經(jīng)營安全與效益提升作為重中之重,，追求有利潤的增長,，以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
劉水表示,，2022年,，百強(qiáng)企業(yè)繼續(xù)深耕重點(diǎn)城市，一線城市銷售貢獻(xiàn)占比提升,，二線城市仍是主要銷售來源。2022年,，房地產(chǎn)市場供需兩端均未明顯恢復(fù),，全國房地產(chǎn)市場整體仍處在深度調(diào)整階段，但也有部分核心一,、二線城市因自身需求支撐較強(qiáng)或政策優(yōu)化,，市場保持一定活躍度，百強(qiáng)企業(yè)錨定重點(diǎn)核心城市,，把握市場活躍城市的發(fā)展機(jī)遇,，重點(diǎn)城市銷售貢獻(xiàn)占比有所提升。
從發(fā)展區(qū)域來看,，報(bào)告顯示,，百強(qiáng)房企銷售額排名前5、前10及前20的城市,，其銷售貢獻(xiàn)率相比上年分別增長5.2、5.7,、4.9個(gè)百分點(diǎn)至38.9%,、56.8%、75.8%,。
從置業(yè)類型來看,，2022年，我國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大下行壓力,，剛需購房者觀望情緒較重,，而改善客戶預(yù)期整體好于剛需客戶，同時(shí)近年來新房供給逐步向改善產(chǎn)品轉(zhuǎn)變,，帶動(dòng)新房供應(yīng)高端化,，戶型面積段出現(xiàn)一定增大趨勢，改善型需求持續(xù)釋放,。
報(bào)告顯示,，從50家百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來看，90平米以下首置類產(chǎn)品的銷售額占比為14.2%,，維持了2021年以來的下降趨勢,；90—140平方米首改類產(chǎn)品銷售額雖然較上年下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，但占比仍然過半，達(dá)50.7%,；140—200平方米改善類及200平方米以上高端類產(chǎn)品銷售額貢獻(xiàn)率較上年出現(xiàn)較大提升,，合計(jì)增加6.4個(gè)百分點(diǎn)。
中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì)會(huì)長侯云春對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，伴隨著房地產(chǎn)供給端政策的持續(xù)發(fā)力,，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式、競爭格局均發(fā)生變化,，不同類型房企銷售均不同程度承壓,，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇,。
他認(rèn)為,，面對新周期，如何維持有利潤的發(fā)展成為百強(qiáng)房企必須面對的課題,?！氨＝粯恰币殉蔀樾袠I(yè)當(dāng)下的核心關(guān)注點(diǎn)，企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要,，交付力也將成為企業(yè)未來能夠贏得購房者、金融機(jī)構(gòu),、政府等各方信任的核心能力,。在保交付的基礎(chǔ)上,，伴隨行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,，各大品牌房企不再盲目追求高杠桿、高周轉(zhuǎn),、擴(kuò)規(guī)模,，轉(zhuǎn)而將經(jīng)營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長,，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,。
