中國消費者報北京訊（記者孫蔚）5月18日,，中國企業(yè)評價協(xié)會,、清華大學房地產(chǎn)研究所,、北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布了《2023中國物業(yè)服務上市公司TOP10研究報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗凤@示,，隨著地產(chǎn)政策利好出臺，物業(yè)服務上市企業(yè)得到長足發(fā)展,，但也出現(xiàn)了較大的分化,，企業(yè)不再追求盲目擴張，轉(zhuǎn)而更加注重有質(zhì)量的發(fā)展,。
數(shù)據(jù)顯示,，截至2023年5月5日收盤，64家上市物業(yè)服務公司總市值為3546.49億元,，較歷史最低點回升36.35%,；TOP10企業(yè)市值合計2667.90億元，占總市值的比例為75.24%,，是尾部10家企業(yè)市值總和的145倍,，市值分化顯著。2023年至今,，僅一家物業(yè)企業(yè)登陸資本市場,。
中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理兼物業(yè)研究負責人牛曉娟對記者表示，雖然IPO（首次公開募股）放緩,，但是有信用好,、資源足、穩(wěn)健性強等諸多優(yōu)勢的物企,，以及有一定規(guī)模,、在商業(yè)運營、城市服務等專業(yè)賽道中的佼佼者仍然具備沖擊資本市場的實力,。
總體來看,，64家上市物企的管理面積增速下降，基礎(chǔ)服務占比提升,。物業(yè)服務上市公司管理面積均值約1.3億平方米,，同比增長18.18%，合約面積均值1.80億平方米,，同比增長約12.50%,，管理面積與合約面積增速較去年同期顯著下降。其營業(yè)收入均值46.44億元,，同比增長19.38%,，其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務收入占比為66.71%,，同比增加7.77個百分點,，占比為近4年來首次正增長,。
牛曉娟認為，長期來看,，物業(yè)服務行業(yè)前景廣闊,。根據(jù)“中國房地產(chǎn)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，全國商品房竣工面積,，學校,、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園區(qū),、交通樞紐站,、文體場館等建成面積及老舊小區(qū)等存量面積近300億平方米,，社區(qū)增值服務市場空間廣闊,，增長潛力大。隨著物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的腳步放緩,，上市公司逐步改變經(jīng)營戰(zhàn)略,，由“重規(guī)模增長”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸爻掷m(xù)經(jīng)營”，由“高速增長”轉(zhuǎn)為“高質(zhì)發(fā)展”,，建議優(yōu)秀上市公司把握發(fā)展機遇,，結(jié)合自身實際，拓寬服務邊界,，補齊服務業(yè)態(tài),，夯實基礎(chǔ)物服務能力，在行業(yè)整體增長放緩的大背景下,，持續(xù)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,，順勢而為。
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