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中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）5月18日，中國企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì),、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所,、北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布了《2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）?！秷?bào)告》顯示,，隨著地產(chǎn)政策利好出臺(tái)，物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展,，但也出現(xiàn)了較大的分化,，企業(yè)不再追求盲目擴(kuò)張，轉(zhuǎn)而更加注重有質(zhì)量的發(fā)展,。

數(shù)據(jù)顯示,，截至2023年5月5日收盤，64家上市物業(yè)服務(wù)公司總市值為3546.49億元,，較歷史最低點(diǎn)回升36.35%,；TOP10企業(yè)市值合計(jì)2667.90億元，占總市值的比例為75.24%,，是尾部10家企業(yè)市值總和的145倍,，市值分化顯著。2023年至今,，僅一家物業(yè)企業(yè)登陸資本市場(chǎng),。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理兼物業(yè)研究負(fù)責(zé)人牛曉娟對(duì)記者表示，雖然IPO（首次公開募股）放緩,，但是有信用好,、資源足、穩(wěn)健性強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)的物企,，以及有一定規(guī)模,、在商業(yè)運(yùn)營、城市服務(wù)等專業(yè)賽道中的佼佼者仍然具備沖擊資本市場(chǎng)的實(shí)力。

總體來看,，64家上市物企的管理面積增速下降,，基礎(chǔ)服務(wù)占比提升。物業(yè)服務(wù)上市公司管理面積均值約1.3億平方米,，同比增長(zhǎng)18.18%,，合約面積均值1.80億平方米，同比增長(zhǎng)約12.50%,，管理面積與合約面積增速較去年同期顯著下降,。其營業(yè)收入均值46.44億元，同比增長(zhǎng)19.38%,，其中,，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入占比為66.71%，同比增加7.77個(gè)百分點(diǎn),，占比為近4年來首次正增長(zhǎng),。

牛曉娟認(rèn)為，長(zhǎng)期來看,，物業(yè)服務(wù)行業(yè)前景廣闊。根據(jù)“中國房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”,，全國商品房竣工面積,，學(xué)校、醫(yī)院,、產(chǎn)業(yè)園區(qū),、交通樞紐站、文體場(chǎng)館等建成面積及老舊小區(qū)等存量面積近300億平方米,，社區(qū)增值服務(wù)市場(chǎng)空間廣闊,，增長(zhǎng)潛力大。隨著物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的腳步放緩,，上市公司逐步改變經(jīng)營戰(zhàn)略,，由“重規(guī)模增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸爻掷m(xù)經(jīng)營”，由“高速增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)為“高質(zhì)發(fā)展”,，建議優(yōu)秀上市公司把握發(fā)展機(jī)遇,，結(jié)合自身實(shí)際，拓寬服務(wù)邊界,，補(bǔ)齊服務(wù)業(yè)態(tài),，夯實(shí)基礎(chǔ)物服務(wù)能力，在行業(yè)整體增長(zhǎng)放緩的大背景下,，持續(xù)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,，順勢(shì)而為。