中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）端午小長假,，樓市表現(xiàn)如何,？來自諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，端午假期（6月22日—24日）,，重點(diǎn)監(jiān)測的10城新房成交為4547套,，較去年端午假期上升31.6%；從日均成交來看,，重點(diǎn)10城新房日均成交1516套,，較“五一”假期日均成交量上漲93.6%。
“今年端午假期,，相比人們的出游熱情,，樓市成交稍顯平淡,，但重點(diǎn)城市的表現(xiàn)好于‘五一’假期?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，整體來看，今年端午假期樓市熱度較去年有所提升,，但和前幾年相比仍處于歷史低位水平,。作為6月最后一個小長假，又適逢6月底房企沖刺半年業(yè)績的節(jié)點(diǎn)期,，端午假期樓市熱度較“五一”假期明顯提高。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，端午假期（6月22日—6月24日）,，代表城市樓市成交面積較去年端午假期增長近兩成，較2019年端午假期下降一成,。對此,，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“端午假期除個別城市外，各地推盤力度均有所不足,，多以順銷為主,。雖然售樓處不斷推出優(yōu)惠活動，但在市場情緒偏低及高溫天氣的影響下,，項(xiàng)目到訪人數(shù)一般,，銷售整體表現(xiàn)平淡?！?/p>
分城市來看,，與去年端午假期相比，重點(diǎn)10城中有5城樓市成交套數(shù)上漲,，其余5城較去年下降,。具體來看，杭州漲幅居首,，端午期間日均成交127套,，較去年上漲274.5%；佛山和青島位列第二,、三,，分別同比上升154.1%和72.6%。蘇州,、上海也均高于去年端午假期成交熱度,。與今年“五一”假期對比，重點(diǎn)10城中有8城端午日均成交量高于“五一”,，2城成交低于“五一”,。其中,，杭州端午期間日均成交127套，較“五一”有明顯提升,；濟(jì)南,、青島近期在旅游熱的帶動下，房地產(chǎn)市場熱度也水漲船高,，端午日均成交量分別較“五一”上漲404%和346.6%,；北京樓市的熱度也有明顯提升，較“五一”上漲192.4%,。
二手房方面,，王小嬙表示與新房基本呈現(xiàn)類似行情，今年端午期間市場活躍度較去年有所提升,，但仍未恢復(fù)至2021年及以前的水平,。分城市來看，深圳,、北京,、佛山的二手房在端午期間日均成交均高于去年端午。
值得關(guān)注的是,，就在端午假期前,，6月20日央行下調(diào)房貸利率10個基點(diǎn)，但是,，從端午假期樓市成交數(shù)據(jù)來看,，政策的帶動效應(yīng)不及預(yù)期。對此,，58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為,，降息對于樓市的作用可以分兩個層面來看，第一個層面是通過釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號,，有利于引導(dǎo)市場預(yù)期,，提振整體經(jīng)濟(jì)面的信心，從而同步提升購房消費(fèi)信心,。第二個層面則是通過LPR調(diào)整,，拉動存量房貸和新增房貸利率下降，讓住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕,，加速購房者入市節(jié)奏,。在當(dāng)下環(huán)境下，第一層信號的意義更為明顯,。
對于未來的市場走勢,，張波認(rèn)為，目前來看,，弱二線以及三四線城市,，市場供大于求的特點(diǎn)明顯,，當(dāng)下大多通過大力放松公積金貸款、強(qiáng)化購房補(bǔ)貼以及降低首付比例,，拉動需求側(cè)為主,，但政策在市場上的效力釋放并不明顯。而核心一二線城市依然存在諸多限購,、限價(jià)等限制性樓市政策,，雖然政策工具箱中依然有諸多可操作的品種，但目前政策面偏謹(jǐn)慎,。
“長期來看,，在‘房住不炒’的大背景下，有兩類政策在當(dāng)下重要性凸顯,，其一是保障自住性購房需求,，尤其是一二線城市有限度地限購放松。其二是改善性需求的拉動,，包括在房貸和首付層面執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’以及置換退稅等?！睆埐▽τ浾弑硎?。
