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中國消費(fèi)者報(bào)杭州訊（記者施本允）近期,，浙江省杭州市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合印發(fā)了《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項(xiàng)目委托實(shí)施服務(wù)合同（示范文本）》（以下簡(jiǎn)稱《示范文本》），填補(bǔ)了杭州老舊小區(qū)住宅加裝電梯無示范文本的空白,，為雙方簽訂合同提供參考,。

據(jù)了解,，《示范文本》分九章，共計(jì)二十三條內(nèi)容,，重點(diǎn)解決實(shí)踐過程中過量支付資金影響后期審查,、雙方服務(wù)范圍不明等問題。其中，《示范文本》明確委托服務(wù)范圍,。由于老舊小區(qū)住宅電梯加裝的涉及面廣,、專業(yè)性強(qiáng)、程序復(fù)雜等原因,，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇意愿征集及協(xié)調(diào),、項(xiàng)目設(shè)計(jì)及報(bào)建、項(xiàng)目實(shí)施及驗(yàn)收存檔,、維保期內(nèi)維護(hù)管理等多個(gè)階段的委托服務(wù),。

電梯是一個(gè)需長(zhǎng)期保持運(yùn)行、動(dòng)態(tài)的建筑附屬設(shè)施,，涉及后期正常運(yùn)維和百姓安全,。《示范文本》細(xì)化具體實(shí)施單位,，明確實(shí)施主體宜為資信良好且具備相應(yīng)資質(zhì)企業(yè),，并對(duì)設(shè)計(jì)、施工,、安裝等單位的名稱,、資質(zhì)及特殊要求等內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化規(guī)定。

同時(shí),，根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》,，結(jié)合電梯加裝實(shí)踐中不規(guī)范支付價(jià)款而引發(fā)糾紛的案例，《示范文本》對(duì)款項(xiàng)支付分為5個(gè)階段,，警醒廣大業(yè)主增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),、把握資金支付時(shí)序，防范在項(xiàng)目聯(lián)合審查前,，大比例支付資金,。

電梯加裝涉及建筑施工、安裝,、裝修及特種設(shè)備安裝調(diào)試,、審查等，施工工序復(fù)雜,，技術(shù)性,、安全性要求高?！妒痉段谋尽方Y(jié)合實(shí)踐對(duì)實(shí)施流程中土建,、連廊、電梯等主要項(xiàng)目指標(biāo)進(jìn)行明確和細(xì)化,，保障業(yè)主權(quán)益,。

值得注意的是,，《示范文本》還積極探索加梯資金監(jiān)管。為防范實(shí)施主體挪用資金的履約風(fēng)險(xiǎn),，保護(hù)群眾利益，《示范文本》設(shè)定了履約擔(dān)保條款,，雙方協(xié)商通過監(jiān)管資金流向,，保障資金安全和施工安裝順利實(shí)施等。

目前,，《示范文本》已收集至杭州市市場(chǎng)監(jiān)管局合同示范文本庫,，社會(huì)公眾可登錄杭州市市場(chǎng)監(jiān)管局官網(wǎng)進(jìn)行下載查閱，同時(shí)建議加裝電梯項(xiàng)目實(shí)施主體與加裝電梯申請(qǐng)人積極使用示范文本簽約,、誠信履約,，通過合同約束保障雙方合法權(quán)益，推動(dòng)老舊小區(qū)住宅電梯加裝項(xiàng)目有序?qū)嵤?/p>