中國消費者報報道（記者孫蔚）11月15日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1—10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。今年1—10月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.59萬億元,，同比下降9.3%,。商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%,，其中住宅銷售面積下降6.8%,。商品房銷售額97161億元，下降4.9%,，其中住宅銷售額下降3.7%,。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成方面，1—10月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米,，同比下降7.3%。其中,，住宅施工面積579361萬平方米,，下降7.7%,。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%,。其中,，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%,。房屋竣工面積55151萬平方米,，增長19.0%。其中,，住宅竣工面積40079萬平方米,，增長19.3%。
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面,，1—10月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%,。其中,，國內(nèi)貸款13117億元，下降11.0%,；利用外資37億元,，下降40.3%；自籌資金34781億元,，下降21.4%,；定金及預(yù)收款36596億元，下降10.4%,；個人按揭貸款18506億元,，下降7.6%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對記者表示,，1—10月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.3%，降幅較上月擴大0.2個百分點,。從當(dāng)前來看,，行業(yè)調(diào)整壓力猶存，受到銷售端恢復(fù)不及預(yù)期等影響,，房企投資意愿低位徘徊,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，開發(fā)投資同比下降,，從原因上說,，既有房企資金狀況的壓力、銷售的壓力,，也有庫存規(guī)模相對大的問題,，都使得開發(fā)投資指標處于低谷。近期一些地方出臺了利好消息,，包括限地價后一些土地市場有活躍動向,，說明此類指標在后續(xù)政策進一步調(diào)整優(yōu)化下，都有向好的方向發(fā)展的基礎(chǔ),。
在商品房銷售方面,，1—10月份，商品房銷售面積同比下降7.8%,，降幅擴大0.3個百分點,；商品房銷售額同比下降4.9%，降幅擴大0.3個百分點,。單月來看,，在9月銷售數(shù)據(jù)反彈后，10月再次滑坡,，10月單月商品房銷售面積為7773萬平方米,，環(huán)比下降28.41%，同比下降20.34%,，商品房銷售額為8091億元,，環(huán)比下降25.85%，同比下降14.4%,。
對此,，陳霄表示，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,，2023年9月全國出臺松綁政策達144次,，創(chuàng)年內(nèi)峰值，10月降至86次,。在9月密集的政策利好下,，刺激部分購房需求加速入市，市場獲邊際改善,，但是隨著政策刺激力度減弱以及既有需求逐步釋放殆盡,，市場復(fù)蘇持續(xù)性顯露不足，10月銷售端再度降溫,。
嚴躍進認為,，從前10月的數(shù)據(jù)看，樓市復(fù)蘇的工作需要進一步鞏固,，尤其是各類購房政策要繼續(xù)落實,。10月單月數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降和“十一”假期的因素有關(guān)系，從各地的政策表現(xiàn)來看,，一些改善性樓盤,、軌交沿線樓盤和總價可控的樓盤,，其認購積極性還不錯，說明需求還是充足的,。
對于后市發(fā)展,，嚴躍進認為，各類指標尤其是銷售端指標有進一步鞏固的空間和趨勢,，一些既有政策的效應(yīng)還需要進一步釋放,，以便更好促進房地產(chǎn)市場朝著向好的方向發(fā)展。
要理順房地產(chǎn)的各種指標關(guān)系,，關(guān)鍵還是要促進銷售端數(shù)據(jù),。目前有的購房需求受到二手房交易受阻的影響，所以各地要真正把提振住房消費的工作做到位,。要積極關(guān)注最近住建部提及的新發(fā)展模式和高質(zhì)量發(fā)展內(nèi)容,，尤其是要對“人房地錢”機制、三大工程等工作做系統(tǒng)梳理,，以更好把“邊解決問題邊促進轉(zhuǎn)型”的工作做扎實,、做到位。
陳霄也表示,，目前房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整階段,，行業(yè)風(fēng)險仍在出清中，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展迫在眉睫,。
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