中國消費者報報道（記者孫蔚）近日,，北京樓市一則促銷信息在朋友圈中刷了屏,，該消息稱位于北京通州的招商璀璨公元樓盤推出了“買一送一”活動，即買北京兩居室送山東煙臺海景房,?！罢娴募俚摹薄伴_發(fā)商的促銷花樣翻新了”……網(wǎng)友們紛紛熱議。真實情況到底如何,？《中國消費者報》記者對此進行了調(diào)查采訪,。
創(chuàng)新營銷引關注
4月8日，記者針對此事置電璀璨公元售樓處,，其一位銷售人員表示：“活動僅針對清明假期三天,，現(xiàn)在已經(jīng)沒有了?！睋?jù)該銷售人員介紹,，此次活動中，購房者全款購買77平方米的兩居室,，可以免費獲得一套位于煙臺的108平方米的海景現(xiàn)房,；4月4日至4月6日期間購房的客戶，若在4月30日前完成網(wǎng)上簽約,，還可以額外獲贈一次招商伊頓號游輪旅行；購房者還有機會抽取“煙臺3天兩晚自由行”的旅游大獎,。
璀璨公元置業(yè)經(jīng)理則告訴記者,，2023年8月，璀璨公元首期開盤時,，只開了一半的期房,，另外一半的現(xiàn)房還未開售。此次活動針對的期房已經(jīng)沒有房源了,，促銷是聯(lián)動山東項目一同去化,，贈送的海景房位于煙臺，距離海邊僅10分鐘路程,，毛坯交付,、70年產(chǎn)權。記者查詢得知,，煙臺該項目參考價為每平方米7000元,，總價在75萬元左右。
該樓盤的此次促銷活動引起了市場各界的高度關注,，關于其真實性,、執(zhí)行情況以及潛在風險的討論日益增多。有購房者反映,，在活動宣傳中并未被明確告知贈送的海景房是否存在產(chǎn)權問題,、是否需要支付額外費用等關鍵信息,。
“這個活動本來說的是‘有機會獲得，不是送’（海景房）,，是基于當前市場環(huán)境和客戶需求而制定的促銷策略,，但是被渠道分銷公司在宣傳的時候曲解了意思，現(xiàn)在已經(jīng)取消了,?！辫补拈_發(fā)商北京招通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關負責人接受《中國消費者報》記者采訪時表示，“我們的初衷是,，買了兩居室的客戶可以選擇去煙臺游玩的套餐,，如果決定購買海景房，還出臺了優(yōu)惠政策,，現(xiàn)在被分銷公司說成了簡單粗暴的活動,，表達的意思都是錯的，給大家造成了誤解,?！彼硎尽?/p>
消費風險勿忽視
在當前購房者觀望情緒濃厚的背景下,，開發(fā)商更需要通過更加靈活多樣的營銷手段來吸引客戶,。那么類似“買一送一”的促銷活動是否合理、購房者能占到便宜嗎,、又需要注意什么,？
某國有房企營銷負責人對記者表示，這種創(chuàng)新的營銷方式吸引了消費者的注意,，自然起到一定的宣傳效果,，反映了當前房地產(chǎn)市場的競爭態(tài)勢，是開發(fā)商尋求的一種突破,。但這種創(chuàng)新也需要在合法合規(guī)的前提下進行,。
“相較于直接降價的方式，‘買一送一’更有利于去庫存,，也更有利于開發(fā)商盈利,。只有真正完成交易的房子才能實現(xiàn)去庫存的目的，房子交易后,，也能為后續(xù)的物業(yè)服務等帶來經(jīng)營空間,。”實用金融商學執(zhí)行院長羅攀對記者表示,。
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師則提醒消費者,，消費者在享受“買一送一”優(yōu)惠的同時，也需要保持警惕,，應充分了解活動細則和潛在風險,。雖然買了兩套房屋,，但可能僅有一套房屋是剛需，贈送的房源可能存在位置偏遠,、配套設施不完善等問題,，房屋的契稅、維修基金,、物業(yè)費等額外的成本也需要支付,，因此，消費者對該營銷策略下的隱藏成本和影響也需要充分考慮,。
“另外,，因為商品房銷售需要遵循明碼標價的規(guī)定，一房一價,。若海景房真的是贈送,，勢必會顯著低于備案價，屬于違法銷售,。若不是真的贈送,，則面臨虛假宣傳或違法宣傳的問題?！?span style="text-wrap: wrap;">王玉臣表示,，如果開發(fā)商在促銷過程中存在違規(guī)行為，會面臨法律風險,，只有確?；顒雍戏ê弦?guī)和購房者的權益，這種促銷方式才能真正發(fā)揮其應有的價值,。
