中國消費者報北京訊（記者孫蔚）1月10日,，第一太平戴維斯發(fā)布了最新市場研究報告，對2023年的房地產(chǎn)市場形勢進行了總結回顧，并對2024年房地產(chǎn)市場做出預判與展望,。報告認為,，縱觀2023年全年,，北京零售市場全面復蘇,，2024年會是北京零售市場的強力爆發(fā)之年,。
統(tǒng)計顯示,，2023年四季度，北京零售市場迎來4座升級改造類項目開業(yè),，包括位于建國門的賽特+,、位于大興的王府井奧萊Up Town,、位于三里屯的T+Mall以及位于王府井商圈的王府井喜悅購物中心,，累計帶來近12萬平方米新零售面積,，為消費者提供了多樣化的消費體驗,。
同時，北京零售市場各商圈及項目都在積極進行品質(zhì)升級及品牌調(diào)整,，使得全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率再次下調(diào),，環(huán)比,、同比分別下降2.4及3.2個百分點至4.5%的相對低位,；優(yōu)質(zhì)購物中心租金水平繼續(xù)微調(diào),，首層平均租金環(huán)比微漲0.8%至每平方米每月810.4元,。
縱觀2023年全年，北京零售市場全面復蘇,，共迎來16座新項目入市,，累計供應零售面積約186萬平方米,，供應端呈現(xiàn)多元化發(fā)展態(tài)勢,，除12座購物中心外，還包括一個百貨項目,、兩個奧特萊斯項目及一條商業(yè)街,。新增特色商業(yè)空間不僅為傳統(tǒng)商圈注入年輕,、潮流新活力，有效拉動零售消費的增長,，也直接推動了北京國際消費中心城市建設,。
第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負責人李想對記者表示，繼商務部將2023年確立為“消費提振年”之后,，2024年將定位為“消費促進年”,，也會是北京零售市場的強力發(fā)展之年。北京將持續(xù)推進老商圈改造升級與新項目開發(fā)建設,，預計將有近20個新建成及城市更新項目入市,，帶來約250萬平方米新增零售面積,。存量商業(yè)項目的改造升級已成為北京商業(yè)零售煥新發(fā)展的新主線,，同時新建項目也給各商圈帶來不一樣的消費場景,。
李想認為,，2023年房地產(chǎn)市場不同細分板塊的發(fā)展態(tài)勢不盡相同。其中，零售市場率先突圍,，而住宅市場,、寫字樓市場以及大宗投資市場則處于回調(diào)階段。此外,，年內(nèi)一攬子房地產(chǎn)刺激政策連番出臺,，從限制性政策大松綁到公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎設施等，供需兩側雙管齊下,，在加快釋放住房需求的同時助力拓寬融資渠道,、提升資金利用效率，進而推動整個市場加速回暖,。
展望未來,，2024年樓市刺激政策效果將進一步落地顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場也將在新舊模式轉化的過程中尋求新平衡,。在零售市場,，預計北京將持續(xù)打造商旅文體融合消費新場景，營造良好消費氛圍,，以“新場景,、新品牌、新優(yōu)勢,、新環(huán)境”高質(zhì)量推進國際消費中心城市建設,。
