中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）為了精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，1月12日，住建部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（以下簡稱《通知》）,?！锻ㄖ分赋觯l(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用,，在地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判市場形勢(shì)和行業(yè)融資需求,，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題,。
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展推動(dòng)了城市化進(jìn)程,，但也帶來了一系列問題,。其中，房地產(chǎn)融資問題成為制約房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素之一,。通過建立協(xié)調(diào)機(jī)制,，有助于各地金融部門和住房部門協(xié)調(diào)運(yùn)作，發(fā)揮政策的精準(zhǔn)性和及時(shí)性,，真正促進(jìn)房企融資的有序開展,。
《通知》要求，協(xié)調(diào)機(jī)制篩選支持對(duì)象的方式是綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì),、信用,、財(cái)務(wù)等情況，按照公平公正原則,，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。值得注意的是,，與此前融資支持政策更多是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體不同,，此次政策的支持對(duì)象為具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
在對(duì)項(xiàng)目的融資支持形式方面,，《通知》做出了分類和融資指導(dǎo),。對(duì)于正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足,、資產(chǎn)負(fù)債合理,、還款來源有保障的項(xiàng)目，要建立授信綠色通道,，優(yōu)化審批流程,、縮短審批時(shí)限、積極滿足合理融資需求,；對(duì)于開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目,，要不盲目抽貸,、斷貸、壓貸,，通過存量貸款展期,、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持,。同時(shí),，對(duì)存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目,，要提示金融機(jī)構(gòu)審慎開展授信,。
《通知》明確，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用,，在地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，研判房地產(chǎn)市場形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題,。要進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任,，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過項(xiàng)目銷售、處置存量資產(chǎn),、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流,；督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法真實(shí)反映資產(chǎn)負(fù)債、銷售經(jīng)營等情況,，合規(guī)使用信貸資金,，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信?！锻ㄖ愤€強(qiáng)調(diào),，加強(qiáng)貸款資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用于購地或其他投資,。
“《通知》的一大亮點(diǎn)是區(qū)分了集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),，分類支持項(xiàng)目融資?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為,，我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本采用項(xiàng)目公司制，集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有差別,。商業(yè)金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),，淡化集團(tuán)情況，重點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目資金狀況,，對(duì)于不同狀況的項(xiàng)目分類支持,，加大支持融資需求。
方正證券房地產(chǎn)首席分析師劉清海表示,，此次兩部門聚焦開發(fā)項(xiàng)目融資中出現(xiàn)的困難和問題,，提出建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，彰顯了政策積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的決心。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,，協(xié)調(diào)機(jī)制下將更好促進(jìn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán),，有助于促進(jìn)融資工作精準(zhǔn)有效，更好吻合市場化和法治化的工作要求,，進(jìn)一步促進(jìn)房企融資工作的有序開展,。
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