中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）5月16日，由中國企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì),、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所,、北京中指信息技術(shù)研究院主辦的2024中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)在京舉行，會(huì)上發(fā)布了《2024中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》,。報(bào)告指出,，新的房地產(chǎn)發(fā)展格局背景下，典型房企構(gòu)建新發(fā)展模式已初現(xiàn)成效,。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)改革持續(xù)深化,，多部門打出活躍市場(chǎng)政策“組合拳”。2024年1月,，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,，大力提升上市公司質(zhì)量和投資價(jià)值，加大中長(zhǎng)期資金入市力度,，增強(qiáng)市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定性,。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示,，在此背景下，房地產(chǎn)工作圍繞穩(wěn)市場(chǎng),、防風(fēng)險(xiǎn)和促轉(zhuǎn)型展開,，上市房企堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)的總基調(diào),，順應(yīng)政策及行業(yè)趨勢(shì),，積極探索新的發(fā)展模式，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,。
報(bào)告顯示,，雖然地產(chǎn)板塊持續(xù)走低，滬深及內(nèi)地在港房地產(chǎn)上市公司表現(xiàn)整體不如大盤,，但優(yōu)秀上市房企估值仍有提升空間,，經(jīng)營穩(wěn)健、投資勢(shì)頭強(qiáng)勁的龍頭企業(yè)和央國企仍值得關(guān)注,。
數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，降幅擴(kuò)大,。其中,，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1309.9億元,，較上年下降8.1%,，降幅較上年擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn),。內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1951.6億元，較上年下降7.9%,，降幅較上年擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn),。行業(yè)縮表主要源自民營和混合所有制房企縮表，央企資產(chǎn)規(guī)模與上年基本持平,，地方國企資產(chǎn)規(guī)模小幅增長(zhǎng),。
值得關(guān)注的是，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營收增速較上年明顯回升,。其中,，滬深上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為273.5億元，同比增長(zhǎng)2.1%,，增速較上年上升7.9個(gè)百分點(diǎn),；內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為396.1億元，同比增長(zhǎng)5.0%,，增速較上年上升22.8個(gè)百分點(diǎn),。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，在新的房地產(chǎn)發(fā)展格局背景下，典型房企構(gòu)建新發(fā)展模式初現(xiàn)成效,。代表房企大多采用“住宅開發(fā)/重資產(chǎn)+X”的方式,，其中X代表運(yùn)營與服務(wù)類業(yè)務(wù)，包含購物中心,、寫字樓,、酒店、長(zhǎng)租公寓,、代建,、裝飾、展覽,、康養(yǎng)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域,。從業(yè)績(jī)來看，經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)快于開發(fā)業(yè)務(wù),，營收占比不斷擴(kuò)大,。典型房企經(jīng)營性業(yè)務(wù)營收在2018年至2023年之間年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到21%,，增速比開發(fā)業(yè)務(wù)高出6.4個(gè)百分點(diǎn),。同時(shí)，較高的增速也使經(jīng)營業(yè)務(wù)在企業(yè)整體營收中的占比呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì),。此外,，從利潤來看，開發(fā)業(yè)務(wù)毛利下滑,，經(jīng)營業(yè)務(wù)利潤貢獻(xiàn)度凸顯,。2018年至2023年，典型房企毛利中來自經(jīng)營性業(yè)務(wù)的占比從8.9%增長(zhǎng)到26.5%,，相應(yīng)地,，開發(fā)業(yè)務(wù)毛利的占比呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。
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