中國消費者報報道（記者孫蔚）在一系列利好政策的帶動下，樓市出現了積極,、顯著的變化,。12月16日，國家統計局發(fā)布了最新70城房價變動數據,。11月份,，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄,；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄,。
住宅市場回暖跡象初顯
國家統計局數據顯示,，11月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個,，比上月增加10個,；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加2個,。
具體來看,，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平,。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%,；北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同,。其中,，北京、上海和深圳分別上漲0.9%,、0.4%和0.5%,，廣州下降0.4%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,，降幅比上月收窄0.4個百分點,；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅收窄0.1個百分點,。
同比數據顯示，11月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%,，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,，北京,、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%,，上海上漲5.0%,。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點,，其中北京,、上海,、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%,、11.9%和9.0%,。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點,；二手住宅同比下降8.4%,，降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%,，降幅收窄0.1個百分點,；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點,。
成交加速樓市止跌回穩(wěn)
“從統計局公布的70城房價數據來看,，樓市止跌回穩(wěn)信號加強?！?8安居客研究院院長張波對記者表示,，11月，一線城市新房價格環(huán)比持平,，二手房連續(xù)兩個月價格環(huán)比上漲,，這表明政策效果在市場層面得到了充分體現，一線城市的龍頭帶動作用不斷加強,。而熱點二線城市也表現積極,，11月，杭州,、寧波,、廈門、重慶,、成都等地一二手房價格均出現環(huán)比上漲,。
張波分析認為，成交加速是房價“止跌回穩(wěn)”的重要因素,。從安居客線上數據來看,，一線城市二手房掛牌時長縮短，11月僅有廣州二手房掛牌時長出現上升,，說明市場成交正在加速,，房價已經處于底部階段。北京,、上海,、深圳在政策的持續(xù)刺激之下市場交易量明顯回升，加快了二手房的去化速度,。隨著成交周期不斷縮短,，房地產整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強,。
值得注意的是，近來,，上海樓市表現突出,。麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪對記者表示，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長,。今年以來,，上海豪宅市場熱度持續(xù)較高，改善性需求旺盛,。
稅費減征政策吸引了更多置換群體入場,，對于置換類占比較高的城市表現出明顯的拉動效應。安居客數據顯示,，在上海,、深圳，1000萬—1500萬元總價的住宅成交占比連續(xù)2個月上漲,。
熱點二線城市的置換需求也呈現上揚態(tài)勢。安居客數據顯示,，11月,，二線城市二手房掛牌量平均增加4.3%?！巴昴甑锥址繏炫屏炕旧隙荚谥鸩綔p少,，今年不降反增，這說明在政策效應帶動下,，市場交易熱度明顯提升,。”張波對記者表示,。
樓市有望保持穩(wěn)定發(fā)展
12月16日,，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，國家統計局新聞發(fā)言人,、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉表示,，10月份房地產市場出現積極變化，11月份樓市交易更趨活躍,，市場預期改善,，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。
多位接受記者采訪的業(yè)內專家均認為,，樓市數據釋放出積極,、顯著的信號，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄,，這說明隨著市場交易量止跌回穩(wěn)后,，量對價的傳導效應開始顯現,，市場預期出現改善。
“11月,，新房價格上漲的城市數量明顯增加,，從上月的7個變?yōu)?7個，這是一個比較重大的現象,，因為房價的上漲和購房者的預期有非常直接的關系,，房價上漲城市數量增加，進一步說明當前房地產市場穩(wěn)中向好,?！币拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進認為，房價上漲城市數量增加,，意味著房價指數拐點到來,，這是判斷房地產市場周期變化非常重要的依據。
不久前召開的中央經濟工作會議要求,，穩(wěn)住樓市股市,，有效防范化解重點領域風險，牢牢守住不發(fā)生系統性風險底線,。持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn),，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,。合理控制新增房地產用地供應,，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作,。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進對記者表示,，今年前11月，全國新建商品房銷售額,、銷售面積累計同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢,，其中銷售面積累計同比降幅已連續(xù)6個月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個月收窄,，居民置業(yè)信心持續(xù)修復,。短期來看，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績,、加大推盤力度,，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為,，從市場表現來看,，今年9月底以來多項支持房地產的政策落地，對市場的帶動效果明顯好于以往,，市場出現了階段性回穩(wěn)態(tài)勢,。如果各項政策能夠落實到位,，居民置業(yè)意愿提升，預計2025年新房銷售面積有望“止跌回穩(wěn)”,，其中一線及核心二線城市或將率先實現回穩(wěn)目標,。
