中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）春節(jié)復(fù)工后，各地迅速投入到新一年的工作中,，相繼召開“新春第一會(huì)”,。《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者了解到,，在“新春第一會(huì)”的眾多議題里,，房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策調(diào)整與支持成為關(guān)注焦點(diǎn)之一，一系列新政策,、新舉措紛紛亮相,，為2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入新動(dòng)力。
房地產(chǎn)成為各地的“新春第一會(huì)”的聚焦點(diǎn)之一,。資料圖片
企穩(wěn)回升仍是各地主線
房地產(chǎn)行業(yè)因其牽一發(fā)而動(dòng)全身,，在經(jīng)濟(jì)格局與民生保障中扮演著舉足輕重的角色。各地的“新春第一會(huì)”紛紛關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè),，為全年發(fā)展謀劃開篇,。
2月5日，重慶市委召開“新春第一會(huì)”,，強(qiáng)調(diào)要全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升,。隨后，重慶市跟進(jìn)動(dòng)作不斷,，2月8日,，重慶市住建委發(fā)文全面取消住房限售，同時(shí)完善全市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策,，不再將市外人員購(gòu)買普通住宅納入征稅范圍,；推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)困難房企項(xiàng)目不良貸款等,。
記者了解到,，經(jīng)過(guò)兩三年大力推動(dòng)“保交房”，河南省樓市逐漸恢復(fù)了活力,。近日,，河南省印發(fā)了《關(guān)于明確政府工作報(bào)告提出的2025年重點(diǎn)工作責(zé)任單位的通知》，在加力穩(wěn)住樓市方面，明確用好地方政府專項(xiàng)債支持盤活閑置存量土地,、新增土地儲(chǔ)備以及收購(gòu)存量商品房等政策,，新增保障性住房5.7萬(wàn)套；擴(kuò)大商品房 以舊換新,、賣舊買新 規(guī)模,，開展城市更新和安全韌性提升行動(dòng)，加強(qiáng)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，計(jì)劃實(shí)施城市更新項(xiàng)目3910個(gè),，改造城中村416個(gè)、老舊小區(qū)1459個(gè),，統(tǒng)籌改造一批老舊街區(qū),、廠區(qū)。
浙江省的“新春第一會(huì)”強(qiáng)調(diào),，要大力實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng),，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快釋放消費(fèi)潛力,。廣東省則提出要發(fā)展綠色建筑,，推廣智能建造、模塊化建筑,、裝配式建筑等,，引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù),，建設(shè)更多好房子,、好小區(qū)、好社區(qū),、好城區(qū),。
同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，各地“新春第一會(huì)”將房地產(chǎn)行業(yè)作為重要議題之一,，說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍然比較嚴(yán)峻,，在2025年仍然是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和調(diào)控的重點(diǎn)。
公積金政策調(diào)整成重頭
記者注意到,，2月以來(lái)，在各地房地產(chǎn)領(lǐng)域的新政策,、新舉措中,，公積金政策調(diào)整成為政策優(yōu)化的重要內(nèi)容，全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)新政,。
在貸款額度方面,，各地紛紛將最高額度提高，對(duì)高學(xué)歷人才,、多子女家庭和綠色建筑的最高貸款額度進(jìn)行了不同程度上浮,。
在貸款對(duì)象方面,，天津、宜昌,、蘭州等地明確將個(gè)體工商戶,、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，也可享受“商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益,。
在提取限制方面,，多地明確支持異地提取，并提出代際互助可提取住房公積金,。代際互助是指在省內(nèi)購(gòu)買自住住房且符合購(gòu)房提取條件的,，購(gòu)房人的父母、子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持購(gòu)房,。對(duì)此,，明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)吳浪雄對(duì)記者表示，異地提取和代際互助這兩項(xiàng)政策形成了“組合拳”,，有利于快速打通公積金使用壁壘,，有助于促進(jìn)人才合理流動(dòng)。同時(shí),，代際互助機(jī)制創(chuàng)新了住房金融支持模式,，對(duì)完善多主體供給、多渠道保障具有示范意義,。
在使用模式方面,，北京進(jìn)行了突破創(chuàng)新，在全國(guó)率先推出“提取住房公積金直付房租”的業(yè)務(wù)模式,，進(jìn)一步加大對(duì)住房公積金繳存人租賃住房的支持力度,。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，直付房租業(yè)務(wù)是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請(qǐng),，按月將繳存人可提取的住房公積金直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)的賬戶用于支付房租,。新業(yè)務(wù)模式有“零材料”“一站式”“自動(dòng)付”三大亮點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)繳存人租房,、公積金提取“一次申請(qǐng),，按月支付，自動(dòng)到賬,，一站辦結(jié)”,，減輕了繳存人的租房成本，住房出租機(jī)構(gòu)也能實(shí)現(xiàn)租金及時(shí)收取,，減輕現(xiàn)金流壓力,。
郭毅表示，各地出臺(tái)公積金新政向市場(chǎng)傳遞出支持合理住房需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào),，這增強(qiáng)了購(gòu)房者,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及整個(gè)市場(chǎng)參與者的信心，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，同時(shí)還能夠引導(dǎo)市場(chǎng)參與者進(jìn)行理性投資和消費(fèi),。
市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)
從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，春節(jié)以來(lái),，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升,，成交量持續(xù)改善，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù),。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年春節(jié)假期，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交整體較為平穩(wěn),，28個(gè)代表城市新房日均成交面積較2024年同期增長(zhǎng)8%,，其中一線城市示范效應(yīng)明顯。從網(wǎng)簽情況看,，一線城市中,，廣州新房成交數(shù)量較2024年春節(jié)假期增長(zhǎng)47%，北京較 2024年小幅增長(zhǎng)5%,；二線城市中,，成都市場(chǎng)活躍度較高，網(wǎng)簽成交量較2024年春節(jié)假期大幅增長(zhǎng),，南京,、南昌、溫州等城市增幅同樣明顯,。
同時(shí),，1月份TOP100房企拿地總額達(dá)1210.7億元，同比大幅增長(zhǎng)41.4%,，顯示出房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期得以改善,。
中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預(yù)計(jì)，2024年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平,，在低基數(shù)影響下,，今年一季度整體成交量同比將保持平穩(wěn)。二手房受部分區(qū)域價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善的影響,，成交量有望保持一定規(guī)模,，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持,。
在宋紅衛(wèi)看來(lái)，今年仍將是房地產(chǎn)政策、市場(chǎng),、購(gòu)房者多方博弈的一年,，盡管目前市場(chǎng)仍存在一定的分化現(xiàn)象，但隨著政策的逐步落地實(shí)施,，以及市場(chǎng)自身的調(diào)整修復(fù),，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)新的發(fā)展，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),、滿足居民住房需求等方面發(fā)揮更加積極的作用,。
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