中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）今年的政府工作報(bào)告明確提出,，將“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全,、舒適、綠色,、智慧的‘好房子’”作為2025年重點(diǎn)工作之一,。
為提升租賃住房品質(zhì)化供給，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)等經(jīng)營(yíng)主體積極參與城市更新行動(dòng)和存量住房?jī)?yōu)化行動(dòng)，通過(guò)專業(yè)化,、品質(zhì)化的房屋改造產(chǎn)品和配套服務(wù),，以及規(guī)模化,、數(shù)字化的房屋出租運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理能力,，將存量房源打造成市場(chǎng)歡迎的“好房子”，高效促進(jìn)存量住房市場(chǎng)流通,，在幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定出租的同時(shí),，滿足租客對(duì)租住品質(zhì)的需求，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。以自如為代表的頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu),，已逐步發(fā)展成為提供住房租賃、生活服務(wù),、智能家裝,、二手房買賣等全周期、全鏈條產(chǎn)品與服務(wù)的平臺(tái)型公司,。
期待穩(wěn)定出租生活,，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)成優(yōu)選
隨著我國(guó)城市住房市場(chǎng)從增量擴(kuò)張步入存量?jī)?yōu)化的發(fā)展新階段，面對(duì)大量閑置房源涌入市場(chǎng),、租客品質(zhì)租住需求攀升等市場(chǎng)環(huán)境變化,，房東們的求“穩(wěn)”心態(tài)愈加凸顯。
近日,，人民閱讀聯(lián)合自如研究院共同發(fā)布的“2025房東年度期待”調(diào)研結(jié)果顯示,，房東們對(duì)2025年的出租生活最期待的前三大關(guān)鍵詞分別是：穩(wěn)定、省心,、安全,。其中，“穩(wěn)定”以87%的占比成為房東們的首要期待,，主要體現(xiàn)在租金穩(wěn)定和按時(shí)打款兩方面,。近三成房東表示，租金收益占總收益的30%以上,，因此租金的穩(wěn)定性直接關(guān)系到房東的生活質(zhì)量,。
對(duì)于眾多房東來(lái)說(shuō)，在出租過(guò)程中存在的多種問(wèn)題,，讓他們的租金穩(wěn)定需求難以實(shí)現(xiàn),。調(diào)研中，47%的房東提到“租金下行”是目前遇到的主要問(wèn)題,，25%的房東表示面臨“房屋老化”問(wèn)題。
“兩個(gè)多月時(shí)間，租金前后降了3次,，結(jié)果房子到現(xiàn)在還沒(méi)租出去,。”北京房東吳女士對(duì)記者表示,，她的房子地段并不差,，但是房齡有20多年了，因?yàn)檠b修老化,、風(fēng)格過(guò)時(shí)等問(wèn)題,，陷入降價(jià)也難以出租的局面。
為破解出租難題,、達(dá)成“穩(wěn)定”訴求,，越來(lái)越多的房東選擇專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管出租。調(diào)研顯示,，79%的房東選擇將房屋交給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管,，主要原因在于租金長(zhǎng)期穩(wěn)定、每月按時(shí)打款以及服務(wù)省心,，這與房東們的“穩(wěn)定,、省心、安全”三大期待高度契合,。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，相比個(gè)人房東，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)能夠更高效地對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)化改造升級(jí),，可快速優(yōu)化并盤(pán)活存量住房,，形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系。據(jù)了解,，頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)自如13年來(lái)已累計(jì)改造房源超100萬(wàn)間（套）,；房源精裝率接近100%，較普租約高出27個(gè)百分點(diǎn),，且精裝房源出租周期比個(gè)人普租市場(chǎng)快一倍,；業(yè)主凈推薦值（NPS）達(dá)72.6%。
優(yōu)化存量房源,，滿足多元化租房需求
專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)對(duì)存量房源的優(yōu)化升級(jí),，不僅為房東解決長(zhǎng)期空置的煩惱，帶來(lái)穩(wěn)定的租金收益,，也為租客打造有質(zhì)感的“家”,。想在公司附近租房住的顏女士表示，看到房間簡(jiǎn)約的美學(xué)設(shè)計(jì)和原木風(fēng)格的裝修,，她一眼就愛(ài)上了這套房源,，“每天下班后躺在客廳的沙發(fā)上,，是我一天中最松弛的時(shí)刻”。
從遲遲租不出去的老舊房到讓租客感覺(jué)溫馨舒適的家,，房東王先生深有體會(huì),。據(jù)他介紹，這主要依托自如“心舍3.0清語(yǔ)”產(chǎn)品方案,。憑借國(guó)際化簡(jiǎn)約美學(xué),、人性化功能定制、靈之智能家居,、深呼吸2.0環(huán)保體系,、智藝精工標(biāo)準(zhǔn)工藝等特點(diǎn)，自如整租產(chǎn)品“心舍3.0”滿足了租客對(duì)高品質(zhì)生活的追求,，讓更多的存量住房煥發(fā)新生,。
自如心舍3.0清語(yǔ)產(chǎn)品效果圖。資料圖片
據(jù)悉,，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)目前推出的高品質(zhì)租住產(chǎn)品已覆蓋了分散式整租,、合租、豪宅以及集中式長(zhǎng)租公寓和租賃社區(qū)等豐富類型,，滿足不同租客的多元化租房需求,。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合特定人群的個(gè)性化需求,，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也打造了多種特色租住產(chǎn)品,。
例如，針對(duì)家庭型租客,，自如聯(lián)合國(guó)內(nèi)專業(yè)兒科團(tuán)隊(duì)崔玉濤養(yǎng)育中心,，打造“母嬰級(jí)居住空間”，提供更健康,、安全和智能的居住環(huán)境,。同時(shí)，針對(duì)養(yǎng)寵租客,，自如通過(guò)環(huán)保裝修板材涂料等產(chǎn)品設(shè)計(jì),，打造更適宜“人寵共居”的品質(zhì)租住空間，并攜手專業(yè)寵物品牌配置智能寵物喂養(yǎng)設(shè)備,、提供寵物消殺等服務(wù),，共建科學(xué)養(yǎng)寵租住生態(tài)。
除了提供高品質(zhì)租住產(chǎn)品外,，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也持續(xù)推出免押金,、公積金直付房租等舉措，降低租客租房成本,。數(shù)據(jù)顯示,，自如面向高校畢業(yè)生提供租金月付,、0押金等租房專項(xiàng)支持的“海燕計(jì)劃”，已有超370萬(wàn)畢業(yè)生參與,，提供超12億元押金減免,。作為深圳公積金直付房租業(yè)務(wù)首家合作租賃平臺(tái)，自如APP端內(nèi)已能夠?qū)崿F(xiàn)一站式公積金直付房租,，有效地降低了新市民、青年人的安居成本,，為公積金直付房租政策的落地樹(shù)立了行業(yè)標(biāo)桿,。
基于豐富的租住產(chǎn)品和支持舉措，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)愈加受到租客青睞,。中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)聯(lián)合自如研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，北京、上海,、深圳,、杭州、南京,、成都,、武漢、廣州,、天津,、蘇州等全國(guó)重點(diǎn)10城，2024上半年專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)客源量同比提升27%,，顯著高于其他租賃方式,。
拓展業(yè)務(wù)邊界，助推行業(yè)品質(zhì)化升級(jí)
在為業(yè)主和租客帶來(lái)高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的同時(shí),，專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也在積極探索業(yè)務(wù)發(fā)展邊界,，利用自身在住房租賃領(lǐng)域的深厚積累，助推房屋資產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈品質(zhì)化升級(jí),，為行業(yè)發(fā)展注入更多活力,。在13年的持續(xù)深耕下，自如已發(fā)展為提供買賣,、租賃,、智能家裝、生活服務(wù)等全周期,、全鏈條產(chǎn)品與服務(wù)的平臺(tái)型公司,。
據(jù)介紹，2015年,，自如成立了“自如家服”,，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)重塑行業(yè)標(biāo)桿,，為千萬(wàn)家庭提供搬家、保潔,、清洗,、維修、保姆,、收納等六大品類超200項(xiàng)生活服務(wù),。截至目前，累計(jì)服務(wù)訂單量突破1億單,，持續(xù)領(lǐng)跑生活服務(wù)行業(yè),；2022年，自如成立藝術(shù)智能整裝品牌“智愛(ài)家”,，以智愛(ài)居住產(chǎn)品,、靈之全屋智能、智愛(ài)設(shè)計(jì)工作室,、18001全屋智造,、摯愛(ài)心服務(wù)、深呼吸2.0六大能力服務(wù)于每個(gè)家庭,；2025年初,，自如推出房屋交易全新模式“自如美家二手房”。通過(guò)“煥新”好房,、清水好房,、心舍好房3個(gè)產(chǎn)品，結(jié)合智能技術(shù)整合的柔性設(shè)計(jì)與交付供應(yīng)鏈,，讓業(yè)主售賣的房子更好,、更美、更智能,?？蛻粢膊粌H僅是購(gòu)買一套二手房，而是輕松擁有一個(gè)美好新家,。
此外,，自如也一直致力于探索住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的各種可能性。日前,，自如與景順?lè)康禺a(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作,，成立合資公司——星耀如景，作為雙方在中國(guó)發(fā)展持有型租賃住房資產(chǎn)管理的平臺(tái),。星耀如景將以投資新建和收購(gòu)存量資產(chǎn)的形式,，致力于保障性和市場(chǎng)化租賃住房領(lǐng)域的建設(shè)發(fā)展，為市場(chǎng)提供高品質(zhì)租住綜合體的同時(shí),，探索不動(dòng)產(chǎn)投資和證券化的創(chuàng)新發(fā)展模式,，有效吸引國(guó)內(nèi)外資本長(zhǎng)期投資,、促進(jìn)我國(guó)租賃住房市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)了解,，星耀如景首個(gè)項(xiàng)目落地北京石景山,，總投資約12億元，規(guī)劃房源約1500間,，后續(xù)該項(xiàng)目將申請(qǐng)納入保障性租賃住房體系,。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，伴隨“租購(gòu)并舉”住房制度的加快建立,、城市居民租房需求的加速釋放,，專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在推動(dòng)城市住房“優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”方面發(fā)揮重要作用,，能夠有效破解供需矛盾、激活市場(chǎng)潛力,，滿足業(yè)主出租收益穩(wěn)定和租客品質(zhì)租住生活兩大民生需求,，提升居民安居幸福感，同時(shí)助推住房租賃行業(yè)向著品質(zhì)化,、健康化方向邁進(jìn),。
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