財(cái)務(wù)摘要
• 權(quán)益協(xié)議銷售額增加5%至人民幣1,381.9億元
• 確認(rèn)入賬的營業(yè)額增加18%至人民幣908.1億元
• 集團(tuán)毛利率及物業(yè)銷售的毛利率分別為32.8%及34.9%
• 純利增加16%至人民幣100.9億元
• 權(quán)益土地儲備面積為5,790萬平方米
• 資金充裕-持有現(xiàn)金人民幣384.4億元
• 每股盈利增加15%至每股人民幣3.00元
• 建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.86元-連同中期股息,，全年股息每股人民幣1.28元
2020年3月26日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(“富力地產(chǎn)”連同其附屬公司統(tǒng)稱“集團(tuán)”,，股票代號：2777)宣布集團(tuán)截至2019年12月31日止（回顧期內(nèi)）年度綜合業(yè)績,。
2019年，集團(tuán)整體業(yè)績強(qiáng)勁,，收益及毛利分別增加18%及7%至人民幣908.1億元及人民幣297.7億元,，物業(yè)銷售的毛利率則為34.9%，高于行業(yè)平均水平,。集團(tuán)整體毛利率因產(chǎn)品組合及價(jià)格調(diào)整而較為波動,，但凈利率仍維持相對平穩(wěn)的11.1%，推動純利錄得人民幣100.9億元,。董事會決議宣派末期股息每股人民幣0.86元,，連同中期股息，全年派息每股人民幣1.28元,，同比增長4%,。
回顧期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)較高的入賬面積,，上升36%達(dá)830萬平方米，主要為一線及二線城市,。就主要貢獻(xiàn)城市而言,，以太原占總營業(yè)額比例的10%貢獻(xiàn)最高，而10大城市的貢獻(xiàn)則占總營業(yè)額的45%,，反映集團(tuán)多元化的銷售網(wǎng)絡(luò),。富力地產(chǎn)董事長李思廉博士表示：“就全球宏觀環(huán)境,，中國的經(jīng)營狀況將有較快的復(fù)蘇，而促成協(xié)議銷售將是2020年的業(yè)務(wù)重點(diǎn),，藉此保持充裕流動資金,。集團(tuán)擁有人民幣2700億元的充足可用資源，是我們達(dá)成2020年協(xié)議銷售目標(biāo)人民幣1520億元的保證,。”
富力集團(tuán)于2019年按平均收購成本每平方米人民幣2600元,，在中國32個(gè)城市收購940萬平方米的土地儲備。集團(tuán)的收購策略轉(zhuǎn)趨溫和,，主要是由于已積累5800萬平方米之土地儲備,，足夠未來四至五年的發(fā)展。此外,，集團(tuán)在城市更新項(xiàng)目方面亦取得重大進(jìn)展,，并已轉(zhuǎn)化179萬平方米土地儲備，主要集中在大灣區(qū),。集團(tuán)預(yù)計(jì)未來數(shù)年通過城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化的潛在土儲建筑面積超過4000萬平方米,。
集團(tuán)于2019年積極進(jìn)行集資活動，并于首數(shù)個(gè)月在境外發(fā)行總值27億美元債,，以及在中國境內(nèi)發(fā)行及續(xù)期共人民幣244億元的公司債券,，以改善整體流動資金狀況。2019年上半年市場保持穩(wěn)定,，亦使集團(tuán)得以提早贖回或延長年內(nèi)到期的債務(wù),，藉此舒緩再融資的壓力。至下半年,，融資市場信貸趨向緊縮,，集團(tuán)憑借牢固的銀行關(guān)系以及投資者的支持，因應(yīng)緊縮環(huán)境作出穩(wěn)健操作,。
于2019年末,，集團(tuán)按發(fā)行價(jià)每股13.68港元完成發(fā)行2.73億股的H股新股，募集的新股本總額為37.35億港元,，顯著改善集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況,。此外，集團(tuán)獲得中國證券監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)發(fā)行新股,，加上其對H股公司有利的政策轉(zhuǎn)變,，將為集團(tuán)未來的財(cái)務(wù)穩(wěn)健提供更具靈活性的選項(xiàng)。
李思廉博士總結(jié)：“針對新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致各種市場狀況及不確定因素,，集團(tuán)將貫徹審慎的現(xiàn)金管理,，以應(yīng)對債務(wù)、土地儲備,、工程及運(yùn)營支出方面的資本開支,。我們于2020年第一季度已處理3.25億美元1至4年內(nèi)到期的優(yōu)先票據(jù),。集團(tuán)將利用廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)以及不斷發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)銷售平臺，著力推動協(xié)議銷售及盈利增長,，藉此達(dá)成人民幣1520億元的協(xié)議銷售目標(biāo),。”
