中國消費者報訊 無論是新房還是二手房，3月份房價上漲城市數(shù)量均明顯增加,。尤為值得注意的是深圳,，從歷史數(shù)據(jù)來看，時隔24個月,，深圳二手房價格漲幅重新回到了全國第一的位置,。
3月房價上漲城市數(shù)量增加
國家統(tǒng)計局近日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有38個,，環(huán)比下跌的城市有22個,，10個城市持平。上個月這一數(shù)字分別為21,、23和26,。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有32個,，環(huán)比下跌的城市有28個,，10個城市持平。上個月這一數(shù)字分別為14,、27和29,。
易居研究院分析師劉研認(rèn)為，今年3月份新房市場表現(xiàn)好于預(yù)期,，部分城市甚至出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象,，因此多地房價并沒有出現(xiàn)大幅度的降價，這也使得各地環(huán)比漲幅相對2月份出現(xiàn)了一定的擴(kuò)大,。二手房方面,，雖然弱于去年同期水平，但明顯已經(jīng)走出了市場低谷,，客觀上對于房東定價會有一定的影響,。后續(xù)若是銀行金融政策繼續(xù)寬松，那么市場交易就不會過于悲觀,，二手房價格也會趨于走強,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，3月份西寧(1.4%),、杭州(1.3%)房價環(huán)比漲幅居前,，是因為西寧本身政策比較寬松，過去幾年房價相對比較平穩(wěn),，當(dāng)前房價上漲具有補漲的需求,。對于杭州來說，受益于亞運會建設(shè)等利好,，同時今年人才導(dǎo)入政策效果明顯,，加之其今年常住人口突破1000萬，這都客觀上會帶動城市房價的堅挺。
從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看,，3月份上漲的城市數(shù)量相比2月份明顯增加,，在嚴(yán)躍進(jìn)看來，一個很重要的原因就是,，各地預(yù)售證發(fā)放政策明顯放松,，這本身有助于房企降低預(yù)售證申領(lǐng)的壓力,，但客觀上也使得各類高價盤更容易進(jìn)入市場,，進(jìn)而呈現(xiàn)了房價上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。
從同比來看,，呼和浩特繼續(xù)成為新房市場同比漲幅最大的城市,，這已經(jīng)是其第5次出現(xiàn)同比漲幅最大的現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，對于呼和浩特來說,，后續(xù)依然需要繼續(xù)穩(wěn)定房價，尤其是要防范炒作京張高鐵等概念,。
深圳二手房月成交突破8000套
二手住宅方面,，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，3月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有32個,，上漲城市數(shù)量相比上月增加18個,。其中，深圳(1.6%),、太原(1.4%),、唐山(1%)漲幅居前。
值得注意的是深圳,，從歷史數(shù)據(jù)來看,，時隔24個月，深圳二手房價格漲幅重新回到了全國第一的位置,。近期相繼出現(xiàn)的深圳“千萬豪宅被秒光”,，還有“百萬元喝茶費”“500萬元以下的房子基本賣沒了”“戴口罩搶房”“二手房單套房源加價200萬元”等報道，也印證了深圳房地產(chǎn)市場的火熱,。
在二手房的價格上,，深圳一騎絕塵，遠(yuǎn)拋其他一線城市,。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心披露,，3月份深圳二手房價達(dá)到了65243元/平方米。另外,，3月二手房成交量重回8000套以上,。一般而言，成交數(shù)量更能透露市場信息，二手房月成交8000套,，是業(yè)內(nèi)判斷深圳樓市冷熱的重要分界線,，從歷史數(shù)據(jù)來看，只要月成交達(dá)到8000套以上,，都是在深圳樓市比較火的時候,，市場行情呈上升趨勢。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,，深圳3月份二手房成交量暴增,，并不一定是市場的真實情況。春節(jié)+疫情的影響,，讓許多二手房的過戶時間都往后挪,，成交數(shù)據(jù)有一定的滯后性。
增加供給維護(hù)市場穩(wěn)定
到底誰在購買深圳的房子?記者對多位深圳資深的房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行電話采訪得知,，一些片區(qū)的樓盤能夠在幾個月時間內(nèi)出現(xiàn)價格快速攀升,，主要是以改善需求和投資客為主，他們出手迅速,，對房價承受能力較強,。“像最近很多購房者開始咨詢羅湖的房子，大多數(shù)都是改善型置業(yè)者,，因為那邊各種配套相對成熟完善,。除了優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，價格方面僅僅是依靠剛需置業(yè)者,，很難出現(xiàn)快速拉升的現(xiàn)象,。”曾任一家房地產(chǎn)公司的王牌銷售經(jīng)理、現(xiàn)在自己出來開設(shè)中介機(jī)構(gòu)的高華俊對記者表示,。
多位業(yè)內(nèi)人士也向記者指出,，新冠肺炎疫情下，一系列針對小微企業(yè)的紓困措施出臺,，大部分銀行放寬抵押貸,、經(jīng)營貸等貸款項目，部分購房者借此找到了新的加杠桿機(jī)會,，導(dǎo)致深圳樓市升溫,。未來趨勢是降溫還是蔓延，將取決于資金的來源方是否對資金用途嚴(yán)加監(jiān)管,。
對此,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于深圳人口導(dǎo)入速度較快,，后續(xù)需要積極增加房源和土地供應(yīng),，同時大力發(fā)展租賃市場,。
在深圳樓市出現(xiàn)躁動、供需關(guān)系緊張遭熱議之時,，4月16日,，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》,，公布一系列穩(wěn)樓市新政,，其中與置業(yè)者最密切相關(guān)的就是加快商品房供應(yīng)?！锻ㄖ分赋?，申請商品房預(yù)售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求,，并保證項目工程質(zhì)量,。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的1/2,，可以申請預(yù)售。“根據(jù)原有的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》,，其預(yù)售條件為七層以下(含本數(shù))的商品房項目已封頂,，七層以上的商品房項目已完成地面以上2/3層數(shù)。對比來看,，此次明顯降低了預(yù)售條件,，這使得很多項目可以以更低的預(yù)售條件獲得預(yù)售證，進(jìn)而可以加快房地產(chǎn)項目的入市,。”嚴(yán)躍進(jìn)說道,。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，該政策有兩個考慮,。第一,，近期深圳新房市場出現(xiàn)“搶房”的現(xiàn)象,，同時全國70城房價指數(shù)中,，深圳二手房價格漲幅全國第一，進(jìn)一步說明深圳需要加快住房供應(yīng),。通過預(yù)售政策的調(diào)整,，能夠釋放更多房源,。第二，房企資金壓力比較大,，提前預(yù)售也可以加快資金回籠,，有助于提高房企應(yīng)對新冠肺炎疫情的能力。
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