中國消費者報訊 近日,，58同城,、安居客發(fā)布《5月國民安居指數(shù)報告》，數(shù)據(jù)顯示,，2020年5月全國重點監(jiān)測67城新房均價16504元/平方米,，環(huán)比下跌0.61%,，其中26城新房均價環(huán)比上漲;二手房方面,，掛牌均價15472元/平方米，環(huán)比下降0.32%,，有24城出現(xiàn)環(huán)比上漲情形,。5月，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)上月熱度,，找房熱度環(huán)比上漲2.1%,，其中武漢新房找房熱度環(huán)比上漲14.3%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,，從兩會報告中的表述來看,，房住不炒的定位非常堅定，因城施策,、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控方向保持不變,。在此背景下，5月全國房地產(chǎn)市場整體保持了有序發(fā)展,。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看,，5月市場恢復(fù)的節(jié)奏好于預(yù)期，尤其是二手房市場整體復(fù)蘇的力度明顯超過4月,，不但整體掛牌房源量持續(xù)提升,，一二線城市用戶的找房熱度更是同步明顯提升。從房價來看,，無論新房還是二手房,，掛牌價格上漲幅度整體收窄，市場在疫情后經(jīng)濟發(fā)展壓力持續(xù),、購房需求分化式增長中保持了難能可貴的穩(wěn)定性,。
新房市場：購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲4.4%
報告顯示，5月67城新房均價16504元/平方米,，環(huán)比下跌0.61%,，不過其中仍有26城新房均價環(huán)比上漲。主力城市比如深圳，新房均價為52371元/平方米,，北京,、上海新房均價緊跟其后,，分別為48899元/平方米和47933元/平方米,。新一線城市中的杭州新房均價30752元/平方米，超過廣州的28525元/平方米,。新房均價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為廈門,、蘭州、鄭州,、佛山和西安,，其中廈門環(huán)比增幅最高，達(dá)到4.1%,，蘭州環(huán)比增幅達(dá)到3.6%,。
58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份購房者信心指數(shù)為107.2,，環(huán)比上升4.4%,。有超六成的購房者認(rèn)為今年的樓市調(diào)控政策會保持穩(wěn)定;39.1%的購房者認(rèn)為今年成交套數(shù)同比將上漲;61.7%的購房者認(rèn)為一二線城市短期內(nèi)房價穩(wěn)定，未來還會上漲,。
從用戶行為指數(shù)來看,，伴隨房企各種優(yōu)惠政策頻出，5月全國消費者找房熱度環(huán)比上漲2.1%,。其中,，一線城市找房熱度環(huán)比上漲3.1%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲1.2%,，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲2.6%,。
從具體城市數(shù)據(jù)來看，找房活躍城市排行TOP5分別為武漢,、舟山,、北京、寧波,、秦皇島,，其中武漢找房熱度環(huán)比上漲14.3%，排名第一,。全國城市找房來電量和主動在線微聊用戶數(shù)也進一步印證了武漢樓市的火爆,，5月全國城市找房來電量排名中，武漢以33.8%的環(huán)比漲幅遙遙領(lǐng)先,，主動找房微聊用戶數(shù)也出現(xiàn)環(huán)比漲幅29.5%的形勢,。
報告還分析了全國用戶5月份在新房市場上的找房行為偏好。在戶型選擇上，三居室,、四居室及以上找房熱度占比環(huán)比上漲,。三居室找房熱度占比45.4%，兩居室占比31.1%,，環(huán)比下降,，由此可見用戶對大戶型的偏愛有所增加。
二手房市場：全國新增掛牌量環(huán)比上漲18.9%
報告顯示,，5月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15472元/平方米,，環(huán)比下降0.32%，有24城二手房掛牌均價均環(huán)比上漲,。其中,，北京、深圳,、上海二手房掛牌均價均在5萬元/平方米以上;武漢,、南通、衡陽,、鞍山和濟寧環(huán)比漲幅較快,，增幅最快的武漢為2.5%。
市場供應(yīng)方面,，報告顯示,，全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲18.9%。一線城市中,，北京新增掛牌房源量上漲最為明顯,，環(huán)比漲幅為208.1%。從全國范圍來看,，武漢新增掛牌房源量以近3倍的環(huán)比漲幅名列榜首,，達(dá)到270%。據(jù)分析,，北京和武漢環(huán)比增速暴漲的原因主要是受大環(huán)境影響,，4月經(jīng)紀(jì)公司復(fù)工率不高、業(yè)主掛牌熱度下降等原因,，使得5月迎來高倍速量變,。
在房產(chǎn)交易熱門板塊方面，2020年5月,，一線城市中北京郊區(qū)密云,、昌平、懷柔,、房山和大興置業(yè)熱度不減;而閔行,、奉賢,、浦東和青浦是上海購房者青睞區(qū)域;深圳龍崗和寶安為購房者首選置業(yè)區(qū)域;廣州花都的新區(qū)、舊區(qū)和南沙的金州板塊依然火爆,。
從對二手房市場變化感知最明顯的經(jīng)紀(jì)人角度出發(fā),，報告通過對微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，5月份武漢,、北京,、宜昌、舟山和東莞購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通,，其中武漢以113.9%的環(huán)比漲幅排名第一,。同樣，在經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)中,，武漢同樣以220.7%的環(huán)比漲幅位列榜首，舟山,、包頭,、宜昌等城市經(jīng)紀(jì)人也更樂于解答房產(chǎn)問題。
對于目前二手房市場,，數(shù)據(jù)顯示,，5月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為104.8，環(huán)比下降3.5%,。其中認(rèn)為2020年二手房市場購房需求量同比上漲的人數(shù)占比50.3%,，認(rèn)為漲幅超過10%的占34.2%。與此同時,，認(rèn)為政府會繼續(xù)出臺政策控制房價上漲的經(jīng)紀(jì)人比例為39.3%,。(康安)
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