中國消費者報北京訊（記者孫蔚）今年3月至4月,，新房市場熱度持續(xù)走高，5月市場更加火熱,。根據(jù)諸葛找房近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，5月重點40城新房銷售面積連續(xù)3個月上漲，達2079.36萬平方米,，環(huán)比漲幅20.48%,，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28個百分點,，基本恢復(fù)至往年同期水平,；從具體城市表現(xiàn)來看，監(jiān)測的重點40城中,，32城銷售面積環(huán)比上漲,，延續(xù)前期熱度，但同比僅18城上漲,，城市間分化明顯,。
銷售面積連續(xù)3月回漲 基本恢復(fù)至去年同期水平
自3月以來，市場活力持續(xù)回升,，土地,、新房市場表現(xiàn)火熱。5月,，諸葛找房重點監(jiān)測的40城新房銷售面積為2079.36萬平方米,，環(huán)比漲幅為20.48%，同比微跌0.77%,，跌幅收窄16.28個百分點,，整體上已基本恢復(fù)至去年同期水平。
分不同等級城市看,，5月各等級城市新房成交均環(huán)比上漲,，除一線城市外，其他等級城市已超去年同期,。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，2020年5月一線、二線,、三四線城市新房銷售面積環(huán)比分別上漲19.38%,、23.67%、15.23%,；一線城市同比依然下跌,，跌幅為23.56%，二線和三四線城市則分別同比上漲3.08%和6.40%。受疫情影響積壓的購房需求近3個月來迅速釋放,。
從具體城市來看,，監(jiān)測的重點40城中，32城銷售面積環(huán)比上漲,，延續(xù)前期熱度,，但同比僅18城上漲。從環(huán)比變化來看,，5月有10城新房銷售面積環(huán)比漲幅超過30%,，繼續(xù)延續(xù)3月以來的熱度，其中一線城市中,，北京銷售面積環(huán)比漲幅最大,，達59.2%，深圳微跌,，跌幅為1.3%,；二線城市中，除長春,、青島環(huán)比下跌外,，其余城市均環(huán)比上漲，溫州環(huán)比漲幅達124.9%,，在重點40城中居首,；三四線城市中，泉州和韶關(guān)分別環(huán)比上漲86.4%和67.1%,，漲幅位居前兩位,，汕頭和莆田分別環(huán)比下跌36.2%和25%，跌幅位居前兩位,。
從同比變化來看,，5月有11城新房銷售面積同比漲幅超過30%，超過去年同期水平,，但同時仍有21城同比下跌,，其中7城同比跌幅超過30%。一線城市均未達到往年同期水平,，其中北京同比下跌51.2%,，跌幅居首；二線城市中,，溫州同比上漲61.5%,，漲幅居首，西安同比下跌24.8%,，跌幅居首,；三四線城市中，肇慶同比上漲328.3%，漲幅居首,，揚州同比下跌48.7%，跌幅居首,。
成交均價同環(huán)比均上漲,，一線城市漲幅顯著
本月重點監(jiān)測的35城成交均價同環(huán)比均上漲，分城市等級中僅三四線城市環(huán)比下跌,，其余等級城市均是同環(huán)比上漲,。從環(huán)比變化情況來看，5月重點35城成交均價為16532.86元/平方米,，較上月環(huán)比上漲1.94%,。其中，一線城市成交均價45982.82元/平方米,，本月止跌轉(zhuǎn)漲,，漲幅為6.9%，居各城市等級首位,，主要是受上海價格大幅上漲帶動,；二線城市成交均價15888.99元/平方米，環(huán)比上漲0.87%,，漲幅略有收窄,；三四線城市成交均價11812元/平方米，環(huán)比下跌0.64%,。
從同比變化情況來看,，5月重點35城成交均價同比上漲9.23%，漲幅較上月擴大3.76個百分點,。其中,，一線城市同比大幅上漲23.95%，同樣是受上海價格拉動,；二線城市同比上漲7.71%,，漲幅擴大1.86個百分點;三四線城市同比上漲1.93%，漲幅收窄0.9個百分點,。
市場活力恢復(fù)顯著，庫存環(huán)比下跌,、去化周期縮短
數(shù)據(jù)顯示,，5月監(jiān)測15城市的新房庫存面積為9917.88萬平方米，環(huán)比下跌1.65%,，受益于市場活力恢復(fù)顯著、成交火熱，庫存有所下降,，但整體上去化壓力仍持續(xù)存在,，15城庫存面積較去年同期同比上漲10.89%。從具體城市來看,，10城庫存面積環(huán)比下跌,、11城去化周期較上月縮短，其中武漢去化周期縮短至8.3個月;9城庫存面積仍同比上漲,、11城去化周期同比延長,。
相關(guān)鏈接：重點城市樓盤監(jiān)測
上海：5月成交主要集中于浦東新區(qū)、徐匯區(qū)等區(qū)域,。
5月,，東方惠禮項目位居成交套數(shù)榜首，單月成交385套;其次為同區(qū)的綠洲康城(親水灣)項目,，成交277套;青浦區(qū)的UNICITY萬科天空之城項目成交263套,，位居第三。
南京：5月成交主要集中于棲霞,、江寧,、浦口等區(qū)域。
5月,，棲霞區(qū)融信世紀東方項目位居成交套數(shù)榜首,，單月成交611套;其次為雨花臺區(qū)的中海城南公館項目，成交435套;江寧區(qū)的都會四季項目成交293套,，位居第三。
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