中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）雖然不少城市在房地產(chǎn)市場的恢復(fù)方面仍然受到疫情反彈的影響,，但適當(dāng)放松的樓市政策持續(xù)發(fā)力,，在一定程度上提升了市場活力。3月新房成交規(guī)模呈現(xiàn)回升態(tài)勢,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2022年3月重點(diǎn)監(jiān)測的40城新房銷售面積為1447.65萬平方米，環(huán)比上漲16.59%,。
諸葛找房研究院分析師梁楠對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，預(yù)計(jì)在政策的持續(xù)發(fā)力下，市場恢復(fù)可期,，新房成交規(guī)模有望進(jìn)一步回升,，但由于去年4月是一個(gè)成交小高峰，預(yù)計(jì)超過去年同期水平的概率不大,。
從各等級城市來看,，3月一二線城市新房成交規(guī)模較上月有所回升，且二線城市漲幅領(lǐng)跑,，三四線城市新房成交規(guī)模仍然延續(xù)下滑態(tài)勢,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年3月一線城市銷售面積為225.66萬平方米，環(huán)比上漲3.77%,，同比下跌47.13%,；二線城市銷售面積為822.75萬平方米，環(huán)比上漲39.95%,，同比下跌45.98%,；三四線城市銷售面積為399.24萬平方米，環(huán)比下跌8.49%,，同比下跌58.31%,。
梁楠認(rèn)為，進(jìn)入2022年,，樓市松綁之勢逐漸擴(kuò)大,，并且實(shí)施主體逐漸從三四線城市向二線城市延伸，由此可見二線城市對于政策傳導(dǎo)的吸收能力相對較強(qiáng),，帶動(dòng)成交規(guī)模呈現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢,。
3月新房價(jià)格微升，一線城市價(jià)格漲幅領(lǐng)先,，重點(diǎn)監(jiān)測的35城的成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢,。分城市等級來看，一線城市,、三四線城市成交均價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,，二線城市成交均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌。從環(huán)比變化情況來看,，2022年3月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為18930元/平方米,，環(huán)比上漲3.03%。其中,，一線城市成交均價(jià)54375元/平方米,，環(huán)比上漲6.08%，主要是在3月深圳市場均價(jià)上漲顯著的帶動(dòng)下,，一線城市整體成交均價(jià)漲幅稍稍領(lǐng)先,；二線城市成交均價(jià)18762元/平方米，環(huán)比下跌5.04%,；三四線城市成交均價(jià)12824元/平方米,，環(huán)比上漲5.36%。
從同比變化情況來看,，3月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲7.32%,，漲幅較上月擴(kuò)大2.33個(gè)百分點(diǎn)。其中,，一線城市同比上漲24.55%,，漲幅擴(kuò)大8.88個(gè)百分點(diǎn),；二線城市同比微跌0.45%；三四線城市同比上漲1.03%,。
從新房供應(yīng)量來看,，結(jié)束了2022年初“二連降”態(tài)勢，3月份開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快,，批準(zhǔn)上市面積大幅回升,，但仍不及去年同期水平。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，2022年3月重點(diǎn)監(jiān)測的23城批準(zhǔn)上市面積為923.07萬平方米,，環(huán)比上漲219.1%，同比下跌22.5%,。從環(huán)比情況來看,，23城全員環(huán)比上漲，其中,，蕪湖,、珠海以及大連的批準(zhǔn)上市面積環(huán)比漲幅占據(jù)前三；從同比情況來看,，大連以446.42%的同比漲幅位居首位，同比下跌城市數(shù)量占比超七成,，其中江陰同比下跌84.64%,，跌幅居首。
