中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）雖然不少城市在房地產(chǎn)市場的恢復(fù)方面仍然受到疫情反彈的影響，但適當(dāng)放松的樓市政策持續(xù)發(fā)力,，在一定程度上提升了市場活力,。3月新房成交規(guī)模呈現(xiàn)回升態(tài)勢。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2022年3月重點(diǎn)監(jiān)測的40城新房銷售面積為1447.65萬平方米,，環(huán)比上漲16.59%。
諸葛找房研究院分析師梁楠對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，預(yù)計(jì)在政策的持續(xù)發(fā)力下,，市場恢復(fù)可期，新房成交規(guī)模有望進(jìn)一步回升,，但由于去年4月是一個成交小高峰,，預(yù)計(jì)超過去年同期水平的概率不大。
從各等級城市來看,，3月一二線城市新房成交規(guī)模較上月有所回升,，且二線城市漲幅領(lǐng)跑，三四線城市新房成交規(guī)模仍然延續(xù)下滑態(tài)勢,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2022年3月一線城市銷售面積為225.66萬平方米，環(huán)比上漲3.77%,，同比下跌47.13%,；二線城市銷售面積為822.75萬平方米，環(huán)比上漲39.95%,，同比下跌45.98%,；三四線城市銷售面積為399.24萬平方米，環(huán)比下跌8.49%,，同比下跌58.31%,。
梁楠認(rèn)為，進(jìn)入2022年,，樓市松綁之勢逐漸擴(kuò)大,，并且實(shí)施主體逐漸從三四線城市向二線城市延伸，由此可見二線城市對于政策傳導(dǎo)的吸收能力相對較強(qiáng),，帶動成交規(guī)模呈現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢,。
3月新房價(jià)格微升，一線城市價(jià)格漲幅領(lǐng)先,，重點(diǎn)監(jiān)測的35城的成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢,。分城市等級來看,，一線城市、三四線城市成交均價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,，二線城市成交均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌,。從環(huán)比變化情況來看，2022年3月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為18930元/平方米,，環(huán)比上漲3.03%,。其中，一線城市成交均價(jià)54375元/平方米,，環(huán)比上漲6.08%,，主要是在3月深圳市場均價(jià)上漲顯著的帶動下，一線城市整體成交均價(jià)漲幅稍稍領(lǐng)先,；二線城市成交均價(jià)18762元/平方米,，環(huán)比下跌5.04%；三四線城市成交均價(jià)12824元/平方米,，環(huán)比上漲5.36%,。
從同比變化情況來看，3月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲7.32%,，漲幅較上月擴(kuò)大2.33個百分點(diǎn),。其中，一線城市同比上漲24.55%,，漲幅擴(kuò)大8.88個百分點(diǎn),；二線城市同比微跌0.45%；三四線城市同比上漲1.03%,。
從新房供應(yīng)量來看,，結(jié)束了2022年初“二連降”態(tài)勢，3月份開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快,，批準(zhǔn)上市面積大幅回升，但仍不及去年同期水平,。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,，2022年3月重點(diǎn)監(jiān)測的23城批準(zhǔn)上市面積為923.07萬平方米，環(huán)比上漲219.1%,，同比下跌22.5%,。從環(huán)比情況來看，23城全員環(huán)比上漲,，其中,，蕪湖、珠海以及大連的批準(zhǔn)上市面積環(huán)比漲幅占據(jù)前三,；從同比情況來看,，大連以446.42%的同比漲幅位居首位,，同比下跌城市數(shù)量占比超七成，其中江陰同比下跌84.64%,，跌幅居首,。
