中國消費者報報道（記者 孫蔚）近日,，廣東深圳樓市背后存在的一些金融加杠桿手段，特別是“房抵經(jīng)營貸”違規(guī)進入樓市的現(xiàn)象,，引起監(jiān)管部門的高度重視和業(yè)界的廣泛關注,。
亂象叢生
今年因為疫情影響，不少省市出臺了貸款貼息政策支持,，使得“房抵經(jīng)營貸”貸款成本下降,，甚至低于個人房貸，而這些套利空間讓“房抵經(jīng)營貸”違規(guī)進入樓市“活躍”了起來,。
“中介說,，可以用來買房的貸款除了‘經(jīng)營貸’之外，還有‘企業(yè)紓困貸’‘三農(nóng)項目’‘小微扶持’等名義的貸款可以選,。”在深圳開了一家小型服裝工廠的王先生告訴記者,，目前他的工廠經(jīng)營業(yè)績不佳，而當下深圳樓市一片紅火,，中介可以幫忙貸款買房的提議對他確實有一定吸引力,。
在王先生看來，企業(yè)經(jīng)營貸利率要比正常的房貸便宜多了,。“目前企業(yè)經(jīng)營貸的利率已經(jīng)從6.5%降到4.7%左右,，我在深圳的房貸利息比這個高得多。”王先生表示,，除了利率下降,，以往經(jīng)營貸要求必須5年內(nèi)償還的限制現(xiàn)在也放開了。去年11月,，王先生在深圳花費約650萬元買了一套小戶型房子，房貸利息及各種其他費用加起來差不多有8%,。
疫情暴發(fā)以來,，為扶持實體經(jīng)濟，尤其是中小微企業(yè)的發(fā)展,，央行對中小銀行實施定向降準,，釋放長期資金4000億元。“低利息+限制放開”使得經(jīng)營貸對于當下的房地產(chǎn)市場充滿了吸引力,，在深圳,，其背后利益鏈條開始構(gòu)建起來。對于“炒房團”而言,，最常見的操作模式是：抵押—中介墊資—付全款借殼辦理經(jīng)營貸—歸還墊資—拿到房本還貸款—再拿新房本抵押……為了更好地服務客戶,，中介甚至都已經(jīng)開啟“做抵押—做公司注冊—買賣公司—找房源”的一條龍服務。
堅決糾正
深圳樓市亂象受到了監(jiān)管層的高度關注,。4月20日,，中國人民銀行深圳中支貨幣信貸處向深圳市各商業(yè)銀行發(fā)出《關于房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況的緊急自查通知》(以下簡稱《通知》),。根據(jù)《通知》要求，各商業(yè)銀行要對今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸(含借款人為企業(yè)或個人)情況立即開展自查,，包括貸前,、貸中、貸后等其他情況,。這是深圳春節(jié)后房地產(chǎn)市場瘋狂領漲以來,，第一個新的調(diào)控動作。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，由于貼息后的中小微企業(yè)貸款利率低于房貸利率,，因此部分購房者借助政策優(yōu)惠進行抵押貸款購房。由于對抵押經(jīng)營貸款的資金用途審核不嚴,，使得一部分經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)領域,，這是本次嚴查的原因。
據(jù)媒體報道,，深圳有的銀行自查后未發(fā)現(xiàn)有小微企業(yè)經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領域;也有的銀行稱,，2020年共發(fā)現(xiàn)違規(guī)流入房地產(chǎn)市場貸款3筆，但均已提前收回違規(guī)貸款,。
不久前,，在深圳舉行的一場新聞通氣會上，央行深圳中心支行表示,，深圳存在個別商業(yè)銀行有客戶先全款買房,，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小,。
深圳銀保監(jiān)局則表示,，將堅決守住“房住不炒”的紅線，對發(fā)現(xiàn)的問題嚴肅整改并問責,，對被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領域的貸款要堅決予以糾正等,。下一步將對轄內(nèi)銀行開展加強信貸管理、服務實體經(jīng)濟情況的監(jiān)督檢查,，對銀行自查未能發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)但未及時報告的違規(guī)問題將從重從嚴處罰,，對銀行在幫助企業(yè)申請貼息過程中存在弄虛作假和套取、騙取財政專項資金的,，將依法依規(guī)責令改正并追回補貼資金,、給予企業(yè)失信懲戒，涉嫌犯罪的依法移交司法機關處理,。
加強監(jiān)管
針對深圳樓市的異動,，各部門紛紛表示將加強市場監(jiān)管。深圳市市場監(jiān)管局表示，將加強對房地產(chǎn)行業(yè)涉及市場監(jiān)管領域的日常監(jiān)管,，嚴厲查處虛假宣傳,、違法廣告、價格違法等方面的違法行為,，包括通過官網(wǎng),、微信公眾號、現(xiàn)場展架,、宣傳冊等媒介進行虛假宣傳;發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告;二手房交易過程中惡意炒作價格,，捏造、散布漲價信息,，哄抬價格;其他違反《反不正當競爭法》《廣告法》《價格法》《消費者權(quán)益保護法》的違法行為,。同時督促房地產(chǎn)中介企業(yè)落實主體責任，配合政府部門,，認真對照法律法規(guī)及各項要求,，開展自查整改;對于投訴相對集中的經(jīng)營者依法立案調(diào)查，并通報行業(yè)主管部門,。
深圳市市場監(jiān)管局表示,，歡迎廣大市民群眾通過12345熱線向其提供案源線索，一經(jīng)查實,，將依法立案處理,，并公示典型案例，嚴厲打擊不法行為,，維護廣大消費者的合法權(quán)益,。
深圳市住建局針對有輿論反映近期部分住宅小區(qū)二手房價格過高的問題開展了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)主要是部分業(yè)主掛牌價過高,，存在嚴重背離市場行情的情況,。個別自媒體基于掛牌價得出深圳市一季度二手房價格大幅上漲9.7%的結(jié)論，與事實不符,，不排除個別中介機構(gòu)和人員惡炒深圳房價,。
深圳市住建局還表示，將堅持“房住不炒”,，繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不松動，嚴格落實限購,、限價,、限貸、限售,、限戶型“五限”政策,，嚴控嚴管炒房現(xiàn)象;對于發(fā)布虛假信息、惡意哄抬房價,、違規(guī)經(jīng)營等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為,，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安等部門,，開展為期3個月的專項整治活動，予以嚴厲打擊,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外,，深圳將加大市場供應,，從今年開始的未來幾年將開展大規(guī)模建房行動，今年擬新開工商品房1000萬平方米左右,，大大高于過去每年600萬至800萬平方米的銷售量，促進商品房市場供需平衡,。
