中國消費者報訊 由于歷史遺留問題，部分城市存在的爛尾樓不僅影響市容市貌,，成為城市“傷疤”,，對城市后續(xù)招商引資也會有負面影響,。同時,，各地出臺的針對商業(yè),、辦公類項目限售停貸的相關政策也令商辦項目去化困難。近日,，安徽省合肥市住房保障和房產管理局等部門發(fā)布了《關于非住宅改建為租賃住房工作的通知》(以下簡稱《通知》),。《通知》規(guī)定,，在合肥市區(qū)范圍內,，不動產權證或其他合法權屬證明用途為商業(yè)(辦公),、工業(yè)(廠房,、倉儲)、科研教育等非居住類型,，且近期內無征收計劃的已建成閑置存量房屋,，可以改建為租賃住房,。改建規(guī)模原則上不少于50套(間)且建筑面積3000平方米以上?！锻ㄖ芬?，原則上，改建應在租賃住房需求集中,、交通便捷,、生產生活便利、公共和生活配套設施完善的區(qū)域開展實施,。非住宅改建項目不改變原有建設用地規(guī)劃性質,、房屋類型和建筑容量等控制指標。非住宅改建項目應當以整棟,、整單元,、整層為基本改建單位，并具備物業(yè)管理條件改建主體應具備企業(yè)法人主體資格,，具備一定經(jīng)營規(guī)模,、較強管理能力和良好社會信譽的住房租賃企業(yè)。改建項目驗收通過后,，應統(tǒng)一納入合肥市住房租賃交易服務平臺監(jiān)管,。
從改建條件來看，非住宅改建項目應權屬清晰,，為依法取得不動產權證或其他權屬證明的合法建筑,，改建房屋不存在查封登記、異議登記等限制交易的情形,，如存在抵押登記等他項權利的,，還應取得所有他項權利人的書面同意。
改建主體提出改建申請后,，應書面承諾,，包括對提供材料的真實性負責、按規(guī)定履行相關建設程序,、改建后只用于住房租賃且不“以租代售”,、不騙取獎補資金和無條件服從城市建設發(fā)展等內容。非住宅改建項目竣工驗收后10日內,，改建主體應當將相關項目信息錄入市住房租賃交易服務平臺,。改建后的租賃住房首次出租的，須經(jīng)專業(yè)檢測并符合室內空氣質量標準,。房屋出租后,，應在3日內辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。非住宅改建項目除恢復原有用途外,，不得改變住房租賃用途,，運營期間不得辦理分割登記和分割抵押,。《通知》明確,，對提供虛假資料申請改建,、將改建后的租賃住房用于非租賃住房用途、分割銷售轉讓和抵押,、“以租代售”等違規(guī)行為的,，需采取終止改建行為、限期改正,、取消獎補資格,、納入誠信懲戒名單等措施;涉嫌犯罪的，移送司法機關處理,，并依法承擔相應的法律責任,。
某品牌房企合肥區(qū)域公司相關負責人表示，這一政策以前出臺過,，這次增加了新的細節(jié)：原則上不少于50套(間)且建筑面積3000平方米以上,。他認為，合肥市政府支持租賃市場發(fā)展,，正在加速盤活其他性質房產,，該政策對整體樓市沒太大影響。
據(jù)了解,，近幾年合肥的城市發(fā)展速度較快,，但是也存在不少的爛尾樓，甚至有媒體曾盤點“合肥15大爛尾樓”,。近日一批合肥爛尾樓在易主,、修改規(guī)劃之后，被重新盤活,，比如勝利廣場地下商城,、圣羅馬世襲莊園、墨荷名邸二期等多個項目,。業(yè)內人士認為,，合肥非住宅改建租賃房的政策，其實是政府加速盤活爛尾樓的一項措施,。
在合肥,，公寓是爛尾比較多的項目類型，這些項目爛尾的很大一部分原因在房地產暴利時代終結后,，不少中小開發(fā)商面臨資金等問題,，再加上限商令的出臺使得市場銷售不暢，從而導致項目被迫中止。此外,，合肥工業(yè)園區(qū)眾多,，有很多工業(yè)項目爛尾,。為了加快處理低效用地和破舊廠房,，近一兩年來，合肥有意提速老工業(yè)區(qū)的轉型步伐,，全面推進傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級,，培育新興產業(yè)，實施城市更新,，完善城市功能,，加快老工業(yè)基地調整改造。 (康安)
