中國消費者報北京訊（記者孫蔚）7月21日，上海易居房地產研究院發(fā)布《2020年上半年中國百城庫存報告》,。截至上半年末,，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47916萬平方米，同比增長6.0%,。百城庫存出現(xiàn)了同比增長,，存在積壓和滯銷的風險。尤其是一季度疫情帶來了沖擊,，銷售動力明顯削弱,。從穩(wěn)定住房發(fā)展,、減小庫存壓力和風險等角度出發(fā),，下半年去庫存政策亟需加快推出。
報告顯示,，截至上半年末,，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.8個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要12.8個月的時間,，即大于1年,。觀察今年上半年去庫存周期數(shù)據(jù)，總體上呈現(xiàn)了上行的態(tài)勢,，且明顯超過了2016-2019年的低位水平,。這也說明，今年一季度住房交易市場出現(xiàn)較大干擾,，去庫存動力明顯被削弱,，負面效應在二季度開始顯現(xiàn)。
從城市排行可以看出,，上半年存銷比數(shù)值排名前10的城市中,，除武漢外，剩下9個城市都是三四線城市,，說明此類城市面臨了較高的去庫存壓力,。從今年上半年銷售市場的表現(xiàn)看，一二線城市率先復蘇,，交易相對較好,，而三四線城市確實表現(xiàn)平平。后續(xù)不同城市的去庫存壓力，對應了不同的去庫存政策,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，今年上半年住宅庫存特點總結為：庫存規(guī)模同比上升、去化周期明顯擴大,，這說明全國百城面臨著一些庫存壓力,，類似壓力和疫情帶來的沖擊有很大關聯(lián)。而且銷售市場面臨很多不確定性,，要防范此類壓力在下半年延續(xù),。
報告指出，下半年應該把去庫存工作提高到更重要的層面上,。雖然近期全國有部分城市房價出現(xiàn)了炒作,、政策出現(xiàn)了收緊，但這不是市場最主要的矛盾和焦點,。當前從房企的心態(tài)看,，如何在下半年加快銷售、彌補上半年出現(xiàn)的銷售虧空,，是最核心的內容,。
