中國消費者報北京訊（記者孫蔚）7月20日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報告》,。7月份，全國貸款市場5年期LPR為4.65%,，和6月份持平。此次LPR利率出現(xiàn)了連續(xù)4個月沒有下調(diào)的現(xiàn)象,，信號意義很強,。第一，上半年已經(jīng)出現(xiàn)了兩次較為明顯的降息,，利率下調(diào)將保持克制,，不會無限制地持續(xù)下行，即會綜合考慮各種因素,。第二,，從當(dāng)前政策導(dǎo)向看，更多強調(diào)了對既有利率政策的消化,。所以下半年,，一方面寬松的利率環(huán)境依然存在，另一方面也說明利率繼續(xù)下調(diào)的空間是減小,。
基于“100萬本金,、30年期,、等額本息”的按揭貸款模式，報告計算了月供的變動情況,。7月份,，全國64個城市月供為5637元，近4個月此類水平保持不變,。當(dāng)然實際情況看,，近期因為部分重點城市房價有所上漲，所以客觀上這會削弱LPR降息帶來的減負(fù)效應(yīng),，即月供水平或會有所上升,。當(dāng)然對于全國絕大多數(shù)城市來說，月供壓力依然以下降為主要特點,。
報告認(rèn)為,，7月份LPR利率數(shù)據(jù)的發(fā)布，雖沒有下調(diào),，但至少保持了低息的水平,。這說明利率政策是有定力的，不會盲目無限,、高頻進行下調(diào),，總體上以有效服務(wù)實體經(jīng)濟為導(dǎo)向。下半年隨著防疫工作和復(fù)工工作進入新階段,，LPR下降的空間是在減小的,。其對于房貸等也會產(chǎn)生較為明顯的影響。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,，7月11日,，中國銀保監(jiān)會在官網(wǎng)“監(jiān)管動態(tài)”上發(fā)布《中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人答記者問》。此次政策認(rèn)為,，部分市場亂象有所反彈,。一些高風(fēng)險影子銀行死灰復(fù)燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來,。企業(yè),、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規(guī)流入房市股市,，推高資產(chǎn)泡沫,。結(jié)合7月份“深八條”政策，可以認(rèn)為,，下半年全國房貸利率政策以寬松為導(dǎo)向,，但一些房價炒作過多的城市，或面臨收緊、上調(diào)等可能,。
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