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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）2月20日,，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）調(diào)整為：1年期LPR為3.45%,，5年期以上LPR為3.95%,。其中，1年期較上一期保持不變,，5年期以上較上一期下降25個(gè)基點(diǎn),。自2019年LPR改革以來，LPR已經(jīng)成為我國(guó)商業(yè)銀行貸款的定價(jià)基準(zhǔn),。LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”,，尤其5年期以上LPR是絕大多數(shù)個(gè)人住房貸款利率的定價(jià)“錨”,，將直接影響居民房貸利率和月供利息。

本次5年期以上LPR降幅超出市場(chǎng)預(yù)期,，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說是一次重磅利好,。中泰證券首席分析師楊暢對(duì)記者表示，不同期限利率非對(duì)稱下調(diào),，表明政策希望發(fā)揮作用的對(duì)象有所側(cè)重,，保持1年期LPR不變，或表明對(duì)制造業(yè)投資和消費(fèi)的刺激意圖相對(duì)平穩(wěn),。由于5年期LPR與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)度相對(duì)較強(qiáng),，下調(diào)5年期LPR利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端政策組合拳的一部分，結(jié)合近期圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)密集出臺(tái)了較多政策措施,，充分體現(xiàn)了利率政策參與激活房地產(chǎn)市場(chǎng),，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的政策意圖。

“LPR一次性下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),，是有歷史記錄以來最大幅度下調(diào),，此前最大下調(diào)也僅為15個(gè)基點(diǎn)?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示,，今年穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長(zhǎng)壓力加大,，政策重心重新回到寬松框架,，但基于居民就業(yè)、收入預(yù)期較為疲弱考慮,，政策面除在需求端刺激以外,，更重要的是降成本。5年期以上LPR大幅度,、一次性下調(diào)到位,，有助于避免“擠牙膏”導(dǎo)致購買力觀望，此次將紅利一次性釋放到位,，會(huì)產(chǎn)生明顯的降成本效應(yīng),，進(jìn)而促進(jìn)居民貸款買房。

“從歷史上來看,，共有8次5年期以上LPR下調(diào),，但下調(diào)幅度一般在5—15個(gè)基點(diǎn)進(jìn)行，此次一次性下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),，屬于降息最猛的一次,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%,，二套主流房貸利率平均為4.41%。此次下調(diào)后,，購買首套和二套房的房貸利率下限分別降至5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn)為3.75%,、5年期以上LPR+20個(gè)基點(diǎn)為4.15%。

嚴(yán)躍進(jìn)簡(jiǎn)單測(cè)算,，若按100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計(jì)算,，此次降息后購房者月供大約可以減少150元,，30年貸款利息總共可以省約5.4萬元。這屬于相對(duì)減負(fù)較大的一次,，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房貸申請(qǐng)和消費(fèi),，對(duì)于后續(xù)購房市場(chǎng)的活躍等有積極的作用。

具體到北京地區(qū),，記者了解到,，對(duì)于首套房貸，如果購買城六區(qū)內(nèi)住房,，房貸利率為當(dāng)期LPR+10個(gè)基點(diǎn),，之前為4.3%；如果購買城六區(qū)外住房,，則為當(dāng)期LPR,，之前是4.2%。對(duì)于二套房貸,，如果購買城六區(qū)內(nèi)住房,，為當(dāng)期LPR+60個(gè)基點(diǎn)，之前為4.8%,；如果購買城六區(qū)外住房,，則為當(dāng)期LPR+55個(gè)基點(diǎn)，之前是4.75%,。此次LPR下調(diào)后,，如果是首套房貸，購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率降至4.05%,，購買城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%,。如果是二套住房，購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%,，購買城六區(qū)外住房利率則降至4.5%,。