中國消費者報北京訊（記者孫蔚）近日,，中指研究院發(fā)布了今年1至7月房企最新銷售業(yè)績數(shù)據,，1至7月TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%,，降幅持續(xù)收窄1.5個百分點，為連續(xù)第5個月收窄,。二手房延續(xù)“以價換量”態(tài)勢,，核心城市二手房成交量同比增幅擴大。
數(shù)據顯示,，1至7月,，TOP10房企銷售額均值為1168.7億元,；TOP11至30房企銷售額均值為302.2億元；TOP31至50房企銷售均值為135.7億元,；TOP51至100房企銷售額均值為69.3億元,。具體來看，千億元以上房企有6家,，銷售額均值為1518.8億元,。第二陣營（500至1000億元）房企有6家，銷售額均值602.0億元,。第三陣營（300至500億元）房企有5家,，銷售額均值為399.0億元。第四陣營（100至300億元）房企有34家,，銷售額均值為171.3億元,。
7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%,，環(huán)比降低35.2%,，其中，典型企業(yè)如聯(lián)發(fā)集團,、電建地產等7月銷售額增長強勁,。TOP100房企權益銷售額為16771.2億元，權益銷售面積為9210.6萬平方米,。
從市場表現(xiàn)來看,，7月，市場進入傳統(tǒng)銷售淡季,，根據中指研究院數(shù)據統(tǒng)計,，重點城市新房銷售在低基數(shù)的背景下，同比降幅較上半年有所收窄,，但市場依然面臨調整壓力,，核心城市二手房價格回落后性價比凸顯，也對新房市場造成分流,。二手房則延續(xù)“以價換量”態(tài)勢,，核心城市二手房成交量環(huán)比小幅下降，同比增幅擴大,。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對記者表示,，目前市場仍處于深度調整過程，前期出臺的系列政策對市場的提振效果需要進一步觀察,，建議重點城市的樓市限制性政策如限價,、限購等應該基本取消，以提振行業(yè)信心。值得關注的是,，配套好,、性價比高、產品好的項目去化較好,。7至8月天氣炎熱,，是傳統(tǒng)的房地產銷售淡季，房企新開盤項目較少,，但是周邊教育配套好,、得房率高、戶型設計更合理,、性價比較高的項目依然熱銷,。
劉水認為，整體來看,，隨著下半年市場高基數(shù)影響減弱,，預計全國新房銷售同比降幅將有所收窄，但市場仍處筑底階段,。同時,，近期中央相關部署，對房地產市場既有短期政策部署也有長期改革方向,，其中關于促進需求釋放的相關政策有望在下半年進一步得到落實,，比如支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求、允許城市取消或調減住房限購政策,、取消普通住宅和非普通住宅標準等,，地方政府將獲得更多調控自主權，因城施策有助于推動房地產市場盡快企穩(wěn),，同時國企“收儲”政策的進展也是決定市場恢復節(jié)奏的重要因素,。預計未來幾個月，政策支持力度將進一步加大,，重點城市將會逐步落實這些政策,，進一步加大支持房地產需求。
對房企而言,，去庫存仍是主要目標,。劉水建議，房企應重點關注樓市政策,，如與房貸息息相關的5年期以上LPR年內第二次下降,，意味著購房者月供壓力將得到進一步減輕，預計將對房企去化庫存起到積極作用,。加強活動促銷,，7至8月是暑假期間，可以舉辦親子活動吸引客戶到訪，有教育資源,、兒童活動特色優(yōu)勢的產品應抓緊開展營銷活動，推動項目去化,。加強練兵,，鍛煉銷售團隊的接待能力和銷售能力，為金九銀十做好準備,。
