中國消費(fèi)者報北京訊（記者孫蔚）近日,，中指研究院發(fā)布了今年1至7月房企最新銷售業(yè)績數(shù)據(jù)，1至7月TOP100房企銷售總額為23909.4億元,，同比下降40.1%,，降幅持續(xù)收窄1.5個百分點(diǎn)，為連續(xù)第5個月收窄,。二手房延續(xù)“以價換量”態(tài)勢,，核心城市二手房成交量同比增幅擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示,，1至7月,，TOP10房企銷售額均值為1168.7億元；TOP11至30房企銷售額均值為302.2億元,；TOP31至50房企銷售均值為135.7億元,；TOP51至100房企銷售額均值為69.3億元。具體來看,，千億元以上房企有6家,，銷售額均值為1518.8億元。第二陣營（500至1000億元）房企有6家,，銷售額均值602.0億元,。第三陣營（300至500億元）房企有5家，銷售額均值為399.0億元,。第四陣營（100至300億元）房企有34家,，銷售額均值為171.3億元。
7月單月,，TOP100房企銷售額同比下降19.4%,，環(huán)比降低35.2%，其中,，典型企業(yè)如聯(lián)發(fā)集團(tuán),、電建地產(chǎn)等7月銷售額增長強(qiáng)勁。TOP100房企權(quán)益銷售額為16771.2億元,，權(quán)益銷售面積為9210.6萬平方米,。
從市場表現(xiàn)來看,，7月，市場進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季,，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，重點(diǎn)城市新房銷售在低基數(shù)的背景下，同比降幅較上半年有所收窄,，但市場依然面臨調(diào)整壓力，核心城市二手房價格回落后性價比凸顯,，也對新房市場造成分流,。二手房則延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，核心城市二手房成交量環(huán)比小幅下降,，同比增幅擴(kuò)大,。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對記者表示，目前市場仍處于深度調(diào)整過程,，前期出臺的系列政策對市場的提振效果需要進(jìn)一步觀察,，建議重點(diǎn)城市的樓市限制性政策如限價、限購等應(yīng)該基本取消,，以提振行業(yè)信心,。值得關(guān)注的是，配套好,、性價比高,、產(chǎn)品好的項(xiàng)目去化較好。7至8月天氣炎熱,，是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季,，房企新開盤項(xiàng)目較少，但是周邊教育配套好,、得房率高,、戶型設(shè)計(jì)更合理、性價比較高的項(xiàng)目依然熱銷,。
劉水認(rèn)為,，整體來看，隨著下半年市場高基數(shù)影響減弱,，預(yù)計(jì)全國新房銷售同比降幅將有所收窄,，但市場仍處筑底階段。同時,，近期中央相關(guān)部署,，對房地產(chǎn)市場既有短期政策部署也有長期改革方向，其中關(guān)于促進(jìn)需求釋放的相關(guān)政策有望在下半年進(jìn)一步得到落實(shí),，比如支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求,、允許城市取消或調(diào)減住房限購政策,、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等，地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán),，因城施策有助于推動房地產(chǎn)市場盡快企穩(wěn),，同時國企“收儲”政策的進(jìn)展也是決定市場恢復(fù)節(jié)奏的重要因素。預(yù)計(jì)未來幾個月,，政策支持力度將進(jìn)一步加大,，重點(diǎn)城市將會逐步落實(shí)這些政策，進(jìn)一步加大支持房地產(chǎn)需求,。
對房企而言,，去庫存仍是主要目標(biāo)。劉水建議,，房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注樓市政策,，如與房貸息息相關(guān)的5年期以上LPR年內(nèi)第二次下降，意味著購房者月供壓力將得到進(jìn)一步減輕,，預(yù)計(jì)將對房企去化庫存起到積極作用,。加強(qiáng)活動促銷，7至8月是暑假期間,，可以舉辦親子活動吸引客戶到訪,，有教育資源、兒童活動特色優(yōu)勢的產(chǎn)品應(yīng)抓緊開展?fàn)I銷活動,，推動項(xiàng)目去化,。加強(qiáng)練兵，鍛煉銷售團(tuán)隊(duì)的接待能力和銷售能力,，為金九銀十做好準(zhǔn)備,。
