中國消費者報報道（記者孫蔚）全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯于近日發(fā)布2020年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果,，深入解讀北京的寫字樓,、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分市場的最新發(fā)展動態(tài),，結(jié)合近期出臺的北京自貿(mào)區(qū)宏觀規(guī)劃，就北京房地產(chǎn)市場未來發(fā)展之路做出展望,。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示：“9 月份國務(wù)院公布了北京,、湖南,、安徽三個自貿(mào)試驗區(qū)的總體方案和浙江自貿(mào)區(qū)擴(kuò)展區(qū)域方案,。自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容步伐進(jìn)一步加快，將利好國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)的新發(fā)展格局,，其中北京自貿(mào)區(qū)的重要性顯得尤為突出。北京自由貿(mào)易試驗區(qū),，助力首都建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心，加快打造服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放先行區(qū),、數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗區(qū)，著力構(gòu)建京津冀協(xié)同發(fā)展的高水平對外開放平臺,，以上一系列目標(biāo)與舉措無疑將極大地利好首都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而商業(yè)地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要載體,，在自貿(mào)區(qū)政策紅利的全面刺激下，有望迎來新一輪的發(fā)展契機(jī),。”
第三季度,，北京寫字樓市場迎來兩座寫字樓正式投入使用,，全市空置率繼續(xù)走高，目前處于15%的高位,。受多重因素的影響,，北京甲級寫字樓平均租金在三季度已下滑至每月每平方米354.8元，平均租金指數(shù)環(huán)比,、同比分別下降1.3%,、3.5%。預(yù)計在四季度,，北京寫字樓市場將迎來大體量供應(yīng)入市,，市場承壓與日俱增。受租賃需求走弱,、空置面積增加等因素的影響,，寫字樓業(yè)主方將進(jìn)一步調(diào)整租金預(yù)期,，希望以更多的優(yōu)惠來吸引或挽留優(yōu)質(zhì)租戶，可以預(yù)計,，未來一段時間,，全市平均租金水平仍將處于下行周期,。
商業(yè)零售市場目前仍處于后疫情階段的恢復(fù)期，包括購物中心在內(nèi)的諸多零售商也在積極調(diào)整,，爭取盡早恢復(fù)至疫情前的水平,。
1-8月,，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額8150.4億元，同比下降14.1%,。其中，限上批發(fā)零售業(yè),、住宿餐飲業(yè)網(wǎng)上零售額為2576.9億元，同比增長26.8%,。從消費形態(tài)看,，商品零售7675.4億元,，同比下降11.6%;餐飲收入475億元，同比下降41.2%。
三季度,，延慶萬達(dá)廣場正式開門迎客,，這也是今年北京第一座完工入市的購物中心。至三季度末,，全市購物中心平均空置率環(huán)比小幅上升1.0個百分點至10.7%,。
總體而言，三季度的北京零售市場仍處于有序恢復(fù)期,，同時大部分商家消費需求釋放的契機(jī)聚焦于8天的十一假期,。與上半年的五一假期相比，十一假期的消費活力有明顯提高,，尤其是“加長版”假期創(chuàng)造了良好的環(huán)境,，使之受抑制的消費需求得以集中釋放,。但今年十一假期的經(jīng)濟(jì)活動仍然沒有完全恢復(fù)到去年同期水平,，國內(nèi)的消費市場在四季度仍有一定反彈空間。
商品住宅銷售方面,， 2020年三季度北京新房市場已基本擺脫了疫情的干擾,、保持供需有序態(tài)勢，其中一手商品住宅成交面積為154.08萬平方米,，環(huán)比,、同比分別上升33.5%、11.1%,。
三季度,，北京房地產(chǎn)市場正逢后疫情階段第一個“金九銀十”銷售旺季，開發(fā)商除了大力推盤之外,，以優(yōu)惠或打折房源為營銷手段,，大力度進(jìn)行促銷，積極去化庫存,、加速銷售回款,，以減輕自身的銷售及庫存壓力,。
高端租賃市場方面,，北京市政府開始對入境政策進(jìn)行新一輪動態(tài)調(diào)控,，穩(wěn)步有序恢復(fù)直航北京的國際商業(yè)客運航班并實行每日入境進(jìn)京人員總量調(diào)控，預(yù)計新政將有利于北京服務(wù)式租賃市場,。2020年三季度,，全市服務(wù)式公寓市場迎來430套新增單元,，導(dǎo)致整體入住率繼續(xù)下滑，至74.7%,，環(huán)比下降6.2個百分點;全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月251.1元，租金指數(shù)環(huán)比,、同比分別下降1.8%,、3.9%,。
大宗投資市場表現(xiàn)較為平淡，2020年前三季度,，北京投資市場累積成交金額達(dá)382億元,，較去年同期下降38.1%。除了傳統(tǒng)的寫字樓,、購物中心等資產(chǎn)外,，近期北京市場連續(xù)完成多宗投資收購數(shù)據(jù)中心的大宗交易,。作為非傳統(tǒng)投資標(biāo)的,，數(shù)據(jù)中心建設(shè)與需求持續(xù)增長，已成為投資市場的新亮點,，在未來,，此類投資交易將會更多發(fā)生。
回顧2020年前三季度,，在疫情的沖擊下,，房地產(chǎn)行業(yè)迎來艱難開局;但隨著疫情得到有效控制，房地產(chǎn)市場正穩(wěn)步復(fù)蘇,。預(yù)計在今年最后一個季度,，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)回升，市場從業(yè)者也開始積極準(zhǔn)備2021年,，強(qiáng)化自身軟硬實力,、抵御潛在的市場波動。
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