中國消費者報訊（記者孫蔚）貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1-10月北京商品住宅累計供應(yīng)面積553萬㎡,，累計成交面積526萬㎡，供銷比為1,，供求均衡,。10月累計供應(yīng)面積同比上升了4%，1-10月累計成交面積同比下滑5%,，降幅與上月持平,。隨著年底銷售淡季的到來，北京新房市場進入平穩(wěn)發(fā)展期,。10月商品住宅累計成交均價為47592元/㎡,，累計同比上漲2%?？傮w來看,，北京新房市場成交均價將保持穩(wěn)定。
10月土地市場無成交,，年底住宅用地市場降溫
2020年10月宅地市場無成交,，1-10月北京住宅用地市場累計成交面積514萬㎡，同比由正轉(zhuǎn)負至-6%,，連續(xù)兩個月下滑,。宅地市場近期供應(yīng)量減少，近三個月僅10月有一宗宅地供應(yīng),。長期來看,，與上半年土地市場優(yōu)質(zhì)地塊頻出以及宅地供應(yīng)端放量的火熱局面相較，近期土地成交量增速呈現(xiàn)回落態(tài)勢,。截止10月,，北京住宅用地僅有一宗掛牌，計劃12月初入市,，預(yù)計年底北京宅地市場降溫,。
商品住宅市場累計成交量級降幅穩(wěn)定，成交量不及預(yù)期
1-10月商品住宅累計供應(yīng)面積553萬㎡,，累計成交面積526萬㎡,，供銷比為1，供求均衡,。10月累計供應(yīng)面積同比上升了4%,，下半年以來累計增速趨于平穩(wěn)。1-10月累計成交面積同比下降5%,，與上月持平,，結(jié)束了3月以來累計成交面積同比持續(xù)收窄的走勢,，市場逐漸進入穩(wěn)定發(fā)展期。從單月成交情況來看,，今年8月,、9月成交量達到年內(nèi)峰值，單月成交量同比增長超過80%,，但10月單月成交量環(huán)比下滑42%,，同比下滑7.3%，市場熱度快速回落,。一方面今年十一黃金周市場表現(xiàn)低于預(yù)期,，開發(fā)商促銷手段失效，另一方面需求在二,、三季度提前釋放,，10月以后北京新房市場購買熱情逐漸降低，導(dǎo)致10月整體表現(xiàn)低于預(yù)期,。但年底房企融資壓力增加,，“雙11”各大房企聯(lián)合電商平臺或?qū)⒓哟蟠黉N力度進行推盤，預(yù)計11月新房市場成交量或?qū)⒂兴厣?，累計成交面積降幅或?qū)⒂兴照?/p>
10月商品住宅累計成交均價為47592元/㎡,，累計同比上漲2%。長期來看,，處于平穩(wěn)波動區(qū)間,。這主要由于目前市場上限競房產(chǎn)品占比較高，2020年1-10月限競房成交面積為240萬㎡,，占整體商品住宅成交面積的46%,，其價格限制屬性對市場價格起到較好的穩(wěn)定器作用。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,，自2018年限競房入市以來,，截止今年10月，限競房商品住宅成交了512萬㎡,，未來仍有近7成的限競房項目等待入市,，因此長期來看，新房市場價格將保持穩(wěn)定,。
新房庫存出清周期與上月持平,，未來或保持穩(wěn)定
截止10月底，北京商品住宅庫存面積為1136萬㎡,，出清周期為21個月,，與上月持平。主要原因在于供求端幾乎同比例的回落,，10月新增供應(yīng)面積為4月疫情恢復(fù)以來的月度最低值,，前期為了沖刺十一黃金周,，新增供應(yīng)主要集中在9月，達到年內(nèi)最高值119萬㎡,；同時10月成交面積回落,。供求端幾乎同比例的回落使得出清周期與上月持平。年底將近,，市場供需兩端或?qū)⑦M入平穩(wěn)發(fā)展期,，出清周期或?qū)⒃诋斍八奖３址€(wěn)定。
官方微信公眾號
官方微博
