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中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）作為樓市傳統(tǒng)成交旺季,，今年10月北京二手房市場平穩(wěn),，成交量環(huán)比微增。10月北京鏈家二手住宅成交量環(huán)比增加約4.5%,。今年北京二手房市場受疫情及西城學(xué)區(qū)政策變動(dòng)影響,，需求釋放節(jié)奏不同于往年持續(xù)下挫走勢，6-10月市場成交量分布相對均勻,，月度全市實(shí)際成交量保持在1.4萬-1.6萬套的歷史正常水平,。10月成交量同比大幅增加63%。

從成交結(jié)構(gòu)看,，10月中心城四區(qū)成交占比下降約兩個(gè)百分點(diǎn),，其中海淀成交占比下降逾1個(gè)點(diǎn)。60平方米以下小戶型成交占比提高2個(gè)百分點(diǎn),，總價(jià)300萬元以下剛需房源成交占比提升2.9個(gè)百分點(diǎn),。

今年前10月北京二手住宅實(shí)際成交量同比增長7%,，今年以來購房信貸環(huán)境改善促進(jìn)需求入市：與2019年末相比，北京首套,、二套房貸利率均下降15個(gè)基點(diǎn),，房貸平均放款周期縮短近15天。市場不僅消化疫情的沖擊,，甚至超過去年同期,。

10月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0.2%，基本持平,，同比上漲3.7%,，幅度溫和。隨著成交增長動(dòng)力趨弱,，價(jià)格由漲轉(zhuǎn)平,，北京二手住宅價(jià)格已連續(xù)5個(gè)月波動(dòng)幅度保持在0.5%以內(nèi)。 

分城區(qū)看,，10月北京各區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比普遍下跌,，僅石景山、海淀兩區(qū)環(huán)比上漲,，漲幅分別為1.1%及0.6%,，幅度溫和。西城多校劃片政策落地近三月后,，成交基本恢復(fù)至政策前水平,，價(jià)格持續(xù)下跌態(tài)勢基本結(jié)束，近期二手房價(jià)格于2019年以來的低位上波動(dòng),，與政策前4月份比,，10月二手房價(jià)格下跌5.4%。

10月北京鏈家二手房新增帶看客戶量環(huán)比增長約8%,，絕對值是2019年以來月度最大值，帶看房源量也增長約18%,，年底市場的季節(jié)性反彈行情將逐步開啟,。預(yù)計(jì)11月北京二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比反彈，但幅度弱于去年同期,。全年北京二手住宅成交量在16萬套左右,，是2017年以來最大值，同比增約10%,。從帶看房源結(jié)構(gòu)變化趨勢看,，市場向剛需傾斜的特征不變。

2020年以來,，數(shù)據(jù)顯示,，二手房買賣雙方成交周期總體持續(xù)延長,，10月環(huán)比延長約2天，分別為103天和115天,。在樓市高壓調(diào)控不變的趨勢下,，置業(yè)需求釋放量有限，均價(jià)較難上漲,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，年內(nèi)二手房價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步微幅下跌，全年同比跌約1個(gè)百分點(diǎn),。