中國消費者報訊(記者 孫蔚)作為資金密集型行業(yè),，金融政策的風(fēng)吹草動直接關(guān)系到房企的生存安危。房企融資門檻的任何調(diào)整,，所帶來的影響都是房地產(chǎn)行業(yè)繞不開的話題,。
自今年8月中下旬以來，房地產(chǎn)行業(yè)人心浮動,，這始于8月20日住建部與央行召開的重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,。本次座談會提出要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化,、規(guī)則化和透明度,，并首次提及“重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”，引起了行業(yè)高度關(guān)注,。
央行金融市場司副司長彭立峰直言,，房地產(chǎn)融資監(jiān)管的目的之一是“矯正一些企業(yè)盲目擴張的經(jīng)營行為”。據(jù)記者了解,，“房地產(chǎn)金融審慎管理制度”自2018年2月在央行工作會議提出后,，被監(jiān)管層在不同場合反復(fù)提及，但始終沒有出臺具體內(nèi)容,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務(wù)收入比,、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險權(quán)重這三項宏觀審慎政策工具的文件已制定完畢,，將尋找合適的時間窗口逐步實施。
中國人民銀行副行長潘功勝曾公開表示,，目前重點房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn),，社會反響正面積極，將會同住建部以及其他相關(guān)管理部門,，跟蹤評估執(zhí)行情況,，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴大適用范圍,。而據(jù)媒體報道的最新消息,，監(jiān)管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標(biāo)。
有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，新規(guī)未來應(yīng)該適用于銷售額位列前200,、前500這樣的重點房企。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池分析認為,，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展階段,，市場去化很快，房企能夠迅速收回資金,，高杠桿風(fēng)險不容易暴露出來,。“但在目前限購、限貸,、限價,、限商、限售的嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策下,，房地產(chǎn)銷售緩慢,，很難迅速收回資金償還負債，由此會增加企業(yè)的資金成本,，減少企業(yè)利潤,，不利于企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營。”
在房企融資收緊的壓力下,，降負債最直接的方式就是加速賣房,，然后回款還債。多家房企在年中業(yè)績會上表示將“抓銷售,，促回款”作為未來的工作重點,，但仍有部分房企表示要繼續(xù)融資，“以新?lián)Q舊”調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu),。
銷售回款是房企現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的基本保障,，也是企業(yè)抵御高負債，防范風(fēng)險的基石,。“目前,，一些房企一邊借不到新錢，一邊還得賺錢去杠桿，這就要求企業(yè)把存量項目賣好,，但現(xiàn)在市場行情不是很好,，銷售壓力會比較大。”某品牌房企華北區(qū)銷售總監(jiān)向記者直言,，除了通過銷售加快回款,，房企還將控制拿地節(jié)奏。
房企對銷售回款的重視程度越高,，打折促銷的力度就會越大,。比如，中國恒大此前宣布從9月7日至10月8日,，全國樓盤七折銷售,，公告顯示，其9月1日至10月8日期間,，實現(xiàn)合約銷售金額1416.3億元,，而8月這一數(shù)字還僅為514.8億元。對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計,，四季度樓盤打折促銷力度將會加大，購房人不妨多多關(guān)注,。
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