中國消費者報訊(記者 孫蔚)作為資金密集型行業(yè),，金融政策的風吹草動直接關系到房企的生存安危,。房企融資門檻的任何調整,，所帶來的影響都是房地產(chǎn)行業(yè)繞不開的話題,。
自今年8月中下旬以來,，房地產(chǎn)行業(yè)人心浮動,，這始于8月20日住建部與央行召開的重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,。本次座談會提出要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度,，并首次提及“重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”,，引起了行業(yè)高度關注。
央行金融市場司副司長彭立峰直言,，房地產(chǎn)融資監(jiān)管的目的之一是“矯正一些企業(yè)盲目擴張的經(jīng)營行為”,。據(jù)記者了解，“房地產(chǎn)金融審慎管理制度”自2018年2月在央行工作會議提出后,，被監(jiān)管層在不同場合反復提及,，但始終沒有出臺具體內容。據(jù)業(yè)內人士透露,，房地產(chǎn)貸款集中度,、居民債務收入比、房地產(chǎn)貸款風險權重這三項宏觀審慎政策工具的文件已制定完畢,，將尋找合適的時間窗口逐步實施,。
中國人民銀行副行長潘功勝曾公開表示，目前重點房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn),，社會反響正面積極,，將會同住建部以及其他相關管理部門，跟蹤評估執(zhí)行情況,，不斷完善規(guī)則,，穩(wěn)步擴大適用范圍,。而據(jù)媒體報道的最新消息，監(jiān)管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標,。
有房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者,，新規(guī)未來應該適用于銷售額位列前200、前500這樣的重點房企,。
北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池分析認為,，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展階段，市場去化很快,，房企能夠迅速收回資金,，高杠桿風險不容易暴露出來。“但在目前限購,、限貸,、限價、限商,、限售的嚴厲房地產(chǎn)調控政策下,，房地產(chǎn)銷售緩慢，很難迅速收回資金償還負債,，由此會增加企業(yè)的資金成本,，減少企業(yè)利潤，不利于企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營,。”
在房企融資收緊的壓力下,，降負債最直接的方式就是加速賣房，然后回款還債,。多家房企在年中業(yè)績會上表示將“抓銷售,，促回款”作為未來的工作重點，但仍有部分房企表示要繼續(xù)融資,，“以新?lián)Q舊”調整債務結構,。
銷售回款是房企現(xiàn)金流轉的基本保障，也是企業(yè)抵御高負債,，防范風險的基石,。“目前，一些房企一邊借不到新錢,，一邊還得賺錢去杠桿,，這就要求企業(yè)把存量項目賣好,，但現(xiàn)在市場行情不是很好，銷售壓力會比較大,。”某品牌房企華北區(qū)銷售總監(jiān)向記者直言,，除了通過銷售加快回款,，房企還將控制拿地節(jié)奏。
房企對銷售回款的重視程度越高,，打折促銷的力度就會越大。比如,，中國恒大此前宣布從9月7日至10月8日,，全國樓盤七折銷售,，公告顯示,，其9月1日至10月8日期間，實現(xiàn)合約銷售金額1416.3億元,，而8月這一數(shù)字還僅為514.8億元,。對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計,，四季度樓盤打折促銷力度將會加大，購房人不妨多多關注,。
