中國消費者報訊 臨近年末,,房企在金融監(jiān)管升級的過渡期內將面臨降負債與沖業(yè)績的雙重壓力考驗,。近日發(fā)布的《10月房企融資報告》顯示,,1-10月房企境內外債券融資累計約10283億元,,同比微增1%,,11月迎來年內的償債高峰,,到期債務規(guī)模超過千億元,。
報告顯示,,1-10月房企境內外債券融資累計約10283億元,,同比微增1%,前10月融資規(guī)模占2019年全年87.1%,。
從結構上看,,境內債券1-10月規(guī)模占比62%,較1-9月下降1個百分點;境外債券規(guī)模占比為38%,,較2019年同期下降8個百分點,,為2017年以來同期低點。
貝殼研究院分析師潘浩認為,,三季度國內金融監(jiān)管升級效果逐漸顯現(xiàn),,預計至年末以防風險為首要方向,境內融資環(huán)境將持續(xù)收緊,。年內境外債市在全球疫情爆發(fā)后長期處于不穩(wěn)定狀態(tài),,受外界不確定因素干擾表現(xiàn)低迷。雖然10月末出現(xiàn)短期回暖跡象,,但國際環(huán)境仍存不確定性,,預計境外債市短期繼續(xù)保持波動性。
從單月情況來看,,10月單月房企境內外債券融資共發(fā)行66筆,,較上月增加1筆,,發(fā)行規(guī)模折合人民幣約692億元,較上月下降10.7%,。其中,,境內共發(fā)行47筆融資債券,較上月減少4筆,。境內融資規(guī)模約360億元,,環(huán)比下降34.4%,同比增長17.6%,。境外融資共發(fā)行19筆,,融資規(guī)模約332億元人民幣,環(huán)比增長46.9%;境外債券規(guī)模占比約48%,,較9月份提升19個百分點,,主要是10月后兩周境外債市表現(xiàn)出波動性活躍。
從以往情況看,,房企海外債利率相對較高,。但今年10月份房企境外債券融資平均票面利率6.74%,較上月大幅下降,。潘浩分析認為,,這主要受到香港中化5億美元1.63%低息永續(xù)債拉低的影響,如果剔除此筆債務后境外債券融資平均票面利率為7.29%,,環(huán)比仍呈下降趨勢,。從各家房企的實際情況看,境外融資成本分化嚴重,。其中,,頭部房企碧桂園融資利率較低,為3.875%,,而佳源國際融資成本則為12.5%,。
此外,10月份房企境內債券融資平均票面利率為4.76%,,較上月微增0.05個百分點,。境內融資在10月表現(xiàn)出規(guī)模下降利率微升的特點。
進入11月份,,房地產企業(yè)將迎來年內最大到期債務規(guī)模,,1071億元。根據(jù)監(jiān)測,,房企10月份境內外債券融資到期債務規(guī)模約816億元,,較上月下降3.7%。從數(shù)據(jù)上看,,9-10月份已連續(xù)兩月發(fā)債規(guī)模不及到期債務規(guī)模,,房企短期資金流動性壓力上升,。
另一方面,根據(jù)克而瑞研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù),,前10月TOP100房企實現(xiàn)銷售金額87467.1億元,,同比增長11.1%。10月單月TOP100房企銷售操盤金額達11440.7億元,,同比增長25.2%,。從企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)來看,2020年10月,,TOP100房企中有近8成企業(yè)實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升,。截至10月末,,已有超8成房企累計業(yè)績超過去年同期,,實現(xiàn)同比增長。
雖然10月份房企的銷售業(yè)績能夠對沖一部分流動性壓力,,但那些高負債的房地產企業(yè)仍將面臨年內最大考驗,。
潘浩認為,房地產行業(yè)利潤水平不斷下滑,,一方面是由于地價成本逐漸走高;另一方面,,房企開展的促銷讓利營銷活動也會影響房企的盈利水平。對于消費者而言,,年底房企密集推出讓利活動,,也是挑房、看房的好時機,。