中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）11月25日,，享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2020年前三季度全國(guó)住宅市場(chǎng)報(bào)告》，報(bào)告顯示,，雖然整體經(jīng)濟(jì)仍處在恢復(fù)期,，但住宅新房的交易已一掃陰霾，單季新房成交量再創(chuàng)新高,。其中一線,、發(fā)達(dá)二線及普通二線城市成交量同比分別上漲40.82%、12.57%及046%,，當(dāng)下購(gòu)房需求保持充盈,。
新建住宅銷售活躍度優(yōu)于往年，單季度成交均價(jià)首破萬元
2020年前三季度,，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)同比增速由上半年-1.6%轉(zhuǎn)正至0.7%,，一二三產(chǎn)業(yè)累計(jì)增速分別達(dá)到2.3%、0.9%及0.4%,，均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),，整體生產(chǎn)生活秩序逐步好轉(zhuǎn)。雖然整體經(jīng)濟(jì)仍處在恢復(fù)期,，但住宅新房的交易已經(jīng)一掃陰霾,，拋開一季度停工停市的影響,，今年二、三季度市場(chǎng)表現(xiàn)皆優(yōu)于往年,。單三季度新房成交量再創(chuàng)近五年同期之最,，達(dá)到42494萬平方米，同比增長(zhǎng)10.5%,。這背后既有需求延后釋放的影響,，也有房企優(yōu)惠促銷加速出貨供應(yīng)放量的刺激。
數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,、戴德梁行研究院
全國(guó)住宅新房成交均價(jià)也繼續(xù)呈上行態(tài)勢(shì),，前三季度全國(guó)住宅新房成交均價(jià)同比上漲7.2%升至9989元/平方米，較上半年均價(jià)上漲2.4%,。單三季度新建住宅成交均價(jià)歷史首次突破萬元達(dá)到10322元/平方米,，但3.7%的季度漲幅較二季度的6.8%有所回落。
在“房住不炒”的宏觀調(diào)控指導(dǎo)下,，各地新房?jī)r(jià)格多維持在合理的區(qū)間波動(dòng),。但伴隨三四線城市在上一階段去庫(kù)存取得成效明顯，后續(xù)供需或有所收縮,。對(duì)于未來中國(guó)住宅新房成交均價(jià)的走向,，戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉端表示：“‘三條紅線’新規(guī)下，房企的有限資金將直接影響住房市場(chǎng)供應(yīng)及區(qū)域分布,。未來資金向重點(diǎn)區(qū)域、城市集中的程度將更高,，土地市場(chǎng)及新房市場(chǎng)的成交進(jìn)一步向一二線等重點(diǎn)城市回歸將是大概率事件,。預(yù)計(jì)未來一二線等高單價(jià)城市在全國(guó)成交量的占比將持續(xù)增加，帶動(dòng)全國(guó)新房住宅價(jià)格上行,，而三四線城市則將在穩(wěn)樓市的調(diào)控基調(diào)下價(jià)格保持穩(wěn)定,。”
24城供銷比微漲至1.04，發(fā)達(dá)二線住宅市場(chǎng)成交活躍度更高
2020年前三季度,，全國(guó)24個(gè)重點(diǎn)城市供銷為1.04,，比較前兩季度的1.01繼續(xù)微升，重點(diǎn)城市整體供需關(guān)系持續(xù)得到改善,。一線城市供銷比0.98,，主要源于上海保障性住房的大量成交，并占到前三季度上?？偝山涣康?8.1%,，且保障性住房供應(yīng)及成交量差值缺口達(dá)到197萬平方米，意味著過往供應(yīng)的保障性住房被快速消化,。發(fā)達(dá)及普通二線城市則延續(xù)了供應(yīng)增長(zhǎng)的趨勢(shì),，第3季度供應(yīng)量分別較第2季度上漲18.1%和14.0%,，成交量也在供應(yīng)的刺激下分別環(huán)比上漲12.9%及7.8%，發(fā)達(dá)二線城市無論在成交規(guī)模及市場(chǎng)活躍度方面皆領(lǐng)先普通二線城市,。
數(shù)據(jù)來源：CREIS,、部分城市規(guī)土統(tǒng)計(jì)部門、戴德梁行研究部
具體成交量來看,，一線,、發(fā)達(dá)及普通二線城市月均成交量分別較上年同期上漲40.82%、12.57%及0.46%,，在“房住不炒”且部分城市進(jìn)一步收緊調(diào)控政策的同時(shí)有如此市場(chǎng)表現(xiàn),，表明當(dāng)下購(gòu)房需求依舊充盈。一方面,，疫情防控常態(tài)下積壓的需求令供需兩端積極活躍;另一方面,，后續(xù)可預(yù)見的寬松的信貸環(huán)境為市場(chǎng)帶來看漲信心，住房依然是當(dāng)下優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的之一,。
第四季度將迎來傳統(tǒng)銷售旺季,，戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰預(yù)計(jì)：“考慮到多數(shù)重點(diǎn)城市年底仍將有大量供應(yīng)釋放，預(yù)計(jì)24城整體成交量將進(jìn)一步上揚(yáng),，同時(shí)一線城市供需關(guān)系將得到較大程度改善;發(fā)達(dá)及普通二線城市仍將延續(xù)此前相對(duì)活躍的市場(chǎng)表現(xiàn),，在供應(yīng)放量影響下，年末整體供銷比或?qū)⒗^續(xù)上升,。”
數(shù)據(jù)來源：CREIS,、部分城市規(guī)土統(tǒng)計(jì)部門、戴德梁行研究部
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