中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市的帶動(dòng)，11月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,。中國房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)顯示,，今年11月，百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米,，環(huán)比上漲0.05%,，漲幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.08%,。百城二手住宅平均價(jià)格為15400元/平方米,，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較10月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)19個(gè)月環(huán)比下跌,，同比跌幅擴(kuò)大至3.21%,。重點(diǎn)城市二手房掛牌量維持高位，市場觀望情緒濃厚,，需求入市節(jié)奏放緩,，二手房價(jià)格仍面臨較大下行壓力。
從房價(jià)漲跌城市數(shù)量看,，11月,，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為43個(gè)，較10月增加2個(gè),。百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為99個(gè),，較10月增加1個(gè)，下跌城市已連續(xù)6個(gè)月超90城,，房價(jià)普跌態(tài)勢(shì)延續(xù),。新建住宅方面，11月一線及二線城市房價(jià)同比上漲,，漲幅分別為0.42%和0.13%,。三四線代表城市房價(jià)同比下跌0.47%，梯隊(duì)內(nèi)近八成城市房價(jià)同比下跌,。
二手住宅方面,，各梯隊(duì)城市二手房價(jià)同比跌幅均擴(kuò)大。具體來看,，一線城市二手住宅價(jià)格同比下跌0.90%,，跌幅較10月擴(kuò)大0.39個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅價(jià)格同比下跌3.54%,，跌幅較10月擴(kuò)大0.29個(gè)百分點(diǎn),。三四線代表城市二手住宅價(jià)格同比下跌3.76%，跌幅較10月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn),，鹽城,、淮安等城市同比跌幅較大。
11月,，樓市利好政策延續(xù),，在中央層面，各部委積極貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神,，加快支持“三大工程”建設(shè),。在地方層面，11月各地樓市政策調(diào)整頻次保持穩(wěn)定,，多地優(yōu)化限購政策,。部分城市繼續(xù)落實(shí)首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及下調(diào)首付比例和房貸利率的差異化信貸政策。
中指研究院分析師鄭俊彤對(duì)記者表示，雖然目前全國樓市政策方向明確,，但政策刺激效果未顯現(xiàn),，預(yù)計(jì)供需兩端政策支持仍將繼續(xù)發(fā)力。在需求端,，一線城市中,，廣州、深圳已經(jīng)出臺(tái)實(shí)質(zhì)性寬松政策,，京滬樓市松綁的預(yù)期增強(qiáng),，未來京滬或在放寬普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)首付比例及房貸利率等方面做出調(diào)整,。二線城市有望進(jìn)一步放松住房限購,，預(yù)計(jì)將有更多城市全面取消限購。在供給端,，監(jiān)管層密集表態(tài)支持房地產(chǎn)融資,，房企流動(dòng)性或?qū)⒌玫礁纳啤Ｎ磥順鞘泄┬鑳啥苏呋驖u成合力,，協(xié)同助力市場企穩(wěn),，但受居民對(duì)收入預(yù)期、房價(jià)下跌預(yù)期仍未明顯改善的影響,，短期市場仍有下行壓力,，后續(xù)政策端如果持續(xù)發(fā)力或?qū)⒛艽蚱平┚帧Ｋㄗh,，房企應(yīng)積極把握政策窗口期,，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品功能性，提升項(xiàng)目品質(zhì)及銷售服務(wù)水平,。
官方微信公眾號(hào)
官方微博
