中國消費者報訊（記者孫蔚）第一太平戴維斯近日發(fā)布《中國REITs市場報告》,，分析了亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金在疫情期間的市場表現(xiàn)以及復(fù)蘇情況。同時基于2020年8月證監(jiān)委發(fā)布的關(guān)于中國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金正式文件，探討了中國基礎(chǔ)設(shè)施,、中國房地產(chǎn)市場以及整個金融市場將如何受益于這個新產(chǎn)品以及目前其自身結(jié)構(gòu)方面的一些局限性,。
疫情沖擊亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金市場
就2020年上半年各國家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金市場變化來看，受影響最大的是日本,、印度和澳大利亞,。中國、中國香港,、中國臺灣,、新加坡、馬來西亞和新西蘭等市場受影響較小,，其原因可能是底層資產(chǎn)的類別受疫情影響較小,，或者疫情控制及時，使整個國家或地區(qū)能夠較快地回歸到正?；顒?。
不同資產(chǎn)類別受影響程度有別
保持社交距離、居家隔離和旅游限制對于酒店和零售行業(yè)的影響毋庸置疑,。寫字樓市場同樣遭受較大沖擊,。相比而言，產(chǎn)業(yè)園區(qū)此次受疫情影響較小,。而隨著電子商務(wù)和線上購物的迅速發(fā)展,，工業(yè)地產(chǎn)成為了受益于疫情的資產(chǎn)類別。受底層資產(chǎn)的影響,，以酒店和零售物業(yè)為底層資產(chǎn)的房地產(chǎn)投資信托基金價格在疫情期間跌幅最大,，而以包括物流設(shè)施和數(shù)據(jù)中心在內(nèi)的工業(yè)地產(chǎn)項目為底層資產(chǎn)的房地產(chǎn)投資信托基金在各類別中表現(xiàn)最好。
相關(guān)政策適時而出
兩年前,，政府提出了經(jīng)濟降杠桿的方針,，為市場帶來較大的資金壓力，新冠肺炎疫情的爆發(fā)進一步?jīng)_擊市場,，導(dǎo)致市場基本面疲軟,。在這樣的情況下，2020年8月中國證監(jiān)會發(fā)布了關(guān)于中國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金正式文件,，文件中對中國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金的結(jié)構(gòu)和框架做出了要求,，由此中國房地產(chǎn)投資信托基金市場邁出了里程碑式的一步。
助力新基建
投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施需要大量資金投入,，但目前國家和企業(yè)層面的負(fù)債率已處于較高水平,。基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)流動性較低,，回報周期較長,，投資者往往需要能夠預(yù)見較可靠的現(xiàn)金流才會做投資決策,。房地產(chǎn)投資信托基金可以較好地解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中的資金問題，吸引機構(gòu)投資者以及公眾資本到收益率穩(wěn)定的長期資產(chǎn)中,。另外,，由于投資者會密切關(guān)注基金表現(xiàn)和價格，這也能提高基礎(chǔ)設(shè)施項目管理水平,。
第一太平戴維斯華北區(qū)估價部負(fù)責(zé)人,、高級董事胡建明表示：“城市基礎(chǔ)設(shè)施是公募REITs優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)。從項目源頭上排除資產(chǎn)風(fēng)險隱患,、維護投資人合法權(quán)益的重要保障,，是決定試點工作能否成功的最關(guān)鍵因素?；菝裆?，開啟權(quán)益型融資新時代，有利于提高基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)再投資能力,，激發(fā)社會資本參與和增加資本退出通道,。”
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