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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）2020年,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)奏不同尋常，不同城市,、不同區(qū)域樓市回暖進(jìn)度不盡相同,。12月28日，58同城,、安居客發(fā)布《不同尋常的2020——2020年樓市總結(jié)》（以下簡(jiǎn)稱《總結(jié)》）報(bào)告,，基于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從經(jīng)濟(jì)政策背景,、新房市場(chǎng),、二手房市場(chǎng)、海外地產(chǎn),、購(gòu)房者心聲等多個(gè)維度勾勒出全年房地產(chǎn)市場(chǎng)圖景,。

10月份用戶信心指數(shù)達(dá)到年內(nèi)峰值，長(zhǎng)沙新房找房熱度同比漲超30%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2020年前11月,，全國(guó)商品房銷售額已近15萬(wàn)億元，銷售面積150834萬(wàn)平方米,，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.9%,。值得關(guān)注的是，四季度銷售面積同比轉(zhuǎn)正,，住宅銷售市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期,。上海、廣州,、深圳商品住宅成交面積同比漲幅均超過(guò)10%,。

樓市需求在疫情被控制、經(jīng)濟(jì)回暖背景之下逐步被激發(fā)出來(lái),。58同城,、安居客《總結(jié)》指出，2020年,，全國(guó)城市新房訪問(wèn)熱度同比上漲15.4%,，全年除1月、2月外,，全國(guó)城市新房月度訪問(wèn)熱度均保持高位,，6月后全國(guó)城市新房月度訪問(wèn)熱度同比上漲均超過(guò)20%，10月一線城市找房熱度出現(xiàn)明顯上漲,。

58同城,、安居客《總結(jié)》數(shù)據(jù)顯示，2020年北京新房找房熱度同比上漲超過(guò)三成,，環(huán)北京區(qū)域城市新房找房熱度同比上漲近兩成,；上海、常州新房找房熱度同比上漲超過(guò)20%,；環(huán)廣深區(qū)域城市新房找房熱度同比上漲超過(guò)10%,。新一線城市中，西安新房找房熱度最高,，重慶,、武漢,、成都、長(zhǎng)沙隨后,，對(duì)比2019年,，長(zhǎng)沙新房找房熱度同比增長(zhǎng)超30%。

市場(chǎng)回暖推動(dòng)供應(yīng)端供給,。前11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.8%,，增速連續(xù)6個(gè)月上升。二季度后全國(guó)土地成交金額整體處于同比上升態(tài)勢(shì),，前11月土地成交13890億元,，同比增長(zhǎng)16.1%；而房企拿地則顯得更為謹(jǐn)慎,，土地購(gòu)置面積始終不及去年同期,，前11月房企土地購(gòu)置面積20591萬(wàn)平方米，同比下降5.2%,。

整體來(lái)看,，2020年購(gòu)房者信心指數(shù)整體呈上升趨勢(shì)。根據(jù)58同城,、安居客對(duì)購(gòu)房者調(diào)查,，年初受疫情影響，購(gòu)房者信心指數(shù)走低,，1月和2月購(gòu)房者信心指數(shù)不足100.0,，為今年以來(lái)最低，10月用戶信心指數(shù)達(dá)到今年以來(lái)最高為112.5,。

多個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)回落,，蘇州二手房掛牌均價(jià)同比漲超10%

58同城、安居客《總結(jié)》數(shù)據(jù)指出,，與上海,、深圳二手房掛牌均價(jià)上漲不同，北京,、廣州呈現(xiàn)差異走勢(shì),，二手房掛牌均價(jià)同比下行。北京二手房掛牌均價(jià)為58119元/平方米,，深圳,、上海位居第二和第三，分別為55766元/平方米和51538元/平方米,，廣州31783元/平方米二手房掛牌均價(jià)位居第四,。

新一線城市中，南京,、杭州,、蘇州,、天津二手房掛牌均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，位居新一線城市二手房掛牌均價(jià)TOP4,。其中,，南京二手房掛牌均價(jià)最高，達(dá)到28500元/平方米,，蘇州二手房掛牌均價(jià)同比漲幅超過(guò)10%,。不同于蘇州,、佛山,、寧波、廈門,、成都,、西安房?jī)r(jià)向上走勢(shì)，南京,、杭州,、天津、三亞,、武漢,、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)同比回落。

以一線城市為代表的二手房市場(chǎng),，在5月之后出現(xiàn)成交面積同比上漲景象,。58同城、安居客《總結(jié)》顯示,，2020年1-11月,，北上廣深四大一線城市二手房成交量同比上漲20.8%，5月之后四大城市二手房成交面積同比上漲,。

58同城,、安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3-5月為2020年全國(guó)二手商品住宅找房熱度高峰,，最高點(diǎn)出現(xiàn)在4月,，之后呈現(xiàn)緩慢下行。與去年相似,，一線城市中上海二手房找房熱度依然領(lǐng)先,，北京次之位居第二位；新一線城市中,，重慶二手房找房熱度位居首位,，成都、沈陽(yáng),、西安,、天津,、合肥、南京,、蘇州緊隨其后,。

具體來(lái)看，48.4%的二手房用戶依然最關(guān)注100萬(wàn)元以下房源,，其次為100萬(wàn)-150萬(wàn)元價(jià)格段,，占比17.9%。二手房用戶呈現(xiàn)大戶型偏好,，三居室偏好占比46.2%,，面積段在70-90平方米、90-120平方米的偏好占比超過(guò)五成,，且90-120平方米,、120-150平方米面積段偏好占比上升，購(gòu)房者改善型需求占比逐步增加,。

受疫情影響,，全國(guó)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)在2020年2月出現(xiàn)明顯下跌，而后基本穩(wěn)定在100.0以上,。通過(guò)調(diào)查,，11月認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例與上月相比基本持平，43.2%的經(jīng)紀(jì)人表示今年二手房?jī)r(jià)格同比上漲,。

71.7%的受訪者計(jì)劃5年內(nèi)買房,，多數(shù)希望購(gòu)房總價(jià)在100萬(wàn)-300萬(wàn)元

針對(duì)2020年購(gòu)房群體，58同城,、安居客《總結(jié)》進(jìn)行了全方位畫像,。調(diào)研人群中，調(diào)研人群中有18.9%為單身,，一家三口同住的占比50.4%,；有近六成居住在自有商品房，34.2%的人租房居住,。對(duì)于購(gòu)房的意向,，有71.7%的人打算在5年內(nèi)買房，另有13.2%的人在今年已經(jīng)購(gòu)房,。購(gòu)房的主要目的依然是改善居住環(huán)境,，一家三口同住人群除為改善居住環(huán)境外，學(xué)區(qū)也是重要購(gòu)房因素,。

58同城,、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房人群對(duì)三居室青睞有加,，希望購(gòu)買三居室的占比達(dá)到64.3%,，64.7%的受訪者希望購(gòu)房總價(jià)在100萬(wàn)-300萬(wàn)元,。41.8%的受訪者關(guān)注學(xué)校配套，42.5%的受訪者希望小區(qū)擁有充足停車位,。多數(shù)人更注重主臥及客廳舒適性,，20%受訪者希望增加生活陽(yáng)臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)及開(kāi)放式廚房等功能空間,。

58同城,、安居客《總結(jié)》指出，對(duì)于房屋裝修,，37.7%的受訪者傾向購(gòu)買裝修房,，42.4%的受訪者想購(gòu)買毛坯房。74.8%的受訪者表示裝修預(yù)算占房屋總價(jià)10%-30%,，24%的受訪者傾向現(xiàn)代裝修風(fēng)格,，22%的受訪者選擇簡(jiǎn)美裝修風(fēng)格,。在裝修過(guò)程中,，有30.6%的人群表示注重裝修的品質(zhì)，次之為性價(jià)比,，對(duì)于裝修公司的品牌注重程度不高,。

放眼于多元化投資，24.8%的受訪者有意愿購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn),，其中,，72.4%的受訪者希望購(gòu)買商鋪，購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪是購(gòu)房者最為青睞的商鋪類型,，地鐵附近的商鋪接受度不高,；22.7%的受訪者選擇購(gòu)買寫字樓，超過(guò)六成占比的受訪者是為出租賺取租金收益,；傾向購(gòu)買廠房的人群占比不足5%,。

而海外置業(yè)意愿則隨國(guó)際關(guān)系與疫情影響，有所下滑,。58同城,、安居客《總結(jié)》顯示，參與調(diào)研的購(gòu)房人群中,，僅16.5%的人有海外置業(yè)意愿,，同比下降20.6個(gè)百分點(diǎn)，57.6%的人表示受疫情影響海外置業(yè)意愿降低,，54.4%的人表示推后海外置業(yè)時(shí)間,。多數(shù)人選擇總價(jià)在100萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源，與在國(guó)內(nèi)置業(yè)的理想房屋總價(jià)范圍基本一致,。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出,，2020年是個(gè)不平凡的年份,，在這一年中國(guó)讓世界看到了萬(wàn)眾一心的抗疫力量，看到了家國(guó)情懷的人間溫情,。從“六保,、六穩(wěn)”到“八個(gè)強(qiáng)化”，2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷提振中,，房地產(chǎn)市場(chǎng)也演奏了一場(chǎng)變幻曲,，從“暫停”到“播放”再到“快進(jìn)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)季度達(dá)成并超過(guò)了去年的銷量成績(jī),。房地產(chǎn)市場(chǎng)的線上化也開(kāi)始加速,，從線上直播賣房到VR售樓處，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化自2020年開(kāi)始真正開(kāi)始進(jìn)入提速階段,。從一季度金融側(cè)的紓困政策,，到下半年的“三條紅線”，房企的融資壓力亦經(jīng)歷了冰火洗禮,。無(wú)論黑天鵝是否出現(xiàn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展的重心不會(huì)改變，2020年樓市充分證明了這一點(diǎn),。