中國消費者報訊（記者孫蔚）2020年2月新冠肺炎疫情爆發(fā),，對住房租賃市場產(chǎn)生了沖擊，租賃市場傳統(tǒng)周期性規(guī)律打破,，全國租賃市場進入低溫運行狀態(tài),。那么在疫情沖擊下，全國各城市租金水平發(fā)生了什么變化,？疫情又是如何影響了各城市的租金水平,？近日，貝殼研究院發(fā)布了《全國重點40城租金監(jiān)測報告》,，報告以貝殼平臺全國重點40城租賃數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),，從平均月租金、月均套租金,、議價空間,、房客源成交周期以及租金收益率等五大維度對40個城市進行排名。
八成城市租金同比下降,，上海同比漲幅居榜首
全國重點40城中,，八成城市租金同比下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，2020年全國重點40城中,，上海、廈門和福州市月租金同比小幅上漲,，深圳,、西安,、蘭州、石家莊和蕪湖市月租金同比基本持平,，其余32城租金均呈現(xiàn)不同程度的下降,。
租金同比上漲及降幅最小的10個城市，同比降幅最大為1.8%,，上海租金同比漲幅居榜首,。從區(qū)域分布來看，長三角和東南沿海地區(qū)分布城市最多,，長三角地區(qū)包括上海,、無錫和杭州市，東南沿海地區(qū)為廈門,、福州和深圳市,，其余城市分別分布在西北、西部,、中部和環(huán)渤海地區(qū),。
近九成城市套均租金同比下降，上海同比漲幅居榜首
全國重點40城中,，近九成城市套均租金同比下降,。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年全國重點40城平均每月套均租金為2976.8元/套,，同比下降10.5%,，套均租金下降的城市占比87.5%。城市分級來看,，一線城市套均租金同比降幅達到5.8%,，二、三線城市同比降幅分別為4.7%和1.2%,。重點40城租客月均支出減少,，一線城市則更為明顯。
2019-2020年全國重點40城套均租金變化
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
套均租金上漲及降幅最小的10個城市中,，同比降幅最大為2.8%,，上海套均租金漲幅居榜首。從區(qū)域分布來看,，東南沿海和環(huán)渤海地區(qū)分布城市數(shù)量最多,，東南沿海地區(qū)包括惠州、廈門和深圳市,，環(huán)渤海地區(qū)包括石家莊,、濟南和煙臺市，其余城市分別分布于長三角、西北,、東北和西部地區(qū),。
七成城市議價空間上漲，哈爾濱市議價空間最高
全國重點40城中,，七成城市議價空間上漲。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，2020年全國重點40城租客議價空間為5.2%,，同比上漲了0.2個百分點，七成城市議價空間上漲,。由于疫情的沖擊,，3、4月租客的議價空間年內(nèi)最高,，達到5.6%,，雖然新增掛牌房源均價下降，但租客仍掌握了更強的議價能力,。一線城市租客議價空間基本持平,，二、三線城市租客議價空間分別上漲了0.3,、0.4個百分點,，其中新一線城市租客議價空間上漲了0.4個百分點，高于二線城市均值,。
議價空間最高的10個城市,，議價空間均超6%，哈爾濱市居榜首,。從區(qū)域分布來看,，中部地區(qū)分布城市最多，包括太原,、鄭州和蕪湖市等,，其次為東北、西北和環(huán)渤海地區(qū),，均分布有兩個城市,，最后僅一個城市分布于東南沿海地區(qū)。
徐州房源成交周期最高,，北京租客選房時間最長
從全國重點40城的數(shù)據(jù)看,，房客源成交周期居高不下。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，2020年全國重點40城房源成交周期為48.9天,，同比延長11.7天，漲幅30.8%?？驮闯山恢芷跒?.5天,，同比延長4.4天，漲幅84.5%,。房客源成交周期全年維持高位水平,，客源成交周期漲幅超過80%，租客成交更為困難,。究其原因,，一方面由于疫情導致租賃需求減弱，租客有更多的房源選擇,，另一方面租客在房屋的品質(zhì)以及房屋區(qū)位,、配套等方面考慮更為慎重，租客決策周期更長,。
2019-2020年全國重點40城房客源成交周期變化
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
房源成交周期最高的10個城市,，房源成交周期均超50天，徐州市居榜首,。從區(qū)域分布來看,，東南沿海地區(qū)分布城市最多，包括惠州,、佛山,、中山和東莞市等，其次為中部和環(huán)渤海地區(qū),，其余城市則分別分布在長三角和東北地區(qū),。
租客選房時間最長的10個城市，客源成交周期均超8天,，北京市租客居榜首,。從區(qū)域分布來看，環(huán)渤海地區(qū)城市數(shù)量最多,，包括北京,、青島、天津和廊坊市,，其次為東南沿海地區(qū),，其余城市則分別位于東北、西部,、長三角和中部地區(qū),。
八成城市租金收益率下降，哈爾濱市租金收益率居首
全國重點40城中,，八成城市租金收益率下降,。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，自2018年11月，重點40城租金收益率整體呈現(xiàn)下滑趨勢,。2020年全國重點40城平均租金收益率為1.9%,，同比下降了0.1個百分點。福州,、貴陽,、濟南、廊坊,、青島,、石家莊、天津和長沙等八個城市租金收益率上漲外,，其余32個城市租金收益率均呈現(xiàn)不同程度的下降。
租金收益率最高的10個城市,，租金收益率超2%,，哈爾濱市居榜首。從區(qū)域分布來看,，東北地區(qū)城市數(shù)量最多,，包括哈爾濱、長春,、大連和沈陽市,，其次為西部和中部地區(qū)，分別分布有兩個城市,，其余城市則分別位于西北和東南沿海地區(qū),。
總體來看，2020年全國重點40城整體租金水平下降,，租客議價空間上漲,，房客源成交周期居高不下，租賃成交難度增加,，租客掌握更強的主導權(quán),。重點40城租賃需求受疫情的沖擊影響不同，而呈現(xiàn)出不同程度的變化,，而從整體來看,，隨著租賃市場供需格局不斷優(yōu)化，未來租客在房源上將有更多的選擇,，擇房周期延長,，品質(zhì)房源將得到更多青睞，租賃市場逐步轉(zhuǎn)向承租人市場,。
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