中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）1月4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年全國(guó)百城住宅用地成交報(bào)告》,。2020年,，全國(guó)100個(gè)城市住宅用地成交面積為70866萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)13.7%。觀察2020年全年年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線,，其呈現(xiàn)了V型走勢(shì),。2020年一季度疫情沖擊下，土地交易市場(chǎng)迅速降溫,，跌幅較為明顯,。二季度開始，隨著開復(fù)工節(jié)奏的加快和房企拿地工作的重啟,，該曲線有所抬升,。到了6月份該曲線已經(jīng)走出了負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。三季度雖然繼續(xù)上行,，但受三道紅線的影響,，已經(jīng)有所放緩。而四季度該曲線進(jìn)一步趨緩,。不過由于增速為兩位數(shù),，依然要認(rèn)為2020年全國(guó)百城地市走出了疫情的陰影，體現(xiàn)了土地交易市場(chǎng)的韌勁和活力,。
觀察2011-2020年10年期間的土地交易,。數(shù)據(jù)顯示，2013和2017年全國(guó)百城土地交易的增速較高,，體現(xiàn)了房企看好土地投資市場(chǎng)的傾向,。而2018年全國(guó)百城地市明顯較冷，全年增速僅為3.1%,。這一年，三四線城市明顯降溫，一二線城市也沒有明顯復(fù)蘇,，所以都會(huì)牽制土地交易市場(chǎng)的規(guī)模,。而2019年開始全國(guó)百城地市開始復(fù)蘇，這也和部分城市庫(kù)存絕對(duì)規(guī)模偏小,、房企補(bǔ)庫(kù)存意愿增強(qiáng)等有關(guān),。2020年雖然受到疫情沖擊，但地市交易同比增速相對(duì)偏高,，為近10年第三高的水平,。
2020年，32個(gè)二線城市住宅用地成交面積為36885萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)6.5%,。從全年增速看，其明顯低于一線城市,。這有幾個(gè)原因,。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，二線城市已經(jīng)保持了5年同比增速為正的態(tài)勢(shì),，即基數(shù)比較高,，自然會(huì)限制2020年的同比增速。從政策面看,，二線城市的購(gòu)地政策依然從緊,，比如南京等城市土地約束依然較多，這會(huì)限制部分地塊的交易,。后續(xù)都市圈和城市群的發(fā)展依然是大方向,，此類二線城市土地市場(chǎng)依然會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的態(tài)勢(shì)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，2020年全國(guó)百城住宅用地交易市場(chǎng)雖有坎坷,，但終究走出了疫情的陰影，土地交易同比增速達(dá)到了兩位數(shù),，體現(xiàn)了此類城市土地市場(chǎng)的投資價(jià)值和吸引力,。此類土地交易行情，客觀上有助于補(bǔ)充庫(kù)存,，為2021年房源供給創(chuàng)造更好的條件,。尤其是對(duì)于一些大城市而言，地市活躍有助于解決大城市的住房問題,。
市場(chǎng)預(yù)測(cè)方面,，必須清醒看到2021年住宅用地交易面臨的諸多壓力。壓力一在于,，外部金融環(huán)境有收緊的可能,，尤其是在三道紅線政策,、央行房貸集中度管理政策下，房企資金壓力或增大,，這會(huì)限制其拿地,。壓力二在于，各地政府通過大規(guī)模供地來“穩(wěn)財(cái)政”,，多少面臨風(fēng)險(xiǎn),，而供地節(jié)奏若是放緩，客觀上也會(huì)限制地市的交易,。當(dāng)然,，對(duì)于融入幾大都市圈和城市群的相關(guān)城市和區(qū)域，預(yù)計(jì)地市交易行情并不會(huì)太差,，這是2021年住宅用地交易值得重點(diǎn)關(guān)注的,。
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